作為一種新型的地產模式，產業地產是帶動產業發展，促進區域經濟轉型升級的有力支撐，能夠使土地和房產具有更加廣闊的升值潛力與投資價值。在推動企業加速孵化、產業集聚、區域經濟發展等方面具有重要作用。
產業地產開發模式
根據開發主體的不同，產業地產的開發模式主要分為四種：
1、產業園區開發模式
以政府為主導的這種開發模式是目前我國最常見的。政府根據產業運營的特點進行規劃與開發，通過為園區提供政策支持、稅收優惠等吸引相關產業入住，從而提高了產業地產的輻射力和影響力。
2、產業地產商模式
產業地產商模式是地產開發商在獲取土地以后，通過完善基礎設施，然后以租賃或者合資等方式，經營管理項目以獲取開發利潤。
3、主體企業引導模式
這是一種依托于具有強大實力的企業建設園區吸引同類企業聚集的模式，需要借助企業在產業中的強大的凝聚力與號召力，以實現整個產業鏈的打造及完善。
4、綜合運作模式
這種模式下，政府提供土地、稅收等優惠政策，并成立管委會負責行政管理事務，地產商投資開發建設并提供相應的園區服務，龍頭企業入駐發揮產業號召力，多方合力共同推進產業園區開發和經營。
產業地產面臨問題
目前，我國的產業地產尚處于引入探索和初步發展階段，既蘊藏著巨大的發展機遇，也逐漸暴露出一些亟需解決的問題，主要有：
1、缺乏科學的市場調研和統一規劃
為了短期內聚集企業而隨意地進行項目選取和企業選址規劃，從而導致園區內部產業之間缺乏應有的關聯，沒有形成相互關聯的產業鏈條；同時在招商過程中很少從社會化分工、市場細分、價值鏈延伸，以及產業集群的內在聯系等角度去考量，不利于產業集群的整體競爭力的提高。
2、缺乏特色優勢的問題
試圖在每個產業上都有所發展，沒有自己明顯的特色產業集群，嚴重浪費創新資源，還造成招商引資活動中的過度競爭和產業內企業在市場活動中的過度競爭。
3、不注重項目的后續經營
對于產業地產項目來說，其投資收益是長期的、可持續的，前期開發只是向預期市場的努力，而進入經營期才是迎接市場檢驗的真正開始。
4、鎖定在價值鏈低端等問題
隨著經濟發展，產業園區逐漸由單一制造型向現代綜合型轉變，對于產業園區提出更高的要求，需要向知識型、服務型、戰略型轉變升級。
產業地產發展建議
首先，作為產業地產商要轉換角色，不再單純進行開發，而要向綜合投資商、運營商、服務商轉變。在為園區企業提供基礎性物業管理服務的基礎上，還要為其提供包括知識產權服務、投融資服務、產品展示服務等在內的高附加值的配套服務。
其次，要做到以客戶需求為導向，有效整合政府資源、社會資源、人文資源等，通過充分發揮產業與地產等資源的整合協同效應，為客戶提供專業化的產業地產服務。
最后，要堅持政企聯動的原則，發揮政府和企業的不同作用，堅持相互協調，形成合力，促進產業地產的健康、良性發展。
文章來源：前瞻產業研究院
