10月16日，“二十大”報告提出，“建設現代化產業體系，堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業化，加快建設制造強國、質量強國、航天強國、交通強國、網絡強國、數字中國”。國家強調發展實體經濟“建設制造強國”，產業園區建設運營將迎來發展機遇。
國家強調發展實體經濟“建設制造強國”
10月16日，“二十大”報告提出，“建設現代化產業體系，堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業化，加快建設制造強國、質量強國、航天強國、交通強國、網絡強國、數字中國”。
國家強調發展實體經濟“建設制造強國”。近期發生的俄烏沖突、疫情沖擊供應鏈、國際貿易爭端，表明國際環境的復雜性日益嚴峻，需要我國建設完整的現代化產業體系，堅持把發展實體經濟作為著力點。發展實體經濟的重要方向就是“加快建設制造強國”。制造業是國民經濟的主體，其價值鏈長、關聯性強、帶動力大，在現代化經濟體系中具有引領和支撐作用。“二十大”報告指出我國“制造業規模穩居世界第一”，但是我國制造業存在薄弱環節，需要實施“制造強國”戰略。
工業用地成交穩定增長
未來發展空間較大
工業用地推出面積、成交面積均穩定增長。2022年1-9月，全國300城共推出工業用地7.71億平方米，同比增長13.77%；同期全國300城共成交工業用地9.34億平方米，同比增長12.98%。對比同期全國房地產企業土地購置面積，降幅接近50%。未來，我們認為產業園區市場存在較大發展空間。
圖：2014-2022年1-9月全國300城工業用地推出成交情況
產業園區建設運營迎來發展機遇
產業園區迎來發展機遇。發展實體經濟，加快建設制造強國，都需要空間載體來實現，很重要的形式就是產業園區。因此，產業園區發展建設，將迎來新的發展機會。產業園區運營商需積極融入國家戰略，加強布局高端制造業如物聯網、大數據、新能源等，發展特色產業園區。
布局國家高端產業集群，助推科技創新和產業升級
產業園區運營商要積極融入國家戰略，以專精特新為發展目標，不斷加大在物聯網、大數據、新能源汽車等產業方面的招商引資力度。
表：部分運營商布局產業
公募REITs進一步擴容，促進產業園區可持續發展
產業園區公募REITs擴募，盤活更多優質資產。2022年3月，證監會發布《深入推進公募REITs試點進一步促進投融資良性循環》，研究制定基礎設施REITs擴募規則。9月，滬深交易所5只公募REITs發布擴募公告，其中有三只為產業園區REITs。隨著擴募正式啟動，將有助于產業園區運營商盤活更多優質資產，進一步形成資本良性循環。
圖：產業園區REITs發行相關政策
產業園區REITs范圍快速擴大，民營企業登上舞臺。2022年8月，國務院發布的《積極擴大有效投資》中提到，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市，并抓緊推出面向民間投資的REITs項目。繼蛇口產園、東吳蘇園、張江REIT和建信中關村產業園REIT后，2022年華夏合肥高新REIT、臨港創新產業園REIT、東久新經濟REIT產業園區先后上市，其中，東久新經濟REIT作為首單民企公募REITs獲得受理。隨著民營園區開發商的參與，將有利于進一步提升行業的招商運營水平，推動行業的可持續發展。
圖：上市產業園區REITs部分情況
政策引導持續優化，特色產業園區加速發展
新一輪科技革命和產業變革正在深入發展，各地政府編制的“十四五”規劃紛紛對地方區域特色產業發展提出政策指導意見。在各地政策引導之下，創新發展要素持續向特色園區聚焦，特色產業園區呈現引領性的發展態勢。
表：2021年以來部分城市特色產業園區相關政策
文章來源：中指研究院
