對于熱衷于各類品牌，尤其是奢侈品的消費者來說，奧特萊斯確實是一個很好的購物地點。近年來，作為“舶來品”的奧特萊斯在國內已經呈現出欣欣向榮的發展趨勢，諸多奧特萊斯遍地開花，再也不是以前只有少數大城市才能見到的業態了。然而，面對著中國經濟新常態，在實體經濟普遍增速放緩的情況下，奧特萊斯會成為突出重圍的“黑馬”嗎？
7月8日，在第四屆中國奧特萊斯戰略發展論壇上，諸多專家和業內人士普遍認為，中國的奧特萊斯發展已經進入了新時代，跨界與回歸將成為未來發展的主流。
兩極分化現象嚴重
有些奧萊經營得非常好，年增長速度甚至能達到34%；但部分奧萊只是掛著奧萊的名字，根本沒有按照奧萊的經營方式來運作，顯得名不副實。
誕生于美國的“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯，最早主要銷售品牌下架、過季、斷碼商品以及工廠尾貨等，后來逐漸匯集，慢慢形成了類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”、“品牌折扣店”。經過百年的發展，如今的奧特萊斯已成為國際名品集中地，是一種倡導更聰明的理性消費的國際新型休閑購物模式。
中國商業聯合會奧特萊斯分會名譽會長萬文英表示，中國的奧特萊斯從2014年開始呈現出雨后春筍般的發展速度，自2002年首次出現在中國以來，盡管發展時間只有短短十幾年，但其已經超過了歐美奧特萊斯100多年的發展歷史。“不過，目前國內的奧特萊斯也并不是都賺錢，呈現出一種兩極分化的趨勢。有些奧萊經營得非常好，年增長速度甚至能達到34%；但部分奧萊只是掛著奧萊的名字，根本沒有按照奧萊的經營方式來運作，顯得名不副實，需要回歸初心，找回自己發展的道路。”萬文英說。有數據表明，目前中國的奧萊總量有300多家，但其中經營得好的不超過10%。
eFuture創始人顏艷春認為，奧特萊斯模式是現在各大百貨集團維持高速增長的發動機，很多老牌百貨集團都將目光瞄準了這個市場。實際上，奧萊業態已成為許多百貨公司轉型的主要方向。上海百聯集團也是從百貨向奧萊轉型的典型。根據百聯集團此前透露的計劃，到2015年末，其奧特萊斯網點數擬達到8至10家，年銷售規模達80億元至100億元。
不過近兩年來，奧萊項目倒閉的也不少見，甚至有言論稱奧萊在中國已被“玩壞”。在兩極分化的情況下，2016年國內還會有13家左右的奧特萊斯開業，戰線正在逐漸向二三線城市蔓延。
有專家認為，過去地產商將奧萊作為概念來圈地的階段已經過去，目前很多奧萊都是由具有零售背景的專業零售公司在運營的，奧萊業態將經歷從無序競爭到有序競爭的過程，這時候市場機會就會屬于那些有綜合能力的零售公司。
跨界發展成趨勢
創新和特色運營會成為奧特萊斯競爭突圍的關鍵之所在。
北京首創奧特萊斯總經理袁澤路表示，面對電商的沖擊，實體經濟不應該忽視自己的優勢。“實體與電商的本質區別就是體驗，奧特萊斯不僅僅要在商品的品牌和品質上下功夫，如何給消費者更好的體驗才是我們更應該努力的方向，創新和特色運營會成為奧特萊斯競爭突圍的關鍵之所在。”
袁澤路認為，市場是創新出來的，而不是調研出來的，“我們現在的創新就是提出了開啟奧特萊斯"微旅游"新時代。”他說，“我們認為的"微旅游"，就是"商業地產+生活方式+短途旅游"的模式?，F在大多數奧特萊斯都是在郊區，我們可以利用這一特點，將奧特萊斯打造成消費者一日旅行的目的地，將短期度假和購物消費結合在一起，提高消費者的體驗感。”
北京房山的首創奧特萊斯就以打造“微景觀”作為其特色。“將景觀和奧特萊斯結合在一起就是一種跨界。我們的微景觀是按人頭收費的，但是門票并不貴，而且周邊的各種設施都很齊全，和購物中心是打通的，消費者可以一家人在里面消磨一天的時間。”
娛樂設施與購物中心的結合已不鮮見，其中最出名的就是摩天輪了。但濟南海那國際奧特萊斯總經理石明鐘認為，摩天輪的應用并不能盲目。“我們的奧特萊斯曾經也想要建一個摩天輪，但算賬后發現投入實在太大，于是最終放棄了這個提案。這并不意味著我們就放棄了與娛樂設施的結合，我們買了有軌電車放在奧特萊斯的旁邊，廣受消費者好評，他們很喜歡這種復古的感覺，而且與摩天輪相比投入和維護費用都要少得多。”他指出，在娛樂設施這方面，奧特萊斯更應該考慮自己的實際情況，最好能把自己的優勢利用起來，拒絕盲目跟風投入。
石明鐘還指出，現在很多奧特萊斯都喜歡與餐飲業態相結合，有大批引入餐飲業態的趨勢，“但并不是所有的奧特萊斯都適合大批量的餐飲業態。”他說，“如果奧特萊斯建立在副城中心之類的有大量基礎客流的地方，大批的餐飲能夠和奧特萊斯相輔相成，將會成為一種雙贏。如果是地處郊區的或者位置十分偏僻的奧特萊斯，在引進大批量餐飲的時候就需要比較慎重了。”
此外，面對新消費群體的崛起，奧特萊斯也不能依靠傳統模式來“一招打遍天下”了。顏艷春指出，現在把握住90后消費群體才能把握住市場。“現在90后已經成為新的消費主體，他們的消費特點體現在對品牌忠誠度的提高、對健康的追求還有享受家庭時光這三個方面。而且90后群體愿意超前消費，為喜歡而買單，這都是與以前的消費者所不同的。針對這一群體，奧特萊斯品牌不能僅關注傳統的一線大牌，而是更應關注個性化的小眾品牌，并且加強線上線下的結合。”
對于未來奧特萊斯的發展，石明鐘依然持有十分樂觀的態度，他認為奧特萊斯不僅僅提供商品，也是一種商業模式，未來的十年將是奧特萊斯的黃金十年。
