自從前幾年那些行業共知的大事件之后，萬達在文旅業沉寂了好久。
痛定思痛，當萬達這只沉睡的大鱷逐步消化之前的一些出師不利后，一種新的文旅產品品創新嘗試又開始啟幕了。
如果說在高舉高打的萬達文旅城時代，還處于初嘗文旅產業的階段，那么，后續經過多輪更迭后，特別是經歷過負債危機后，萬達的產品創新開始更加理性，更加量力而行，步步為營。
復盤這些年，萬達在文商旅領域最成功的項目大概有兩個，一個是武漢的楚河漢街，另一個是之前并不太受重視的扶貧文旅項目——丹寨小鎮。生態進化的法則同樣適用于我們房地產行業的產品創新和模式創新。甩掉了重資產的主題樂園包袱后，兩個純粹的主題文旅街區模式，反而成為萬達自購物中心產品線之后，相對比較穩定成熟的文商旅產品線代表了。
丹寨萬達小鎮
于是，早年的楚河漢街模式和后來的丹寨小鎮模式，很快被萬達集團的技術創新的核心中樞——萬達文旅院所吸收借鑒，開始了新一種產品線化。大集團的好處往往如此，它們能在全國各地各個子公司的創新試驗中，內部吸取經驗，進而提煉成一種相對行之有效的產品線模式，把創新的成果快速的應用在不同的區域市場，從而進一步擴大創新的紅利。
下面我們來看延安紅街這個項目。
1.5公里長，總投資40億的延安紅街
紅色旅游，由于涉及到近現代政治話題，一直是一個挺難市場化的旅游品類。如何把紅色文化拿捏在合適的尺度內，做成一種大眾在形式上能廣泛接受的產品，確實需要花費些腦子。
近兩年，值得關注的是，這類產品的游客群體也正在快速的年輕化。據行業數據顯示，今年上半年，紅色旅游人群呈現年輕化特征明顯，“95后”和“00后”占比近50%，“00后”紅色旅游預訂量增速最快，同比漲超630%。那么作為面向年輕一代的紅色旅游市場打造產品，必然需要更加潮流、新穎，有活力。
作為革命圣地的延安，是紅色革命景點最豐富的城市之一，每年到達延安的游客量達到4,000~5,000萬人次。
延安紅街項目，作為建黨100周年的獻禮，為游客打造了情景式的沉浸紅色旅游體驗。現已獲得各級政府、企業及媒體的高度關注。據不完全統計，從6月開街至今，延安紅街共接待省內外各級政府部門、企業考察調研300余次，規模達3,000余人。
政治意義是一方面，我們同期也看重這個項目的市場意義。畢竟脫離了市場談政治或者文化，還是較難長久的。
那么，延安紅街的建設背景是怎樣的呢？
項目坐落于延安市高新區科技城，距離機場和高鐵站15分鐘車程。從總體規劃圖可以看到，延安紅街不再是像丹寨小鎮的獨立存在，而是整個延安萬達城的核心板塊。萬達城整個項目占地面積約1,900畝，總建筑面積有約270萬㎡之巨。其中，文旅部分的投資在40億元。
延安紅街效果圖
從紅街的總體結構來看，它復現了延安古城整體建筑風格，由紅色主題街區、窯洞主題酒店群和延湖三個部分組成，核心業態包括主題街區、紅色講堂、沉浸演藝、射擊樂園、長征步道、窯洞酒店、特色非遺、紅培基地等主要內容。
從空間上看，整體空間結構呈現出“一軸+五大廣場+八大標志性建筑”這樣清晰的體系。
從運營數據上看，2021年6月12日項目開街，首日接待游客逾26萬人次，取得開門紅。3天客流突破60萬，10天客流突破100萬，一個月延安紅街累計接待游客超過200萬人次。“80后”、“90后”、“00后”占比超5成。
人氣旺盛的延安紅街是一條什么街？有哪些亮點呢？
復現延安古城風貌，
傳統建筑與延安溝壑、窯洞相結合
延安古城歷史悠久，距今2000多年，有兩水三山繞五城之說。1937年1月13日，中共中央、中央紅軍從延安古城北城門進入時，延安城墻完備，城樓古樸。1938年至1941年三年間，日軍不斷空襲延安，共轟炸17次，古城樓和很多古建筑在戰火中損毀殆盡。
為了復現延安古城風貌，建筑設計師們從古城老照片中還原了古城的沙盤圖紙，并從中汲取靈感，提取了“樓、街、坊、院”等四大當地特色建筑。最終以延安城的中央大街為原型，采用廣場、街樓、牌坊、院落等豐富的建筑形態規劃了這條長街。展現延安古城的風貌，收放聚合，層次豐富，營造“移步換景”的旅游體驗。
傳統建筑與延安溝壑、窯洞相結合，以東渡黃河主題雕塑為主形象，反映延安精神生生不息、深深扎根于延安紅色土地。400米長的窯洞，將架空區以窯洞作為空間展示形象，結合延安精神及新時代精神的圖案，反映延安老一輩無產階級革命家的工作、戰斗、生活場景，以及延安新時代的精神風貌。
紅街空間利用地形高差，移步換景，提取出“樓、街、坊、院”等當地特色建筑，通過廣場、街樓、牌坊、閣樓、院落等建筑形態，豐富空間形式，讓游客保持游逛小鎮的新鮮感。
建筑以二層高度為主，以勝利廣場牌坊為肇始，瞬間拔高，突出走向勝利的主題思想，然后經由地形的緩慢降低，天際線也 呈現逐級下降態勢，而后經過地標鐘塔再次拔高，再緩慢降低，整體天際線輪廓高低錯落，富有節奏。
一條1.5公里的長街串起紅色延安十三年
延安紅街場地南北狹長，長1.5公里。依據長征故事節點，以1935年至1948年延安13年歷史脈絡作為建設主題，通過營造旅游路線與小鎮相匹配的廣場打造“情景式旅游小鎮”，象征著經歷13年艱苦卓絕的奮斗，最終走向勝利的艱難歷程。
長街連接起“革命文化”、“軍事娛樂”、“傳統非遺”和“激情歲月”四大紅色文化主題街、五大廣場、八大標志性紅色建筑。
在這里，游客可以身臨其境地體會到智慧科技帶來的力量和嶄新體驗，為了照顧不同區域年齡和需求的游客，這里的項目豐富多樣，游客可以享受沉浸式的演藝互動、創新型紅培研學、陜北非遺民俗體驗還有趣味親水娛樂等一系列的優質文旅產品服務，一起感受紅色精神帶來的能量。
延安紅街就是這樣讓游客在游覽中體驗火熱的延安革命歲月，重溫革命故事，感受延安精神。
五大紅色主題廣場，
代表延安不同歷史時期，開啟延安之旅
在經過一段狹長通幽的街巷空間后于面狀空間中建設開放式街坊——五大廣場。從最北面的會師廣場開啟延安之旅，其后是邊區廣場、圣地廣場和抗大廣場，到最南端的勝利廣場結束。
這一空間布局巧妙地將黨中央在延安的革命歷程進行了線性排布，每一個廣場、每一段街區都承載著一段歷史記憶，讓游客在不知不覺中熟悉黨中央在結束長征后，扎根延安，領導中國革命一步步走向勝利的歷史過程。
八大標志性建筑形成節點空間，
沉淀紅色記憶，凸顯紅街特色
一條主街上嵌入了八大紅色建筑，還原延安13年期間幾大歷史建筑，沉淀紅色記憶。包括會師樓、新華書店、西北旅社、抗日軍政大學校門、大眾戲樓、延安保育院等，形成節點空間，會讓人情不自禁地想起曾經在這些建筑里工作和生活過、如今卻已遠去那些背影，通過建筑節點展現紅街特色。
核心沉浸式體驗項目引爆市場，
強化游客體驗
有別于其他旅游景區，延安紅街打造了眾多創新互動體驗式項目，讓游客在這里擁有一場身體與心靈融合的紅街之旅。
大型紅色室內情景體驗劇《再回延安》
從數據分析來看，“互動體驗”也正是延安紅街吸引客流的最大功臣。在延安紅街，大型沉浸式情景劇《再回延安》是國內知名導演創作的當地首部紅色主題行進式情景體驗劇，讓游客以全新方式融入劇情。
除此之外，紅街還建造了一座“練兵場”軍事樂園，以轉戰陜北中“三戰三捷”戰役為背景，融入軍事沙盤模擬、地道戰等現場體驗，同時還為青少年定制了多項軍事策略類、對戰模擬類、戰場還原類的體驗項目及課程。據了解，在軍事樂園的地下還建設了上千平方米、24條彈道的實彈靶場，是西北地區最大實彈射擊場所。正是有了這些圈粉年輕人的互動體驗科技項目，使得紅街變得愈發潮流和時尚。
統計顯示，《再回延安》劇場、練兵場、大玩家、萬達影城和華潤萬家等五大主力店總進店客流超過56萬人次。其中，練兵場日客流接近10,000人，大眾戲樓日客流近6,000人次，千金藥局、霞飛靶場、《再回延安》劇場、新華書店、紅色征程VR體驗館等平均每日客流都在2,000人次左右。
獨家定制主題文化業態，
形成獨有的特色文化藝術體驗
延安紅街的148個商戶經營的紅色業態豐富，擁有多家獨家定制主題文化業態，包括萬達影城、華潤南泥灣主題超市、魯濱·童畫美術館、延安弓舍射箭俱樂部、魯藝城市生活館等。結合陜北文化風情，引入創新經營業態，實現多個突破，讓每位游客感受獨有的特色文化旅行。同時擁有陜北非遺體驗集群，以及尋味長征、尋味延安和尋味陜甘寧三大美食主題街區，結合院落式民宿集群，打造陜北文化生活體驗街區。
紅色文化主題餐飲——延安紅街·味來餐飲
室內紅色場景空間，中國首個紅色小吃集合體。延安紅街·味來餐飲項目占地面積2,760㎡，建筑面積4,500㎡，以場景營造為基底、紅色小吃為核心、文化演藝為亮點，打造中國首個紅色小吃集合體和一站式紅色美食體驗基地。，尋味長征、尋味老延安、尋味陜甘寧三大品牌，打造紅街里的一道美食風景線。
紅色文化主題住宿——窯洞主題酒店群 （延安萬達嘉華及萬達錦華酒店）
結合延安紅街豐富的紅色旅游及紅色教育培訓設施，延安萬達嘉華及萬達錦華酒店將為賓客親子旅行、團隊紅培等活動，帶來感受紅色傳承、體驗紅色生活的煥新體驗。
酒店擁有178間頗具陜北風情的客房，其中最具特點的是以陜北傳統生土窯洞原型設計的特色窯洞房。房間拱頂保留了原生態民居特點，房內設有北方土炕床和溫潤的仿古木質家具，3米多寬的土炕床帶來地道陜北生活方式體驗又兼顧現代酒店的舒適感。
紅色文化主題研培——紅培研學基地IP
為了實現打造全國頂尖紅色教育培訓基地的目標，紅街攜手延安干部培訓學院的專家，在紅街上結合各類實景傾力打造了11門創新型紅色培訓課程，形成了延安紅街獨有的紅色培訓IP。
在延安紅街，有結合紅色錢幣藝術館開設的主題為《陜甘寧邊區金融事業的發展與貢獻》的現場教學點，有在練兵場圍繞軍事戰略打造的《以延安換取一個新中國》現場教學點，還有《和平解決西安事變：中共應急處突的典范》、《大生產運動的旗幟：南泥灣》等課程。
這些課程一方面有專家的精心設計、講解，另一方面還有延安紅街的實景體驗，兩者結合一定會讓紅培學員們的學習更為深刻、理解更為透徹，從而使延安紅街成為一個真正的紅色大課堂。
紅色文化主題館——主題博物館、藝術館等
延安紅街上還分布著多個紅色文化主題博物館、藝術館。在紅色錢幣藝術館，游客將不僅能看到“邊幣”，還可以見識新中國成立前在各個根據地印制發行的貨幣實物。
而在紅色大生產博物館，近千件珍貴歷史文物再現了延安時期大生產的場景。紅街上還有兩處與中國諜戰歷史密切相關的場館，分別是隱蔽戰線英雄館、千金藥局康養館。
魯濱·童畫美術館
總 結
延安紅街是一種典型的文化街區模式。這個模式的本質就是沿著一個特定的文化主線，串接了各種體驗空間，讓前來的游客與市民能在這里感受獨特的場景。而具體的展現形式，就是通過業態、科技、秀場等多種模式，吸引新的游客群體，創造了新的社交貨幣。
紅色文化旅游要想長盛不衰，被大家持續喜愛，就需要融入城市肌理，于日常中去承載、傳播、轉化為貼近生活的紅色旅游優秀產品。從這方面看，紅街不僅是提供給游客體驗紅色文化的景點，更是延安市民消閑娛樂的好去處。
文章來源：房地產觀察家
