商業地產近十年來，全國購物中心如雨后春筍般開業。
十三朝古都的經歷，7000年文明史，西安成了一座飽閱泱泱華夏文明的古城。漫漫時代向前，西安也以其獨特的姿態擁抱著城市化進程，并厚積薄發展示著長安的新生活方式，這一點在西安的“西安大悅城”中可窺一二。
剛剛提到的西安大悅城是一個舊商業改造項目，共經歷了20余個月的改造，將原先的戶外街區+單體室內建筑群式的購物中心改造成單體式購物中心。
下面我們來具體看看西安大悅城的迭代升級。
前身
西安大悅城的前身，是以半開放環形動線為主的秦漢唐國際文化商業廣場，于2012年12月開幕。占地面積60畝，總建筑面積15萬平方米，是一個集合室內、街區、高區露天觀景平臺和露天中庭為一體的復合式商業綜合體。
改造前的秦漢唐廣場
在項目開業初期，秦漢唐引入了世紀金花星光城（中高端百貨）、曲江國際影城、秦漢唐邸精品酒店等主力店，并引入了蘭博基尼西安展廳、Costa Coffee西北首店等人氣業態，曾一度是西安面積最大的商業綜合體。
改造前
然而，由于世紀金花百貨業態的乏善可陳引發撤店、戶外街區二層三層招商不力、以及天幕下沉廣場始終無法提升客流、大批租戶搬離之后再未有大幅改動等原因，秦漢唐的人氣急劇下滑，最終導致經營冷清。
2013年1月25日開業的世紀金花星光城，于2016年1月因虧損黯然離場。
最終因經營不善關閉門店，由大悅城接盤。
大悅城接手后對秦漢唐物業全面改造。
未改造前一角
改造后
天時地利人和的改造
這次舊改，適逢天時地利人和：當時西安正處于整個周期的變化中，政策、經濟形勢的變化，還有新生活、新消費形勢的變化，這樣形式下企業就必須與時俱進，如果還處在過去傳統上的狀態，非得淘汰不可，跟著新的生命力周期才能繼續前進。
西安大悅城邀請美國邁阿密Arquitectonica建筑設計事務所（ARQ），希望他們以更前衛的第三方視角改造這片珍貴的“寶地”。
西安大悅城改建時間軸
改建難點也超級大。
首先是拆改面積大，超過2萬㎡的結構需要拆改，拆除內容多，需要連續拆除多層。
再者是托梁拔柱工程，施工質量要求高、難度大。需要拔除200余根柱子，加固1400余根柱子，施工質量要求高、難度大，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工。
西安大悅城改建數據圖示
最終，將原本7個單體建筑和動線打破重新構建，改造成一個流暢的單體，徹底優化商業空間。改造范圍廣、力度大、難度大，使其被業內稱為全國商業改造難度之最和成為大悅城體系有史以來最大規模的改建項目。
改造前后對比圖
毫無疑問，西安大悅城掀起的是一場席卷全城的商業革新風暴，這不止是西安商業的榮耀與蛻變，也是大悅城商管團隊的一次全新成長與歷練。
新舊融合、古今貫通的升級
西安大悅城的外部改造保留了原有建筑雛形結構，建筑外立面采用了大面積U型玻璃，用唐朝宮殿式屋檐和立體仿古屋頂搭配白色高透光U型玻璃幕墻，既有舊時長安的古香古韻，又有現代建筑的時尚感，產生多文化多空間的碰撞。
全玻璃的“鉆石型”主入口為光電玻璃，采用鉆石切割式設計，打造光彩奪目的“鉆石大門”，使入口跳出立面，顯得格外搶眼。
主入口白天實景圖
主入口光電玻璃幕墻
白天是玻璃有很好的采光，到了夜晚，則會變成發出炫目光彩的光電屏幕，還會在此上演“投影燈光秀”，建筑燈光，墻體的投影，以及室外的燈光景觀將紛紛點亮——整個外立面變身成炫酷發光體，與夜晚燦爛的大雁塔交相輝映。
東北入口
外立面的打造充滿時尚感和藝術感，讓城市文化特色與大悅城建筑產生多文化多空間的碰撞。
實景圖
西安是古絲綢之路的起點，所以在室內空間改造上，整體以“絲綢之路”為靈感設計動線，將“絲綢”元素貫穿室內每個空間，用絲帶裝點、串聯室內的各個場景，用絲帶勾勒出流暢動線，給予人一種靈動變化的空間體驗。
商場內還有一條長達400米的曲線型動線，流暢優美，讓每家品牌商戶都有擁有“俱佳展示面”。
“雙首層”的室內下沉廣場
項目改造的一個難點就是——1500㎡的西安最大的室內下沉廣場和獨家天幕，可以說是西安大悅城的“核心主場”之一。
改造前露天廣場
改造后的西安大悅城拾光中庭
原本為人吐槽的“露天廣場”，將其經過加頂下挖等改建，改造成室內大臺階，可以作為消費者的自由休憩場所，此外雙首層、開闊的挑高、積木狀大立柱、270°絲帶狀樓層環繞面等改造，讓其煥然一新，充滿了生機與活力。
下沉廣場實景圖
另外下沉廣場可以舉辦精彩的大型IP活動，聚集休閑區域、趣味活動、觀景功能，打造文化+商業+旅游的復合空間，讓這里成為美譽度和傳播度最高的“打卡區”。
改造前天幕
改造后天幕
在原本就比較吸引人的天幕部分，項目給予保留原有部分，并升級打造，將原本相互獨立的天幕區域和中央廣場貫通，成為項目南北主通道的頂層，從負一層開始，每層均可仰視天幕，同時運用定制影片，配合場內聲光電系統，帶來震撼的感官體驗。
業態品牌加速迭代升級
十三朝古都的西安向來不缺歷史人文，所以想要創新，就要在“古都”打造“潮流”，將古老與潮流在斑駁的古城墻之下碰撞，迸發出蓬勃的生機。
“古”與“潮”之間的分寸拿捏，在“十三朝古都”打造“十三潮主場”。
除了建筑、室內設計的匠心獨用外，創新打造全新開放式的餐飲、潮牌、文化、娛樂四大主題街區，分別為勿空街區、潮π街區、查特花園和吃貨共和國四大主題街區。
創意街區打破了傳統的排列組合，以全新新穎的方式呈現在西安大悅城的四大主題街中。
得天獨厚的查特花園
西安大悅城的查特花園主題街區位于購物中心4樓也就是屋頂，這個唯美的屋頂花園擁有得天獨厚的空間優勢，所以因地制宜結合大雁塔這個特殊IP，在屋頂打造了一個可360°觀賞大雁塔的露天平臺。
西安大悅城特意引進有格調的餐飲品牌，在這里可以品嘗到日料、東南亞菜、美式西餐、法式甜品等來自全球的品質美食和格調餐酒吧，另外，光音?入魂live house以“購物中心首店”的身份進駐，品味美食、美酒、美景之余，還有音樂助興。
實景圖
開闊的露臺直接將大雁塔周圍的風景盡收眼底，在這里無論是與朋友相約小憩，與商業伙伴會晤洽談，或是獨坐享受西安的繁華景象，皆是理想之所。
除了屋頂的查特花園之外，吃貨共和國、勿空街區、潮π街區三個主題商街，都與下沉廣場有著聯系。
吃貨共和國：江湖地道小吃的聚集地
這個主題街區被形容為：博爾赫般瑰麗旖旎的空中溫室。穿過一道“愛麗絲夢游仙境”的入口，由寬而窄，進入重口味吃貨的童話樂園，這里匯集了五花八門的江湖地道小吃，是西安首家重口味主題餐飲區域，可以說是西安大悅城特意為當地人打造一個本地口味獨家定制的街區。
勿空街區-大圣主題專享美食街區
勿空街區，從名字上就可以知道他是跟“悟空”有關。
悟空雕像實景圖
西安大悅城處在玄奘文化的發源和傳承地，創意取意于《西游記》，以悟空為原型，將大雁塔與西游文化完美結合，并在街區東北角打造悟空雙手合十致敬的雕像，以此致敬大雁塔與玄奘文化。
此街區為一個精致輕餐文創集合體的主題街區，把精致小食、網紅茶飲、文創手作和特色伴手禮一起展現在這里，打造精致創意的趣味沉浸式消費。
另外，“勿空”二字從字面上也可以理解為“切勿空著肚子而歸”的含義，上承歷史經典，下啟生活需求本質。
無限潮玩空間：“潮π街區”
還有一個潮流文化新主場——潮π街區，π意味著無限不循環，寓意潮流與時尚的本質，而潮π又與“潮牌”、“潮派”諧音。
潮π街區
在這個街區，網紅茶飲、潮流服裝、街頭文化、交互藝術、旱噴、涂鴉、滑板等互動娛樂都可能在這里出現，全方位呼應“十三潮主場”的精準定位。
在商業方面，西安大悅城通過大量的市場調查，來挖掘西安消費市場的空白點，以經營需求為導向，不斷的進行商業改造與升級，到目前為止西安大悅城新引進了城市旗艦品牌共計約190個，占整個西安大悅城商場品牌的30%，大大的提升了西安本地消費者以及西北地區消費者對于潮流時尚追求的體驗感。
比如：
博納國際影城全球官方認證IMAX-西北旗艦店
京東旗下的無界零售品牌-生鮮超市7 Fresh
Zara西安規模最大門店
Popcorn中西部最大美式潮流買手店、西北首店
Michael Kors全新形象店
Sandro西安首家男女集合店
Victoria's Secret西北首家全品牌旗艦店
言幾又今日閱讀西安首家3.0版定制店
Dyson戴森中國西區首家直營店
小米全國第三家旗艦店
Starbucks Reserve星巴克臻選店
喜茶西北首個粉色主題店
西北首家的Hollister、Lululemon、bebe、Stayreal、
造作、全愛工匠、ABC Cooking Studio
西北首家的藍蛙、Space失重餐廳、將太無二、云海肴、元氣壽司
喜茶西北首個粉色主題店
Michael Kors全新形象店
Victoria's Secret全品類西北首店
熟悉的輕奢潮流品牌、不一樣的特色門店形態，集體為西安大悅城坐實了時尚潮流新地標身份。
結語：
不可否認，西安大悅城項目充分利用平臺價值，賦予西安這座古城更多元的時尚風貌，以潮流傳遞一種生活方式，讓品質生活觸手可得。
文章來源：世界城市更新
