養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來春天

鼠遁春風(fēng)至，牛攜喜氣來。從推出“挑戰(zhàn)2021”春節(jié)策劃第一篇至此共發(fā)布十一篇，本文是最后一篇，如題，我們希望房企“第二增長曲線”迎來春天的同時(shí)，新的2021，房地產(chǎn)行業(yè)能夠萬象更新。

2021年，未知的挑戰(zhàn)依然存在。在“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)上，有一個(gè)重要的預(yù)測(cè)：養(yǎng)老進(jìn)入到新時(shí)代，增長會(huì)提速，規(guī)模也會(huì)放量。

“第二增長曲線”迎來新突破，對(duì)于已布局企業(yè)而言，歷經(jīng)“十年磨一劍”，終于等到關(guān)鍵一年。2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展新契機(jī)，如60后財(cái)富人群入場、人均GDP突破1萬美元、地方性長護(hù)險(xiǎn)開始立法、商業(yè)模式不斷創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)賽道愈加明確等。

過去一年疫情給養(yǎng)老行業(yè)帶來了沖擊和不確定性，同時(shí)也鍛煉了養(yǎng)老行業(yè)，從資本市場上看，養(yǎng)老的空間足夠未來十年的發(fā)展。2021年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來曙光，加速擁抱變革。

01

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)邁入發(fā)展的新周期

2020年養(yǎng)老行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)折期，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)注入新動(dòng)能。

首先，2020年是60后財(cái)富人群開始退休的首年，未來十年將迎來年均2000萬+的高購買力人群，實(shí)際上，60后人群乘著改革的第一道風(fēng)口“一躍上天”，目前社會(huì)大部分財(cái)富掌握在60后手中。

第二，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)首個(gè)國家統(tǒng)計(jì)分類出臺(tái)，明確養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全鏈條范疇，給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模統(tǒng)計(jì)指明方向.

第三，政策端打通了許多壁壘，解決養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨的痛點(diǎn)問題。比如，十四五規(guī)劃出臺(tái)并明確要加快發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)；十九屆五中全會(huì)提到要實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國家戰(zhàn)略，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁入新臺(tái)階；上海首個(gè)率先啟動(dòng)養(yǎng)老長護(hù)險(xiǎn)地方立法程序，為全國推行養(yǎng)老長護(hù)險(xiǎn)起到里程碑意義。

02

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來可期

2020年國家統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布《養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)分類（2020）》（國家統(tǒng)計(jì)局第30號(hào)），國家層面正式給出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)范疇，包括養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)、老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、老年健康促進(jìn)與社會(huì)參與、老年社會(huì)保障、養(yǎng)老教育培訓(xùn)和人力資源服務(wù)、養(yǎng)老金融服務(wù)、養(yǎng)老科技和智慧養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老公共管理、其他養(yǎng)老服務(wù)、老年用品等12個(gè)大類。此行政令的發(fā)布意味著，2020年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入國民經(jīng)濟(jì)分類。

從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在未來有望取代地產(chǎn)成為中國第一大產(chǎn)業(yè)。依據(jù)國家工信部對(duì)外發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年和2030年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將分別超過7.7萬億元和20萬億元。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，智慧養(yǎng)老促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，將為新時(shí)代我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動(dòng)力。其中養(yǎng)老用品方面，工信部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)老年用品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》提到2025年老年用品產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將達(dá)到5萬億元。

03

養(yǎng)老政策持續(xù)破解產(chǎn)業(yè)壁壘

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要發(fā)展好，必須要打破養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈之間的壁壘，促進(jìn)金融、地產(chǎn)、醫(yī)療等眾多行業(yè)的跨界合作，以創(chuàng)新思維推進(jìn)商業(yè)運(yùn)營模式變革，建立行業(yè)間協(xié)調(diào)機(jī)制，切實(shí)發(fā)揮養(yǎng)老價(jià)值鏈的協(xié)同效應(yīng)。

2020年國務(wù)院及有關(guān)部委出臺(tái)養(yǎng)老相關(guān)文件50+份，省級(jí)/城市層面出臺(tái)文件和規(guī)劃、戰(zhàn)略等150+份，加速出臺(tái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)政策與落地細(xì)則。值得注意的是，2020年養(yǎng)老長護(hù)險(xiǎn)試點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)容，加速長護(hù)險(xiǎn)到來。據(jù)中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)測(cè)算，到2050年我國長護(hù)險(xiǎn)費(fèi)用在7584億元-4.15萬億元。

04

各路資本風(fēng)起云涌，商業(yè)模式初顯

各類企業(yè)看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蛋糕，紛紛投資布局養(yǎng)老。如萬科、保利、遠(yuǎn)洋等百余家地產(chǎn)類企業(yè)，泰康人壽、合眾人壽、太平人壽等眾多險(xiǎn)資類企業(yè)，九如城、同仁堂、英智康復(fù)等綜合類企業(yè)，首開、首創(chuàng)、誠和敬等地方國資類企業(yè)，親和源、光大匯晨等運(yùn)營類企業(yè)等。

養(yǎng)老企業(yè)模式百花齊放，商業(yè)模式初顯。養(yǎng)老企業(yè)已形成七大商業(yè)模式，分別為護(hù)理類模式、康復(fù)類模式、醫(yī)養(yǎng)類模式、地產(chǎn)類模式、保險(xiǎn)類模式、政府類模式和運(yùn)營類模式。

而養(yǎng)老項(xiàng)目具體操作模式涉及七大養(yǎng)老+業(yè)態(tài)類型，分別為與社區(qū)結(jié)合（新建康養(yǎng)社區(qū)、配建養(yǎng)老產(chǎn)品、插建養(yǎng)老設(shè)施等）、與醫(yī)療設(shè)施和教育設(shè)施等結(jié)合、與旅游景區(qū)/商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合、與政府結(jié)合（公建民營/公辦民營等）、與國際養(yǎng)老運(yùn)營品牌結(jié)合、以及其他類轉(zhuǎn)型相結(jié)合（與險(xiǎn)資結(jié)合、與護(hù)理業(yè)結(jié)合、與國有存量資產(chǎn)盤活、及其他自身資源轉(zhuǎn)型等）的模式。

05

特定老年客群衍生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新賽道

隨著老齡化程度的日益加深，老年人口將是40后剛需老人、50后未富先老人群和60后邊富邊老人群并存的局面。

面對(duì)55歲以上的活力型老人，尤其是富裕老人，由于他們對(duì)醫(yī)療依賴度不高，對(duì)治未病健康管理體系、生活服務(wù)與精神文化等需求高，為其提供優(yōu)質(zhì)生活和健康的低齡康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將迅速發(fā)展。

80歲以上的高齡老人嚴(yán)重依賴醫(yī)療照護(hù)服務(wù)，醫(yī)療護(hù)理成為剛需產(chǎn)品。重點(diǎn)聚焦康復(fù)、護(hù)理、認(rèn)知癥障礙等的高品質(zhì)服務(wù)型產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)井噴。

06

“3+N”產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域前景廣闊

當(dāng)我國逐步走向重度老齡化社會(huì)，面對(duì)新的老年人口結(jié)構(gòu)，高齡老人護(hù)理、老年病康復(fù)和治未病健康管理三個(gè)領(lǐng)域最具有發(fā)展前景。

其中，高齡老人護(hù)理領(lǐng)域重點(diǎn)關(guān)注老齡化程度高、支付能力強(qiáng)、醫(yī)療資源覆蓋強(qiáng)的城區(qū)；老年病康復(fù)重點(diǎn)關(guān)注養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的康復(fù)護(hù)理服務(wù)板塊；治未病健康管理市場潛力巨大，亟待挖掘釋放。

除三大領(lǐng)域外，需要格外關(guān)注5G智慧養(yǎng)老、適老化改造、老年用品和老年文化娛樂等細(xì)分領(lǐng)域。

站在2021年的起點(diǎn)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將率先通過供給側(cè)角度發(fā)力，在滿足基礎(chǔ)性、公益性服務(wù)同時(shí)，將逐步推動(dòng)向高品質(zhì)、多樣化升級(jí)，以滿足老年人消費(fèi)需求變化；同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將補(bǔ)足細(xì)分領(lǐng)域短板，各產(chǎn)業(yè)鏈板塊將齊發(fā)力，如智慧養(yǎng)老，老年文化、老年教育，康養(yǎng)社區(qū)、適老改造、老年輔具和用品等。

受疫情影響，居民將更關(guān)心健康，更關(guān)注品質(zhì)，以促使大健康與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展將進(jìn)一步融合；最后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的多業(yè)態(tài)融合將是發(fā)展重點(diǎn)，傳統(tǒng)養(yǎng)老服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，居家、機(jī)構(gòu)、社區(qū)類養(yǎng)老服務(wù)將得到培育和壯大，養(yǎng)聯(lián)體、醫(yī)聯(lián)體等機(jī)制將逐步成熟，地方性養(yǎng)老專項(xiàng)引導(dǎo)基金將進(jìn)一步擴(kuò)大，具有規(guī)模（或區(qū)域）經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的養(yǎng)老綜合體將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。

2021養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來了春天，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)增長提速規(guī)模放量，行業(yè)發(fā)展將是星辰大海，未來可期。