開設復合商業設施、升級休閑公園、啟動電動巴士服務、遷移豐島區政府，池袋重建計劃中的每一項舉措，都將為這個街區帶來深刻的變化。未來，池袋將不再是一個留不住人的交通中轉站，它將成為融合交通、商業、文化、居住、教育等多元業態的TOD式新興綜合體。
“軌交經濟”模式的興起
1919年，日本政府批準建設東京地鐵。1927年12月30日，日本乃至亞洲的第一條現代地鐵線在東京開通，這段地鐵從淺草到上野，全長僅2.2公里，站臺簡陋得像個工棚。但通車首日，東京市民紛紛身著盛裝，前來“體驗新奇的地下旅行”，當天乘客量高達10萬人。經過近一個世紀的發展，鐵路已然成為東京最主要的交通方式，也是世界上少數幾個能夠盈利的城市鐵路系統之一。
與成熟的軌道系統相伴而來的，是日益繁榮的TOD發展模式。1929年，日本阪急梅田百貨店建成，可以說是世界首家車站型百貨店。自此，日本軌道交通與周邊商業逐漸一體化，這也成為了日本商業的一大特色。日本老牌百貨公司三越百貨早早洞察到了這一模式的巨大商機，于1932年聯手東京地鐵，斥巨資建設了三越前地鐵站，正式拉開了日本“軌道+商業”的“軌交經濟”序幕，軌道延伸之處成為名副其實的“經濟之路”。
有日本經濟學家表示，發展“與商業社會及居民生活密切相關的城市鐵路”，是日本城市化迅速發展、城市經濟高度繁榮的最關鍵因素，值得被廣泛借鑒。如今，JR、阪急等各大日本軌交企業幾乎都形成了“運輸服務業+商業服務業”雙輪驅動的模式。2018年，JR東日本的整體收益中，非運輸事業營業收入占比32%。未來，這個比例還有很大的提升空間。
基于TOD的“站城一體化”，不僅是軌交企業尋求發展的有效路徑，也是車站商圈向更高能級發展的核心模式。隨著日本主要城市興起新一輪的城市更新運動，世界客流量榜單前三位的新宿、澀谷、池袋車站都開啟了長達10年之久的“筑城”計劃，致力于成長為世界級城市綜合功能區。其中，隨著Hareza池袋的建設和西口公園的重新改造，池袋的更新計劃在近兩年備受關注。
“國際型劇場式車站”計劃
以池袋車站為界，池袋分成西口區和東口區。在東口區，百貨店與大型流行服飾專賣大樓鱗次櫛比，還有水族館、天象館、大型會議中心等，熱鬧非凡。在西口區，與百貨店和購物街同處一地的還有東京藝術劇場、立教大學、西口公園等，散發著濃烈的文化氣息。
始建于1903年的池袋車站，匯聚了JR東日本、東武鐵道、西武鐵道、東京地鐵、東上本線等8條主干線，是日均換乘約262萬人次的世界級大車站。然而，由于此前的池袋車站只是一個無人逗留的換乘站點，它常常被人揶揄為“袋子里的車站”。為了改變這種尷尬境況，池袋提出了一個十分新奇的想法——打造“國際型劇場式車站”。
位于池袋東口的Hareza Ikebukuro，無疑是池袋車站眾多更新項目中最引人注目的一個，其目標是成為“一座人人都能成為閃亮明星的戲劇城市”。這是一處由Brillia HALL豐島區藝術文化劇場、豐島區居民中心、中池袋公園及Hareza Tower構成的復合商業設施，其間包含8座個性十足的劇場，各個年齡層的人都能在這里找到屬于自己的樂趣。
電影廣場的主入口是一個半室外的劇場空間，可以與電影院協調舉辦活動，打破了封閉電影院的限制；由東河電影院有限公司資助的大型綜合電影院，共有10個投影屏幕和多達1700個座位；奢華紅色劇院設有1300個座位，可舉辦寶冢歌舞劇、歌舞伎、音樂劇、戲劇、芭蕾舞等各類演出；衛星演播室可提供線上網絡與線下現實世界相交融的互聯網廣播環境；這里還有面向視頻播放平臺的熱門創作者提供攝影棚出租服務的衛星攝影棚Haresuta，以及舉辦現場表演和計算機動畫演出的現場表演空間Harevutai。
劇場旁邊的豐島區居民中心，設有免費的兒童游樂區、女性專用的大型化妝間等空間，任何人都能前往休息。占地約1800㎡的中池袋公園，被設計為一個開放性很強的地方，彌補了封閉劇場的短板，給人們提供了能舉辦多種室外活動的必要空間。對于來訪的流行文化愛好者來說，中池袋公園不僅是一個休息場所，園內的動畫咖啡店即將開業，Cosplay等活動也在計劃當中。
Hareza Tower是Hareza Ikebukuro項目中最高的一棟建筑，底層三層為商業，以上空間為辦公場所。憑借多個方面的出彩設計，Hareza Tower成為區域內頗有特色的建筑。建筑位于地震危險度較低的區域，并采用了最先進的抗震技術，同時采用了四層安全門禁設施，以提高安全水平，保護企業資產。值得一提的是，大樓還采用了高效空調換氣、照明器具，選用隔熱和透光性能優異的Low-E玻璃，將充分利用太陽能和雨水等自然資源，減少能源損耗。
憑借與眾不同的“劇院風”設計，Hareza Ikebukuro獲得了日本國家戰略特區的認定。項目希望通過多種業態的復合再開發，成為最時髦的潮流新地標之一。Hareza Ikebukuro的正式落成，標志著池袋已開啟崛起之路。不過，這只是一個開端。未來，休閑公園、商業廣場、名校、寫字樓、優質住宅區等配套設施還會給池袋帶來更大的活力。
成為更加舒適的居住地
2014年，日本創生委員會曾公布一份“2040年可能消失的街區”名單，東京23個區只有豐島區名列其中，這也是池袋所在的街區。為了改變“消失”的預言，豐島區在城市規劃方面開展了多項改革。2016年，豐島區還制定了“實現國際藝術文化城理念的城市構想實現戰略”，旨在打造一個以整個街區為舞臺、人人都能成為主角的“劇場街區”。為此，南池袋公園于2016年重新開放。池袋西口公園也進行了大規模翻修，并于2019年秋季重新開放，公園內的露天劇場能夠容納1500人，直徑40m的圓形舞臺能承辦各種國際性文化藝術活動，將推動池袋成為新一代藝術中心。2020年，新建的豐島兒童公園也已開園，園內設有各色游樂設備，供孩子們度過美好時光。
池袋的形象煥然一新，也吸引了眾多開發商的關注。野村不動產和前天建設工業聯手在這里建造了高125m的高塔公寓大樓，可容納232戶，同時在1樓至3樓打造商業、托兒所、醫療機構、辦公室等配套設施。此外，住友不動產、野村不動產、都市再生機構也將聯合開發2棟高塔公寓，總計18萬㎡的空間可容納1450戶，預計將于2025年竣工。
如今，池袋的名字常常出現在各種宜居地排行榜。除了便利的交通、不斷完善的生活配套，池袋的蝶變還得益于這里濃厚的文化氛圍。1918年遷至池袋的立教大學，已經發展成擁有超過15000名學生的大學；位于西池袋的東京藝術劇場，是東京文化和藝術的信息發源地。更讓人期待的是，東京國際大學將在池袋建設一個總面積約35000平方米的校園，預計將于2023年9月正式開學，來自不同國家的3500名學生將入讀該校。屆時，池袋又將增加一個重量級的門面擔當。
顯然，池袋正在經歷一場大變革，它正朝著功能完善的小型“城中城”邁進。在這個過程中，年輕人帶頭把它從一個娛樂之地變成了一個安居之處。
文章來源：城市怎么辦
