產業地產開發主要通過三種經營模式實現盈利，其中最主要的盈利來源是出租物業和出售物業兩種。這三種經營模式分別是，主流的出售或者出租物業及設備的模式，具有前景的信托基金的模式，靠土地溢價賺取差價的小眾模式。
1、主流的出售或者出租物業及設備的模式。
開發商采取獨立或者聯合開發的形式，將開發出來的物業通過出租、出售或者租售結合的方式，供應給需求企業?；蛘呤峭ㄟ^提前聯系相關企業，確定主題，按企業的需求制定主題開發并進行包裝和裝修，實現低風險及穩定收益。
2、有前景的信托基金的模式。
產業地產的開發商通過尋求將物業打包給信托基金公司，再做成相關的金融產品在內地或者海外進行公開發售募集資金。這一模式的優點是開發商自有資金占用時間較短，能夠快速回籠資金。
3、靠土地溢價賺取差價的極小眾模式。
在項目開發建設完成之后，對項目進行包裝和推廣，待項目具有市場接受度之后，對項目土地進行部分或者整體的轉讓，轉讓對象是各類投資機構或者產業地產開發商。
文章來源：投拓江湖
