1、未雨綢繆：制定2套樓層業態與品牌落位方案

項目各樓層業態分布

L5業態規劃及品牌落位（首選）

L5業態規劃及品牌落位（備選）

L4業態規劃及品牌落位（首選）

L4業態規劃及品牌落位（備選）

L3業態規劃及品牌落位（首選）

L3業態規劃及品牌落位（備選）

L2業態規劃及品牌落位（首選）

L2業態規劃及品牌落位（備選）

 

L1業態規劃及品牌落位(首選)

L1業態規劃及品牌落位(備選)

B1業態規劃及品牌落位（首選）

2、品牌數據統計：為樓層租金方案落地提供支撐

各業態面積占比及商戶數統計（按首選品牌落位）

餐飲二級業態分析（按首選品牌落位）

餐飲三級業態分析（按首選品牌落位）

 餐飲客單價分析（按首選品牌落位）

零售品牌來源及主力價位統計（按首選品牌落位）

 

3、招商租金制定：各樓層租金底價及面積占比分析

 

5F租金底價及面積占比

4F樓層租金底價及面積占比

3F租金底價及面積占比

2F租金底價及面積占比

1F租金底價及面積占比

B1租金底價及面積占比

各樓層平均租金及項目平均租金

租金報價、簽約價格策略：

1、主力店、零售服飾、美妝、餐飲、娛樂等業態租金底價上浮10%；

2、零售服飾其他鋪位以租金底價上浮15%；

3、對外統一報價，最終簽約價格不能低于商業決策委員會5%對外統一報價，最終簽約價格不能低于商業決策委員會已批準之租金底價。

來自：微信號“商業地產云智庫”(若牽涉版權問題請聯系管理員,謝謝!)