2014、2015年，能否成為互聯網、房地產等行業大佬們進軍農業的元年？之前的褚橙、柳桃、潘蘋果已經很吸引眼球了，奇虎360的周鴻祎開始賣大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養牛了，如今，恒大集團董事局主席許家印到內蒙古考察畜牧業，也已開啟恒大進軍現代農業的步伐……農業，從來沒有像今天這樣引起如此多行外大佬們的關注。
那么，“農業地產”會是下一個暴利行業嗎？
什么是“農業地產”
所謂“農業地產”，就是說中國很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，建立有機農業生產基地或康養居住為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
為什么會形成“農業地產”
1.農村土地是農民唯一可以長期重復利用的、穩定的收入來源，也是各地方最大的財政保障來源。
2.2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用，最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個：租賃。
3.大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”，無論是萬達的文旅小鎮，還是馬云的農村淘寶，部分自由投資者，都開始瞄向優質的農村土地市場，建農莊，開民宿等已成熱潮。
中國是一個農業大國，當前的“商機”已經顯現，未來的中國“首富”必將在“農業地產”或“生態農莊”行業的名單中產生，拭目以待。
農業地產將如何發展
從1993年到2013年，中國房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產業滲透并影響了幾十個行業，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為中國誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年，行業的相對壟斷格局已經形成，全國知名地產商在50家左右，各大地產商憑借資本優勢，掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中，房價也隨之一路飚升。房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業其結構體由“分散”走向“集中”，都會形成行業相對壟斷，進而產生超額利潤和暴富機會！
農業，似乎也在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里主要以種植業來談這方面問題，我們來看一下農業由“分散”到“集中”的表現：
中國的農業似乎正在走一條路：自給自足小量供應（分散）→大耕戶/合作社開始出現（集中) →農場主（相對壟斷）
未來會發生哪些變化
1、農民身份發生變化。
2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣，而2013年，“家庭農場”又成為中央一號文件的主題詞，農民的身份也在發生深刻變化，“農民”將成為一種職業，傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。
2、資本推動現代農業崛起。
產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素，農業的機會不斷涌現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，大量社會資本涌入農業領域，現代農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。
現代農業的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農業，如聯想進入水產、養殖業，網易養豬，京東商城種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，中國首善陳光標進軍綠色食品，生產松子玉米核桃醬……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。
3、各種農旅地產項目的興起。
從度假到“住假”，農旅地產開發應滿足三個需求：生態、文化、健康，現代人類經濟活動中社會經濟系統對自然生態系統的生態環境資源的需要，即對生存環境、后代利益、地球生態利益的關注，也就是呼吸新鮮空氣，行走在人與自然的和諧之中，要達到人類高層次的享受。
現在人都追求綠色消費，向往農村的無污染，向往農村的青山綠水和有機蔬菜。互聯網的興起改變了農民的生活，大學生回家創業也很常見了，有了新型人才的注入，農村經濟更加蓬勃發展，各種農旅地產項目逐漸興起。
4、鄉村旅游熱潮來臨。
城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現，因此催生了鄉居度假旅游產品的開發。一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閑置農宅的統一收租，并進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅游度假區，并塑造特色鄉村度假品牌。
農業存在剛性需求，存在經濟發展水平提升后老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力，也因此引發各界大佬紛紛踏足，以求在農業行業整合和變革中取得先機。
農業地產是否是繼房地產后的又一個“暴利”行業？還有待時間的證明，當中國的“逆城市化”到來，經過行業大整合農業地產必將成為下一個熱點行業。
文章來源：原鄉部落
