7月9日，央行公告稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次降準為全面降準，降準后金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。降準釋放長期資金約1萬億元。對于商業地產來說，此次全面降準給商業地產帶來哪些利好影響？
業內人士認為此次全面降準疑似央媽“發糖”，針對此次降準對于市場的影響，主要是進一步優化金融機構資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。
全面降準對商業地產的利好影響
本次全面降準目的主要在于支持實體經濟的發展，以及加大對小微企業的支持力度。對于商業地產來說，全面降準也在一定程度上給商業地產帶來了利好影響，飆馬策劃認為主要體現在以下幾大方面：
- 商業地產迎來投資加熱
本次全面降準釋放長期資金約一萬億元，一萬億元左右的流動性釋放對地產來說無疑是利好的。為什么這么說，因為其中很大部分會流向地產市場。雖然目前來看，地產市場基本面也不同往日，不可能出現集體的大幅增長，但對一二線城市來說，地產市場走勢依舊明朗，且商業地產領域做為靠重資金驅動的行業，本次流動性的釋放，有望使更多的資金進入商業地產領域，獲得更多得資金青睞，商業地產或將迎來投資熱。
- 有助于商業地產穩定發展
由于疫情影響，商業地產在去年受到較大沖擊，甚至可能比住宅地產面臨更大的壓力。此外，針對商業地產的紅利政策并不多，而本次全面降準，銀行可貸款的資金更多，商業地產企業有望通過降準下的銀行貸款來獲取資金的支持，使商業地產獲的更多的運營資金。另一方面，無論是購物中心還是寫字樓租戶，全面降準都有利于租賃方企業獲得貸款支持，避免由于資金短缺而退租和出售的情況發生。全面降準后也將會帶動消費貸款，刺激經濟消費有助于商業地產穩定發展。
- 給商業項目帶來新的增長點
此次全面降準釋放約1萬億資金，客觀來說，絕大部分資金會流入樓市、股市、債市以及實體經濟。但仍有一部分會間接流入消費市場。尤其是娛樂休閑行業，人們已經從物質生活開始向精神層面的需求轉變，對娛樂休閑消費品的需求旺盛，包括一些餐飲消費都將持續火熱。這些生活消費的持續釋放，無疑會給商業項目經營帶來新的增長點。
4.銷售型商業將迎來高潮
全面降準導致巨額資金涌向更多的投資市場，為了尋求更穩妥的投資渠道，一二線城市的房產以及高成才性的商業地產項目或將迎來一小波高潮。另一方面，對于經營者來說，全面降準無疑是給予經營者一定程度上的貸款資金保障，經營妥善者或將大加商業持有量，這對銷售型商業來說無疑是一大利好。
飆馬tips: 什么是全面降準？本次全面降準的目的？
降準的全稱為降低存款準備金，而存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的資金，是繳存在央行的存款。央行要求的存款準備金占銀行存款總額的比例就是存款準備金率。
全面降準的目的：此次降準的目的是優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。一是在保持流動性合理充裕的同時，增強金融機構資金配置能力，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境；二是調整中央銀行的融資結構，有效增加金融機構支持實體經濟的長期穩定資金來源，引導金融機構積極運用降準資金加大對小微企業的支持力度；三是此次降準降低金融機構資金成本每年約130億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。
每一次變動都將加快市場“優勝劣汰”的步伐。此次全面降準主要是更好的支持實體經濟發展以及加大小微企業的扶持力度。對商業地產而言，降低了融資成本，放寬了貸款審核和力度，增強開發商信心；對于商戶來說，其也在一定程度上減輕經營壓力，總的來看對商業地產是有利好的。
