如何由租金倒推商鋪售價(jià)|這里有4種方法

1、比較法。

在同一市場上尋找類似房地產(chǎn)（即租金、區(qū)位、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等與對象相同或相近）的售價(jià)作為參照，經(jīng)適當(dāng)修正來確定。

2、經(jīng)驗(yàn)法。

月租金＊150個(gè)月=大概的房屋價(jià)值。

然后根據(jù)新舊程度和人氣加權(quán)30--50％就是推出的房屋售價(jià)。

也就是說40元/平方米的地方，銷售價(jià)格在7800—9000元/平方米。

3、投資回報(bào)法。

舉例而言: 一套100平的商鋪，租金在￥40/平/月，該如何推算該商鋪的售價(jià)呢?

公式為：

商鋪單價(jià)=（年租金／回報(bào)率）／回報(bào)率。解答如下：

年租金=40*100*12=48000元

商鋪總價(jià)48000÷8%=600000元

假設(shè)投資12-13年能夠收回，回報(bào)率=8%

商鋪單價(jià)=600000÷100=6000元/平方

4、收益法。

租賃收入扣除運(yùn)營費(fèi)用（維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等），具體扣除項(xiàng)情況而定）確定凈收益，在此基礎(chǔ)上再測算售價(jià)。

就所給商鋪而言，一般運(yùn)營費(fèi)用為25%左右，回報(bào)率一般取8%，收益年限主要應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)年限、建筑物尚可使用年限綜合實(shí)際使用情況來確定，因未給出可收益年限，故不便確定，暫按30年確定（可根據(jù)具體情況自己酌情確定，代入公式即可），則售價(jià)（單位面積）：

[1-1/(1+0.08)^30]*40*12*(1-25%)/0.08=4000元(左右)。

算出后，自己可根據(jù)周邊情況做適當(dāng)修正來確定最終售價(jià)。