商業地產，指作為商業用途的地產，商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
受2020年疫情的影響，我國商業地產行業迎來“寒冬”，商業地產面臨巨大挑戰。隨著疫情的管控，我國商業地產市場逐步恢復，經濟長期向好趨勢發展，預計未來呈穩步上升趨勢。飆馬策劃基于2021年第一季度行業數據分析，對于行業環境和發展現狀進行梳理，希望能夠為相關商業地產企業高質量發展提供指引。
2020年，在新冠肺炎疫情的影響下，我國經濟呈下滑趨勢，商業地產開發投資額和銷售面積同比下降，此外發達城市商業地產進入存量時代，行業競爭壓力逐步加大，商業地產企業更加注重運營能力的提升。隨著疫情的恢復，國內經濟逐步回暖，商業地產行業不斷創新的商業模式。
商業地產報告——土地市場
受去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業，引發今年數量級的積累爆發。據數據統計，2021年全國擬開業購物中心 近千座，總體量接近 1億平方米，主要集中在一線、新一線的經濟發達城市。
其中2021年1月，全國300城商辦用地推出規劃建筑面積為2055萬㎡，同比小幅增長0.1%；成交規劃建筑面積為1714萬㎡，同比下降12.2%；商辦用地成交樓面均價為3325元/㎡，同比上漲39.1%；
此外全國300城中各線城市間分化仍較明顯，一線城市和二線城市商辦用地推出面積同比下降，降幅分別為36.4%和24.7%；三線城市商辦用地面積同比增長35.0%。一線城市成交面積同比下降6.6%；二線城市成交面積同比增長20%以內；三線城市成交面積同比下降28.6%。
商業地產報告——企業動態
受疫情沖擊，商業地產企業不斷創新新的商業模式，飆馬策劃總結2021年第一季度商業地產企業動態：
1. 永輝超市新品牌“佐餐誘廚”在上海松江萬達永輝超市正式亮相，為永輝超市旗下十大品類星球的首次亮相，打造沉浸式餐廚消費體驗。
2. 寶龍地產以27.51億拿下廣東省中山市東區1宗綜合用地，宗地面積達16.73萬㎡，建筑面積達53.8萬㎡，將打造寶龍廣場300米綜合體。
3. 2021年3月2日下午，華潤萬象生活&潤江集團合作發布會暨輕資產簽約項目啟動儀式正式舉行，華潤萬象生活與潤江集團達成合作，該合作項目成為華潤萬象生活在華北大區落地的首個輕資產管理項目。
4. LNG（原李寧旗下高端時尚運動品牌）首家線下門店登陸重慶市來福士，圍繞Z時代青年的熱愛，打造次時代穿搭實驗場。
商業地產報告——發展現狀
受疫情影響，商業地產發展方向發生變化，飆馬策劃根據近期行業發展總結商業地產發展現狀：
1. 商業地產往多元化方向發展。隨著物聯網的發展，人們的生活越來越向多元化發展，以往傳統的商業業態不能滿足當下所有人的需求，現階段商業地產的開發都往多元化方向發展，打造更時尚、潮玩、新奇、富于探索性的商業功能及元素。越來越多的商業地產應用智能化設備，包括在景觀小品、商場大屏、公共休息區、停車場等多方面融入智能化的系統。
2. 社區商業成為行業“寵兒”。近年來，3-5萬平方米區間的社區商業占比增幅明顯，“小而精”的社區商業悄然崛起。作為“生活的最后一公里”，社區商業擁有龐大且穩定的消費群體。商業地產企業也都紛紛開始致力于社區商業。
3. “輕資產”解決行業難題成為市場必然趨勢，以往商業地產收入來源主要依靠商鋪租金，對于商鋪租金依賴比較大，同時也承擔著重大的風險，尤其是在疫情期間，影院、娛樂等業態的停業導致商業地產商不得不承受巨大的壓力。然而，對比以往的租賃模式，輕資產運營模式具有較強的資源整合能力，和更好的抗壓能力。多數的頭部企業開始嘗試輕資產開發運營模式，如大悅城、萬達商管、華潤置地、新城控股、寶龍地產等代表企業均加大輕資產項目的占比。
4. 受疫情的影響，人們的消費觀念發生改變，品質生活的生活服務類體驗式業態成為“新寵”。除了傳統主力——餐飲，幾乎每座城市的購物中心中都能發現新型的體驗式業態，如當下較火的劇本殺、密室逃脫等體驗式業態，此外茶飲咖啡、高端奢侈品、國貨美妝、網紅品牌也占據了疫情之后租賃需求大頭，成為租賃大頭。另一方面，商業地產商開始研發屬于自己的品牌，致力于“品牌效應”。
不得不說，隨著時間的推移，新的技術層出不窮，商業模式創新往往伴隨著淘汰，在商業地產市場中誰都難保自己不被時代淘汰。我們唯一的辦法就是時刻關注、創新、利用這些新的變化，緊跟時代的需求。
