時下越來越流行一種新的設計方式——下沉式設計。
為什么很多開發商都會建造一個“下沉式”的空間？
它的魅力是在對空間進行合理應用的基礎上，又打破了它傳統的平面布局，通過高低的分隔手法來造景，形成視覺上的凹凸感。
跟一覽無余的平面設計相比，含而不露的“空間加減”創意設計，增強了視覺上的美感，看上去別有一番韻味。
下沉式示范區無不體現出豪宅既視感：
01
全新的社交空間，
高端圈層下沉會所，
滿足高端客群的活動需求
會所是豪宅的標配，但會所要從在市場中跳脫出來，下沉庭院能將會所包裹在藝術的氣質下，還能將圈層社交、商務展示、健身、美食等同時實現，是當下豪宅的一大突破。
這幾年，獨立會所早已是減配重災區，大部分樓盤都已略去不做。一些高端盤實在省不掉，通常也就做個1000㎡左右。主會所不夠，架空層來湊。
例如，杭州九章賦打造了一個約1400㎡的永久式下沉會所。已經累計接待客戶超 5000 組，接待的媒體同行量超200批次。
會所中有私宴廳、健身房、瑜伽室、壁球館，并且引入了業主專屬的高端圈層「九雅薈」，九雅薈的成員可以享受江濱一號高爾夫會所定制包廂、跨湖樓高定私宴、Mario squash壁球館專屬場地等特權。
杭州九章賦永久式下沉會所實景圖
在選材用材方面也極為考究，價值數十萬的日本黑松，黑山石，羅漢松等在項目內部也被廣泛的使用，而且根據每一寸景觀的需要，整體的角度也完全不同。
很多時候所謂的豪宅匠心，不是只停留在嘴上的，而是要真真實實去落實到每一處風景每一寸空間里去的
當然，付出的代價還是蠻大的，那就是時間。這個開發商最金貴的東西，東原在這個項目里前期研發就投入了整整一年在選材用材方面也極為考究，價值數十萬的日本黑松，黑山石，羅漢松等在項目內部也被廣泛的使用。
杭州陽光城·檀悅，走進園區，有近2000㎡的下沉式多功能業主會所。
穿過會所的螺旋樓梯、S形走廊，再到大面積曲面玻璃……目力所及之處，全部是各式的曲線美。所有空間圍合出一個下沉的圓形大草坪，中心點綴著羽毛狀的金屬雕塑。
最酷的是，會所內設健身房、室內恒溫泳池、瑜伽室、VIP會客室、媽咪廚房等功能，總體量近2000㎡。這是什么概念呢？
下沉式會所及VIP會客室、媽咪廚房實景
會所恒溫泳池實景圖
室內恒溫泳池，也是近25米標準泳道。因為下沉庭院引入自然采光和通風，室內不會感覺“濕霉悶”。飄雪的冬日，也可以一邊暢游，一邊透過落地窗欣賞雪景。
虹橋玫瑰公館，整個會所建面約1293㎡，在大虹橋范圍內，都是稀缺的存在，一上來，就給你展現了這樣的景觀軸：約80米的景觀主軸。
實景圖
采用佛羅倫薩四季酒店的下沉式庭院，塑造的是法式奢華格調，與玫瑰的調性相契合。
兩側均勻栽種稀缺銀杏樹種，落地窗遙相呼應，地磚都是十幾年的工匠老師傅手工一塊塊鋪設好的，從水景，到植被、到石材板磚，都講究對仗水平，從黃金比例去分割對稱排布整個景觀帶
然后我們看到一圈落地玻璃窗，兩側分別是泳池和健身房，約300㎡的星光泳池，確實是驚艷到我了。
泳池實景圖
鄭州瀚海觀象項目，一大亮點就是其8000㎡的下沉式庭院會所，休閑、運動、娛樂、餐飲全方位配套一應俱全，堪稱鄭州最大的豪華頂級會所。
瀚海·觀象會所效果圖
不同于其他的會所，瀚海·觀象匠心獨具地設計了讓人流連忘返、獨具一格、空間美學的下沉景觀庭院會所。
瀚海·觀象會所效果圖
不同于其他的會所，瀚海·觀象考慮到真正業主的需求，匠心獨具地設計了讓人流連忘返、獨具一格、空間美學的下沉景觀庭院會所，創新的社區空間來滿足業主的生活和精神需求。
晶瑩剔透的玻璃墻面，創建了獨特的“流通空間”，讓室內和室外空間相互呼應，融合貫通。
瀚海·觀象會所實景圖
沉下去的空間會給人一種親切的包圍感，更具交流氛圍。也會讓空間顯得更大、更深、更有層次感，同時還可以讓室內擁有更好的采光度和與眾不同的空間視野。
瀚海·觀象會所效果圖
會所內配備有健身中心、高爾夫練習室、棋牌室、美式桌球、乒乓球室、室內恒溫游泳池、圖書館、私人影院、咖啡廳、西餐廳、茶室、女子SPA會所、健康小屋、兒童書法室、琴房、家長閱讀室、兒童娛樂區、智慧課堂區等。
02
全新的下沉園林景觀，
打造場景化空間，
度假體驗
成都錦麟天璽留出了約2.7萬㎡中庭景觀，主城豪宅中比較罕見。
錦麟天璽園區實景圖
錦麟天璽園區實景圖
為增加層次性，中庭還打造有旋轉流動的下沉式庭院，12米飛瀑直下的藝術水景頗具震撼力。
錦麟天璽園區實景圖
深圳龍華金茂府，地塊內部幾乎全部都是綠化：
項目在園林的打造不像其他項目用在顯眼處，而是滲透到每一個不經意的空間跟轉角。
比如說，整個地塊的規模不是特別大，為了營造出綠化的層次感，地塊內直接規劃了一個內圓外方的下沉式庭院。
龍華金茂府下沉庭院中的12根柱子，外圍是爵士白石材整石打磨而成，有弧度。
這種石材有自己獨特的紋路，必須嚴格按編號拼接，才能讓紋路對齊，呈現出自然的美。一塊石頭，從切割、打磨弧度，再到重新拼接，一毫米都不能差，你可以想像下選材、施工的難度。
包括這樣規模的下沉庭院，不論在工藝上還是審美上都是不可復制的作品。
地下可以電梯直通入戶，也可以走樓梯上到園林。銷售介紹，這個造型獨特的步梯，為了呈現出水波狀的流動感，所以都是由3D技術先打印出整體造型，再用整塊石材由10位15年以上經驗的老匠人純手工打磨，從設計到施工到呈現用了約1年的時間。
正弘臻，“觀自在心”的追光云庭會所由于舍YU STUDIO創始人于昭先生親自設計打造。整體有兩部分組成，上方是由正弘TOP系臻品特有的光影回廊設計而成的社區會客廳和度假酒店式中心花園。
©實景圖
精致吧臺、觀景卡座，搭配以陽光草坪和水系點綴，給人一種活力與安靜交織的力量。銀色的金屬線條與垂落的水瀑交相輝映，靜坐于中，收納滿襟清風、詩意情懷。
©實景圖
下層為下沉式觀景型庭院會所，鏡面水景、星光瀑布以及藝術雕塑，營造度假酒店式的休閑氛圍，為客戶提供一個休閑娛樂之所。
©實景圖
沿著追光云庭的起承轉合繼續前行，是“簡潔自然，意境悠長”的歸家景觀，美學與藝術的融入，“顯與隱”的層次造境，處處驚喜的視覺打造，用高超造園藝術，讓這曲徑通幽的小道收藏了世界，也讓回歸的臻心，始終如初。
在空間上也有很多類似酒店式的設計，比如有非常震撼大尺度水景的禮儀前廳，優雅的下沉式雙層會所，設計有服務休閑吧臺、戶外休閑卡座。
濱江華府占地約3.1萬㎡，園林面積就高達約2.5萬㎡，占比近80%。中央還下挖了整整約7米，構建出一座恢弘的下沉式園林。
當下的豪宅，若想增加園林立體感，通常會選擇性價比更高的堆坡。起伏最多1-2米，縱深感有限。像濱江華府這樣，挑空整整兩層樓高度，相當震撼。
恒大·濱江華府園林實景
你可以穿過一層的懸空連廊，行走在樹梢。也可以沿著扶梯走到下沉園林，進入城中秘境。
園林采用五層造景，引入100多種植物，宛如市中心的私家植物園。入口全冠移植的20棵香樟樹，樹齡都在50年以上。還有兩棵百年“香樟王”，胸徑達約1.2米。
舉目可見，都是來自印度、挪威、土耳其的天然大理石。幾乎所有雕塑、小品，都是純手工打造。就連大理石欄桿的寶瓶，底座都鑲嵌著黃銅。
恒大·濱江華府園林實景
園內黃銅就消耗了約38噸，整體造價達約1萬元/㎡！
徜徉其中，你只會想起那句威尼斯諺語：“合乎美麗，則不惜重金”。
一位癡迷西方藝術的富豪，初次到訪時，就被這座園林迷倒，上上下下流連了整整半天。讓他雀躍的是，整座園林就像一部濃縮的西方藝術史。
恒大·濱江華府園林實景
園內的圣彼得雙層亭，采用土耳其阿爾卑斯米黃石，原型正是羅馬的坦比哀多禮拜堂。還1:1復刻了羅馬圣彼得廣場的海神噴泉、威尼斯廣場的特萊維許愿池。
“這里像極了佛羅倫薩的波波里花園”。富豪一邊參觀，一邊拿出手機照片對照。
恒大·濱江華府園林實景
在地下一層，與下沉庭院相連的“超奢級”會所已經呈現，總面積約5900㎡。按104戶計，戶均會所面積高達近60㎡，相當于每戶都占有一間酒店大套房！
反觀杭州，新晉市中心豪宅的會所，多在2000㎡以下。“浙江第一豪宅 ”武林壹號，會所約3000㎡，但有872戶……
因尺度闊綽，濱江華府的會所圍繞下沉庭院鋪展，設置了星空恒溫泳池、雪茄室、健身房、影音室、讀書吧等，功能無所不包。
恒大·濱江華府會所星空泳池實景
在Technogym跑步機上奔跑時，透過落地玻璃，能看到庭院中許愿池濺起的水花。
保利融信·大國璟，設計了下沉式庭院，現已實景呈現。這不僅是健身愛好者的一片小天地，還是歡笑嬉戲的親子空間，共享交流的鄰里空間，從山水詩意到休閑娛樂，大國璟重新定義了中式景觀的親和力。
建發央璽，二進空間為圓形下沉庭院空間，象征著天圓地方的理念。泗水歸堂：下沉庭院，象征著天圓地方的理念。泗水歸堂，曲水流觴，這是一個致敬賓客的空間，也是從城市的場景過渡到小區內部的場景。水為財富，寓意肥水不流外人田，匯聚天下四方之財氣。
◎泗水歸堂-曲水流觴©劉國暢
透過弧形排列的嶺南窗扇格柵屏風，走進圓形中庭是歸家的第二步，庭院以圓形為基本建筑取形，通過挑檐和格柵形成灰空間，過渡會所室內和中庭。
◎嶺南格柵屏風--博雅門©劉國暢
圓形庭院采用余蔭山房縮龍成寸、小中見大、嘉樹濃蔭、藏而不露的造園手法設計，四面八方的水通過瓦屋面撒進圓形的庭院，和地面上鐫刻的“璽”字形曲水流觴融為空間一體，青瓦、灰塑、曲水、桃木格柵都在細節處滲透著中式韻味與嶺南精神，幽深廣闊又無限佳境。一方圓院、一縷陽光、光陰四季、春華秋實。
◎博雅門©遠洋
正對入口的是百鳥朝鳳的灰塑內照壁，是用嶺南特有手工藝：灰塑打造。這幅灰塑百鳥朝鳳圖，由灰塑國家級非遺傳承人邵成村大師手工打造，單幅尺寸15X2米，是世界上較大的單幅百鳥朝鳳灰塑。百鳥朝鳳寓意：德高望重、眾望所歸。
◎百鳥朝鳳©劉國暢
泗水歸堂-曲水流觴©劉國暢
南京錦麟融譽移步下沉庭院，重巒疊嶂之中，通幽曲徑，輾轉之中，青草、芳花、淺溪、涌泉、虬松、拱橋、水簾、洞天，一幅幅畫面交織成一片秘境森林。
空間用更原始的力場，讓人產生出涉獵探奇之欲望。曲徑掩于深處，沉醉不知歸路，回首之中，晶瑩剔透便隱匿于蔥翠之間。繁忙的現代生活也可解憂散愁于此時此刻。
兜轉掩映之間，回望售樓處，光潔的玻璃面上，天光云影，燈火扶疏。
在此刻，遠離城市的喧囂，在此地，我們已然塑造一種新的居住方式。
融創中原壹號院，“ 體驗區設計策略：中軸書院結合下沉庭院實景體驗 ”。
體驗區結合南入口、書院、下沉庭院設計，由地面接待門廳和地下會所組成，會所泳池、健身房等功能實景展示。
庭院空間小而精致，營造親密空間，院內苗木選型精致。
會所下一層平面圖
會所首層平面圖
會所二層平面圖
西安中國鐵建西派時代，會所創新“山水盒子”的設計，取意華山，用金屬描摹出山體層巒疊嶂之勢，并用霧森系統打造出“云深不知處”的意境。
設計師取勢華山，深諳山水繪畫藝術，以山水為師，利用下沉庭院的空間，用近1000塊航空金屬板模擬頁巖質感，營造出7座約3.6m~9m高低不等的山體。
“山水盒子”設計推演
這座山水盒子不僅“橫看成嶺側成峰”，更有清泉飛瀑奔流直下、蜿蜒古松遍植其上的鮮活視覺表現。
“山水盒子” 實景圖
小結
下沉式會所帶來整個社區的立體層次感是普通地面會所無法比擬的，無論是水景的構成，還是隊列儀式感，甚至在交付后作為小型影院，或者是養生會所，那份安逸和靜謐都會讓未來的小區會所更呵護業主的日常生活。
