可以說，這3年的疫情，給絕大多數人的生活帶來最大的改變，就是被困守城中。
時下的中國經濟，一面是電商在攻城略地，京東成為了中國民營企業百強之首，而另一方面，我們的實體商業在節節潰敗；我們的旅游業，也在這種束縛中，苦苦掙扎。大家的出行半徑，在三年時間，整整縮短了一半！
于是，這兩年在中國發展出了一種新的產業，那就是城市微度假。這個產業的背后邏輯，就是在沒有詩與遠方，被迫足不出城的難熬日子里，每個人還需要把內心的詩意與理想，找到一個地方去遇見和安放。
這樣內卷的消費力看似給了每個大城市一個機會。但其實，我們的城市比我們每個人更焦慮。全中國691座城，大多數都正在以肉眼可見的速度老去。之前快速城鎮化的發展模式下，并沒有讓大部分城市給人留下深刻記憶。
不過好在創新的力量，沒有被這樣的讓人沮喪的日子所裹挾。
在復興大城市的文明，激活我們的城市生活中，這幾年我看到了很多新的驚喜。上海的TX淮海、長沙的文和友、長春的這有山。。。這一個個充滿個性的新作品，成為了大家對這幾座城市最新的認知標簽。
在2022年，我欣喜地發現，在北方的城市大連，也涌現了一個新作品。它，讓我用一種新的眼光去看大連——這座時尚之都、這座工業之城，它開始閃耀出一種新的氣象。
這個項目就是熊洞街。
（圖：熊洞街之北北大街）
一個老舊工業區的“尖叫式復興”
大多數人對大連的印象，是它的時尚浪漫、是它的敦厚熱情。它是東北三省的明珠、榮耀、活力與期望。
早年的大連服裝節，讓這座城閃耀于全國。之后，大連逐步在全國的視野中退隱，我們對大連這座城的認知，這20年來，似乎并沒有太大的更新。
但如今，誰也不曾想到，大連再次進入全中國流行時尚的浪潮之巔，會以一種這樣的方式出現——那就是他們把老舊工業區與潮流時尚做出了對撞。
怎樣才能把一個城市的鐵銹地帶更新為活力中心？這是全中國每個市長們最焦慮的話題。
這意味著如何激活一個衰落的產業族群？如何給一群老派的城市人群以更大的希望？要知道，新一代的科技文明更多是在生態、綠色的環境區域，而一個城市的活力，也往往會選擇在生活便利的繁華商業區。
那么，一個偏于市中心的老工業區的項目該如何更新改造？
其實，在中國有一種教科書式的答案。只要對標上海、北京的經驗就可以發現，創意產業園區的模式是最常見的一種手法。操盤者們把一個城市的新型服務業匯聚到這里，用創意、設計、IT、研發、咨詢、服務業替代了原有的工業。
這固然是一種進步，但放眼望去，大多數創意產業園區雖已舊貌換新顏，但仍然不夠有活力。我總是感覺缺了些什么。
而大連熊洞街這個項目，顛覆了我對傳統產業園區更新的認知。
它，把一座百年老廠——大連冷凍機廠，更新成了一個城市潮人消費、聚會的目的地，成為大連潮人的聚會打卡地！它是怎么做到的呢？
（圖：冰山慧谷產業園一角）
帶著這樣的問題，我開始探尋這個項目誕生的前因后果。
早期，這是一個有46棟老廠房建筑，總面積18萬平方米的工廠。后期經過了改造，變成了一個相對常規的創意產業園區，淹沒在大連的都市繁華之下。而要在這樣一個定位為商務辦公業態、商業氛圍匱乏的工業產業園區里，打造出新的商業活力，按照常規的邏輯，幾乎是無解。于是，在這樣的困境中，這個園區一直緩慢地發展著。
直到有一天，誰也沒有想到，參與到這個城市更新改造的操盤族群中，開始出現了一個全新的異類。熊洞街的操盤手是大連一家著名的文旅企業——博濤文化，這是個在文旅業縱橫17年的極富創新力的文化科技類企業。
當他們踏入到了市中心的廠房更新項目中，整個思維模式都不一樣的了。
當這個實力強勁、創意力爆棚的文旅科技企業，進入到這個傳統的產業園區后，千篇一律的業態規劃和招商模式都沒有了，有的是煥然一新的旅游邏輯和流量邏輯。當把一種從0到1的旅游吸引物進入這個市場，這個項目的基本要素全變了。
文旅的思維核心的出發點在于“流量經濟的變現”，也就是先有人氣，再有商業氛圍，最后形成商業價值。在這樣的新定位下，這個項目不再是千篇一律的產業園區，而是新一代城市微度假的聚集地。
下面，我們來看博濤文化是如何操盤的？
在拿到這個項目前，這是一個常規的廠房，總面積1萬平米左右。這個廠房物業最大的特點是挑高的空間。而在一群藝術家眼里，一個挑高的大空間，就是一個讓人產生無限遐想的元宇宙。
（圖：改造之前的熊洞街）
接下來，需要干的第一件事情，就是打造一個核心吸引物。這就需要這家老牌文旅公司拿出自己看家法寶了。面對這樣的命題，怎么破局呢？
在2022年5月，他們給出了答案。一只高6米，重25噸，直立高度可達9米的機械“白熊”在大連熊洞街正式亮相，它的名字叫“熊北北“。
這是一個大型的機甲裝置，也是他們這兩年研究的一個殺手锏級的產品。而在博濤文化內部，他們把它叫做尖叫美學。
（圖：熊北北近影）
以這個IP為核心，再配套了一系列的游樂設施和配套商業，就形成了一個產業園區的新物種——熊洞街。
（圖：熊洞街試營業景象）
于是，項目在今年夏天一經推出，在2個月多月的時間，就為這個缺乏活力的產業區園區帶來了近30萬的游客，以及線上線下2億+的曝光量！平時產業園區里空蕩蕩的停車場，很快就變得一位難求！
就這樣，他們讓這樣 “缺少商業氛圍的工業園區”，成為大連城市商業消費的新地標。
誰是熊北北？
這個可愛的、萌動的、同時又充滿科技文藝力的“熊北北“，確實是個新鮮事物。那么，誰是熊北北？它是怎么誕生的呢？它又有著怎樣的故事呢？我接下來給各位逐一揭秘。
（圖：熊洞街前期設計場景）
文旅業和電影工業一樣，都是個造夢的產業。全球的文旅業的運營模式有很多種，其中一種最高級的打法，就是IP戰略。從迪斯尼到環球影城，從樂高到狂人國，頂級樂園項目無一不是通過創造高能級的IP，然后再打造出一個有超級體驗的故事宇宙。
而IP的打法又分很多種，其中一種流派就是為一座城創造一個城市文化超級IP，而熊北北就是這樣的一個產物。我們來看北北這個IP創意的精妙之處。
先來看“熊北北“的母體和孵化器——博濤文化這家公司。這是家成立17年的大連本土文旅科技公司，因持續的創新力和網紅藝術家創始人肖迪的個人影響力，在國內文旅行業具有頗高的知名度，其服務了眾多文旅集團和知名主題樂園，項目遍及全國。從主題公園娛樂項目到科技產品研發，到游戲影視特效的后期制作，再到現在的高科技仿生機械藝術裝置的橫空出世，這家公司汪洋恣意的創新力，為中國文旅界帶來了一種全新的文化表達方式——“尖叫美學”。
尖叫美學是什么呢？這既是一種瞬間震撼身心靈的新文化，也是一種新的文化主義表達的方式。
要知道，巨獸出現在現實世界的“奇跡感”，以及巨獸的靈動和互動， 產生“生命感”，加上巨獸有著獨特的外形，是機械與文化的有機結合，這種“科技文藝的美感”，都讓人不禁發出“哇塞”的感嘆。而巨獸“熊北北”不僅是一種“科技藝術”的嘗試，更是一種新的“尖叫經濟”的實踐。
大連熊洞街“熊北北”何以成為大連人的新寵？成為一個人氣十足的流量明星呢？這就需要發掘這個IP創意的精妙之處。通過采訪博濤文化創始人肖迪老師，我才知道這個IP背后的創作故事。
（圖：肖迪老師在熊洞街創作過程中）
首先，巨獸“熊北北”的創作靈感來自中國的神話故事《山海經》，肖迪這樣談道：“我希望運用科技手段描繪中國故事的“神獸”。北北是為我們家鄉大連專門創作的一個作品，就是根據北方的特點思考創作的，希望它能夠代表純粹的中國北方文化。而其他神獸瑞獸的靈感則是來自山海經。”
（圖: 巨熊北北與人群互動）
為了達成這個目標，創作團隊就要從四個方面著手。
第一，從命名上。熊北北的第一個“北”代表“北方”；第二個“北”代表“北斗七星”，是大熊星座的一部分，從名字上直觀的表述了這只巨熊與北方文化的直接聯想；
第二，從形態上，北北傳遞出北方人特有的憨厚、善良、熱情、溫暖；大連。大連是東亞文化之都，又是工業重鎮，中國的軸承工業的發祥地。這與熊北北擁有一樣的氣質：【機械男+文藝范兒】，這種嚴謹又浪漫的氣質，真是一脈相承；
第三，從與周邊環境的融合上。園區的前身是冷凍機鑄造工廠，這一文化根脈在熊北北的IP上得到了延續，整個園區與這一IP形成了同頻效應，從而被激活；
第四，從精神上看，創作者希望“北北”能帶給無論處于何種情境下，仍努力拼搏的家鄉人民和游客帶來更多力量和陽光。
憨厚、熱情、溫暖、力量——這就是一個IP的精神內涵，也是大連這座城的性格特質。
總而言之，熊北北是對東方元素的提煉與再創作，這種文化內容的原創與再造，在我國當下市場環境下，還是相對稀缺而又空白的。
不過，一個IP的成長，創作只是第一步，接下來是如何哺育和喂養，讓它茁壯成長，這就是需要打造一個IP的內容生態圈。線上的動漫和影視，線下的手辦和特色店鋪的開發，這些都是一個IP長大的基本動作。
（圖：衍生品小店）
大空間+小商業
IP靈魂找到了，破題點有了，接下來的項目更新盤活的事情就可以迎刃而解了。我們來看這個1萬平米的特色園區的其他業態的模式。
不同于傳統購物中心的大而全的模式，這個微度假項目的最大特點是創造了最具特色的大空間。而與之配套的，卻是小商業。項目的核心是內容和體驗，當核心有了，商業就是順帶發生的美好事情了。
它不僅僅是一個簡單的商業，更是一個城市文化的符號，是大連年輕人心中的烏托邦。像西安的“長安十二時辰”，上海的“TX淮海”。
（圖：熊洞街設計稿）
所以熊洞街這個項目，某種意義上，就是帶著為大連的青年人打造一個年輕力的“理想國”的初衷而出發，以巨獸熊北北為媒介，以“蒸汽朋克保護過去-賽博朋克展現未來-人間煙火氣留住現在”為業態內容劇本，給大連的年輕人帶來一場從過去走向未來的玄幻體驗。
具體來看，熊洞街整體空間規劃上，以熊北北的巨型裝置為核心構造了一個巨大的觀賞、游玩空間；圍繞熊北北，在商業的一到三層，形成小商鋪多業態的模式。
（圖：熊洞街業態布局圖）
“大空間”主要指的是“熊北北巡游打卡”的大文旅空間。熊北北，渾身雪白，身高6 米、重25噸，集裝備制造的巔峰水準與藝術設計的巧奪天工于一身。站起來有3層樓高，每一層的商業空間都可以360度的與北北互動。北北仿生動作生動，呆萌可愛，可以扮鬼臉，噴水噴霧，低頭擺pose、揮手互動，作為熊洞街的主人迎接每一位前來做客的游客。
（圖：熊北北）
為了滿足每一個擁有機甲夢的少年們的夢想，北北內部首次開放駕駛艙。駕駛室內有4.8m2，可同時容納2-3個人。每一個駕駛者可以從造物者視角體驗巨獸駕駛的酷感體驗，駕駛室內部依然保持賽博朋克的質感，配合齒輪、多媒體智能屏幕，搭配孟菲斯色彩風格，酷感及藝術感十足。
（圖：巨熊北北駕駛艙內部）
除了核心的巨獸熊北北之外，還有櫻花太空梭、碰碰車、復古滑冰場、蒸汽自嗨鍋、北風女神號觀覽車、碰碰熊、超凡蝎子王等游樂業態，共同組成了大文旅的業態模式。
（圖：蒸汽大街）
“小商業”指的是，圍繞著熊北北，在商業的一到三層構建的小商鋪業態。一層的商鋪主要指的是圍繞巨獸巡游和游樂開展的蒸汽朋克風的美食餐飲區；二層則是人間煙火氣十足的文創零售與主題品牌餐飲區，三層則是娛樂潮玩為核心開展的ACG主題文化街區。
每天熊北北會不定時的站起來，進行《北北大秀》的巡游，以及每周都有的《北方女神幻影秀》的不間斷演出。同時還有ACG文化，街頭文化，元宇宙線下等主題潮流活動，未來還將逐步融合研學、餐飲、文創、劇本殺、桌游、樂園、電玩等多種年輕人喜歡的業態。
最終形成了“城市公園與未來社區”主題文商旅的全新綜合實踐，一個年輕人都喜歡打卡的樂園式街區。用高科技與創意承載人間 “煙火氣”， 同時也是年輕人聚集的街頭文化、ACG文化等潮流文化陣地，又是晝夜輪轉千變萬化沉浸式元宇宙實體體驗空間。
（圖：動漫展活動）
每座城市都應該有自己的“北北”
復盤一下熊洞街的創作邏輯，我們可以發現不同于市場上重金投入的大商業的做法，熊洞街用的是一種奇巧的、爆款電影式的“小成本，大制作“模式。
首先，他們的目標是先尋找到一個城市正在沉睡著、亟須喚醒的核心地帶；
其次，研讀這個城市的獨特氣質，結合城市文化的思考，創作這個城市的超級IP；
第三，通過尖叫美學的方式，設計出這個城市IP的科幻機甲形象，形成尖叫美學效應；
第四，通過IP的線上線下的運營，制造出項目爆棚的影響力，在這個城市最具活力的年輕人群中，制造流行。
我想，這種模式，在中國的很多城市，都具備可復制性。比方說中國的科技重鎮合肥，比方說煙花爛漫的杭州，比方說九省通衢的武漢，比方說創新力無限的長沙。。。
從投資運作模式上看，熊洞街是博濤文化與大連冰山集團共同投資打造，博濤文化負責全程策劃、設計、建設、運營的首個文商旅街區。雙方的目標非常明確：一個需要用一個強有力的IP激活城市片區，盤活閑置資產，一個需要將無限創意變成城市潮流體驗。
從實際運營來看，巨熊北北IP的抖音賬號，在沒有任何推廣運營的情況下，私有粉絲量迅速達到20多萬，且還處于持續上升的趨勢，小紅書的粉絲量也突破10萬大關，這樣短期內靠自身實力，迅速成為IP界的頂流，在業內也是不多見的。
（圖：熊北北小紅書與抖音主頁）
雖然從運營的角度上，正在成長中的熊洞街還有很長的路要走，但是從打造的模式上，確實給業內同行帶來更多的借鑒意義。
“巧妙運用流量思維，讓機甲巨獸IP成為巨大的引流點，同時配合多元游樂組合成為小景區的概念，最后通過商業場景實現流量變現，為資產帶來更高的商業價值”——感謝“熊北北”教會我全新的一課。
講完熊洞街的項目故事，真心希望在未來中國，有更多的城市，都會有一個讓大家戀戀不舍的，有形象，有情感，有溫度，有城市驕傲感的綜合沉浸式的“城市尖叫地標”。
文章來源：房地產觀察家
