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地產(chǎn)這個新趨勢,非常明顯

來源:明源地產(chǎn)研究院       作者:明源地產(chǎn)研究院       時間:2022-10-17


地產(chǎn)下半場,什么最重要?

毫無疑問,是產(chǎn)品。隨著自住購房尤其改善型購房成為絕對主流,產(chǎn)品將成為房企致勝市場的不二法寶。

雖然市場依然低迷,但部分房企在產(chǎn)品上的努力依然可圈可點,市場上也不乏一些優(yōu)秀的、熱銷的項目。筆者就留意到,這兩年隨著購房者“口味”的變化,住宅產(chǎn)品也出現(xiàn)了新特征,比如,受疫情影響,購房者對于戶外生活的向往空前,住宅設(shè)計也呈現(xiàn)出越來越明顯的“親自然”特征,從景觀到戶型都在引入更多的自然元素,讓居住者足不出戶就能享受自然……

“親自然”型景觀成趨勢

從材料到場景,都更貼近自然

自2020年以來,露營活動持續(xù)火爆。每到節(jié)假日,公園和山野全是露營的帳篷。

露營怎么突然就火起來了?

有人說,因為在家待膩了,就想出去感受下陽光草地;有人說,為了放空自己;有人說,為了逃離都市喧囂,重歸大自然……總之,只要能出去找個草地躺著,就比待在家里強(qiáng)。

不得不承認(rèn)的是,由于種種原因,旅行度假無法完全“說走就走”,居家生活才是最主要的日常。如果,非要呆在家里,有沒有可能也擁有度假的感覺,或是親近自然的機(jī)會?

現(xiàn)在的住宅產(chǎn)品正在努力滿足人們這一愿望。

1、小區(qū)景觀公園化,將自然融入生活

近兩年,在越來越多地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計中,都能看到“公園化”的趨勢。一方面,強(qiáng)調(diào)小區(qū)景觀和周邊自然環(huán)境的聯(lián)通、互動;另一方面,在小區(qū)的景觀設(shè)計時,引入更多公園休閑場景,將都市日常融入公園生活中。例如萬科.公園傳奇這個項目就打造了林澗、曉云、聽風(fēng)、葉語、知谷、花悅6大景觀場景,小區(qū)中到處充滿著自然野趣的氣息。


2、更多自然主題,更多自然元素

回歸自然已成為一種潮流,有的項目圍繞自然相關(guān)主題設(shè)計場景,有的則從材料上進(jìn)行創(chuàng)新。

以融創(chuàng)西南區(qū)域為例,設(shè)計者在項目里面設(shè)計了一個“NASH那時兒童樂園”,這個樂園堅持全面“去塑化”,采用石材、沙子等自然材料替代塑料,提取了蜿蜒的水、細(xì)密的沙、茂盛的林三種自然元素,構(gòu)建溪流、沙灘、森林三大自然場景,通過變換的地形、材質(zhì)和植物,給兒童提供更多的親自然的機(jī)會。


3、回歸自然,景觀追求天然去雕琢

此前很長一段時間內(nèi),地產(chǎn)項目的景觀都強(qiáng)調(diào)精細(xì),人工雕琢痕跡明顯。而這兩年,景觀風(fēng)格出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)向。明源君注意到,多家房企都提出“回歸自然”的產(chǎn)品主張,景觀打造上更追求接近原生態(tài),回到自然原本的模樣。

比如旭輝今年推出的新品——旭輝鉑森就主打“自然·回歸”,通過營造沉浸式的微環(huán)境,帶給客戶一種自然回歸和與世隔絕的生活體驗。


在旭輝鉑森,植物成了絕對主角,比如森林之宿這個節(jié)點,打造了1000棵樹的小森林。又高又密的樹木,起到極好的視線遮擋作用,讓建筑物隱遁其中。你很難想象,在小區(qū)里面竟然有種走進(jìn)密林的感覺。

4、沉浸式景觀,讓人融入景觀中

以前的小區(qū)景觀,往往比較強(qiáng)調(diào)視覺體驗,大部分景觀設(shè)計都是“可遠(yuǎn)觀而不可褻玩”。比如水景,往往是深水池,孩子靠近玩耍可能有安全隱患;再如種植一些就較為名貴的草木,然后將其保護(hù)起來,業(yè)主甚至無法靠近觸摸一下。

而當(dāng)前小區(qū)景觀設(shè)計出現(xiàn)了一個明顯變化:景觀與人之間的互動性增加了,不僅可以用來觀賞,還能與人產(chǎn)生交流互動。

比如水景,常常會劃分出深水及淺水區(qū),滿足不同年齡層的親水需求;種植無毒無刺甚至可食用的植物,讓業(yè)主可以近距離接觸;有的小區(qū)還會預(yù)留一小塊菜地,給業(yè)主種菜……

小區(qū)的景觀會使用大量的苗木,有的房企借此機(jī)會設(shè)置園藝知識學(xué)習(xí),如種子墻、植物知識小卡牌等等,方便孩子寓教于樂。


某項目制作的動植物知識銘牌

5、營造度假氛圍,讓家成為度假區(qū)

疫情三年,抑制了多少人的旅游欲望。

現(xiàn)在,小區(qū)的景觀設(shè)計,彌補了人們的這個遺憾。在小區(qū)里面,就能享受日光浴、露營、野餐、戶外音樂會等等……小區(qū)景觀空間不僅越來越像公園,有的甚至像旅游度假區(qū)。

以旭輝的華發(fā)旭輝·鉑鉆四季這個項目為例,社區(qū)景觀在設(shè)計之初就希望打造出一種足不出戶的度假體驗,于是,在小區(qū)里面設(shè)計了無邊際泳池,鳥巢形態(tài)的構(gòu)筑物,瞬間將度假氛圍拉滿。


在上海·龍湖天璞的小區(qū)景觀設(shè)計中,同樣可以看到類似的設(shè)計風(fēng)格。不僅設(shè)置了的大面積的泳池、水景,還創(chuàng)意的設(shè)計了一艘“游艇”。這個空間臨水而建,是小區(qū)的共享會客廳,業(yè)主可以在這里開派對,閑聊小聚,非常愜意。座椅為圍坐式設(shè)計,便于拉近人與人的距離,為親近交流創(chuàng)造機(jī)會。


優(yōu)化社區(qū)通風(fēng),引自然入戶

居家場景也擁有更多親自然的機(jī)會

相比景觀空間,建筑規(guī)劃以及戶型設(shè)計對于居家體驗影響更大。除了在小區(qū)內(nèi)營造度假式、公園式景觀,一些住宅產(chǎn)品也從建筑本身進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化,讓室內(nèi)空間擁有更好的采光通風(fēng)效果,以及更為豐富的“親自然”生活場景。

1、規(guī)劃上,保證社區(qū)內(nèi)空氣流動更暢通

在很早以前,人們就已經(jīng)注意到,建筑的規(guī)劃排布會影響社區(qū)的采光通風(fēng)。比如在濕熱的嶺南地區(qū),人們摸索出了利用建筑結(jié)構(gòu)組織自然通風(fēng)的“冷巷”。冷巷由于截面面積較小,風(fēng)經(jīng)過這里時風(fēng)速會增大,風(fēng)壓會降低,與冷巷接通的各房間較熱的空氣就會被帶出,較冷空氣就會進(jìn)入補充,從而達(dá)到通風(fēng)和降溫效果。

類似的原理,在當(dāng)前也得到應(yīng)用和重視。

筆者留意到,一些住宅產(chǎn)品在規(guī)劃中充分強(qiáng)調(diào)社區(qū)微環(huán)境的營造。

以佛山保利天匯項目為例,該項目在排布樓棟前就先做了充分的風(fēng)向流動分析,根據(jù)風(fēng)向布局建筑,保證樓和樓之間有風(fēng)可以流通的廊道,居住者打開窗戶就能獲得足量自然風(fēng),從而提升室內(nèi)的空氣質(zhì)量。


越秀地產(chǎn)則采用CFD(計算流體動力學(xué))模擬技術(shù),對住宅規(guī)劃布局和方案設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化。目前越秀大部分項目在常年主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)力情況下,小區(qū)內(nèi)大部分區(qū)域風(fēng)速在0.6-3.5m/s之間,空氣流動暢通且風(fēng)速在人體的舒適范圍內(nèi)。

2、全通透戶型,每個角度有擁有充分采光

比起社區(qū)空間,很多業(yè)主更關(guān)注作為起居生活的戶內(nèi)空間。自疫情以來,人們對于居住空間的采光通風(fēng)的要求更高,這也倒逼房企在產(chǎn)品上做出創(chuàng)新。近兩年市面上涌現(xiàn)出了一批戶型創(chuàng)新產(chǎn)品。

這是來自綠城的一個戶型。該戶型最大的特點就是“通透”,不僅南北對流,且三面采光,室內(nèi)的每個空間的景觀面都達(dá)到最大化。其中,270°L型超大轉(zhuǎn)角陽臺總長達(dá)到16.8米,更是讓戶內(nèi)擁有極佳的觀景視野。值得一提的是,大橫廳和陽臺之間形成多重洄游動線,提高了居住的趣味性,給孩子們提供了更多玩樂的場景。


3、陽臺變后花園,在家也能與自然親密接觸

陽臺,是室內(nèi)最接近戶外的空間,對于提升室內(nèi)的采光通風(fēng)效果也有著重要的作用。現(xiàn)在,越來越多的陽臺,還承擔(dān)起了“后花園”的功能。

隨著家庭小型化,以及人們與日俱增的“親自然”需求,一些項目嘗試進(jìn)一步擴(kuò)大陽臺面積,將陽臺與客廳的生活場景打通,構(gòu)建一種新型的花園式生活。

龍湖就研發(fā)了一個名為“院館大平層”的戶型。在項目的立面兩側(cè)分布著約6米空高的“院館”,這個空間被賦予了無限可能性,可以作為種植花草的空中花園,或者是健身空間,半戶外茶室,亦或者僅僅是一個對于星空發(fā)呆的地方……即是宅家生活,也是戶外休閑,陽光雨露觸手可及。


小結(jié)

每個時代的產(chǎn)品,都會刻下鮮明的時代烙印,其背后是消費需求的迭代與變化。能否洞悉需求的變化,決定了房企能否搶占市場先機(jī),在日益殘酷的競爭中走出自己的道路。相信用心做產(chǎn)品的房企,也會得到應(yīng)有的回饋。

文章來源:明源地產(chǎn)研究院

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