從上海的1073家首店，我們窺見商業(yè)發(fā)展的這6個(gè)趨勢

2022 年，即使受疫情反復(fù)影響，上海商業(yè)陷入短暫停滯，但仍迎來超千家首店落地。從年初大陸首家Blue Bottle 的落地，到歲末煥新后張園西區(qū)的大批國際品牌首店、首展、首秀，上海依然在首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展中引領(lǐng)全國。本文從2022年上海首店的業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成及相關(guān)熱點(diǎn)窺見整個(gè)大商業(yè)的縮影及發(fā)展趨勢。

2022年上海首店數(shù)據(jù)盤點(diǎn)

1.成績亮眼！走出疫情，全年1073家新增首店

上海被視為“首店經(jīng)濟(jì)”的標(biāo)桿城市。無論經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還是消費(fèi)潛力，依然是國際品牌首入中國、國內(nèi)品牌孵化新品牌、嘗試新業(yè)態(tài)的首選地。據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上海共計(jì)引入1073家首店（含旗艦店/概念店），與2021年基本持平。疫情帶來的兩面性，一方面使不少品牌閉店，另一方面位置優(yōu)質(zhì)但空置的店鋪出現(xiàn)，助推了新的首店。

從首店層級看，全球首店、亞洲首店共12家，中國首店133家，上海首店915家。首店品牌來源看，中國內(nèi)地938家占比87%，中國港臺11家占比1%，國際品牌124家占比12%。從業(yè)態(tài)分布看，餐飲業(yè)態(tài)首店數(shù)量占據(jù)絕對優(yōu)勢，共747家占比70%；零售業(yè)態(tài)首店共251家占比超過23%；休閑娛樂、生活服務(wù)、兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)75家，合計(jì)占比約7%。

2.高能級首店聚集：全球首店8家，亞洲首店4家

從首店層級看，引入全球首店8家，包括瑞士模塊化家居品牌USM 全球首家旗艦店、倫敦先鋒設(shè)計(jì)師買手店 MACHINE-A首家海外分店、FARMER BOB全球首家旗艦店、全球首家環(huán)法生活互動(dòng)空間THE HUB環(huán)法星空間等。

亞洲首店4家，包括PRADA普拉達(dá)香水美妝亞太首店、IWC萬國表全球第三家概念店、Nanushka亞洲首家旗艦店、美國知名時(shí)裝品牌AMIRI亞洲首家旗艦店。

Aesop伊索中國內(nèi)地首店

中國首店133家，OTB旗下四大先鋒時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌均以最高規(guī)格旗艦店形式入駐上海，路易威登首次在中國開設(shè)單獨(dú)的家居空間、歐洲的時(shí)代新奢品牌BY FAR開出中國首店等。

3.首店選址最青睞區(qū)域：靜安反超黃浦高居榜首，徐匯排名上升

靜安、黃浦、徐匯、浦東、長寧、閔行、普陀七區(qū)占據(jù)了全市近九成首店份額。其中，能級和時(shí)尚度最高的全球首店、亞洲首店則只出現(xiàn)在靜安、黃浦、浦東、徐匯四區(qū)。

其中，靜安區(qū)高居榜首，2022年引入225家首店品牌，全球首店、亞洲首店、中國大陸首店達(dá)35家，顯示出對消費(fèi)風(fēng)向和潮流的引領(lǐng)。新開項(xiàng)目蘇河灣萬象天地、錦滄文華廣場，老牌標(biāo)桿項(xiàng)目靜安嘉里中心、靜安大融城等成為首店收割機(jī)。

黃浦區(qū)因上海新天地、上海來福士、淮海中路街鋪等熱門項(xiàng)目緊隨靜安區(qū)其后。

衡山路8號和吳界The Weave作為改造代表項(xiàng)目， 以及iapm、港匯恒隆廣場、美羅城等老牌標(biāo)桿購物中心助力徐匯區(qū)成功進(jìn)入Top 3。

浦東因前灘太古里、正大廣場、上海國金中心等人氣項(xiàng)目首店魅力不減。

長寧因新項(xiàng)目現(xiàn)所·創(chuàng)邑mix，新開業(yè)項(xiàng)目長寧ART PARK大融城、長寧龍之夢、愚園路街鋪等首店數(shù)量增長迅速，同比增長40%。

4.首店選址最青睞商圈：南京西路持續(xù)領(lǐng)銜，蘇河灣、西岸等后起之秀引業(yè)內(nèi)矚目

從商圈來看，南京西路、淮海中路、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、陸家嘴、蘇河灣五大商圈包攬了全市三分之一的首店。

南京西路引入4家全球、亞洲首店，占全市三分之一，包括日本百年酒飲品牌三得利全球首店，IWC萬國表全球第三家概念店、亞太首店，Prada香水美妝專門店的中國首店等。

蘇河灣憑借新開項(xiàng)目蘇河灣萬象天地成為新晉的首店商圈“人氣王”，包括由Concept101與drivepro共同打造的先鋒潮流設(shè)計(jì)家居綜合體驗(yàn)空間全國首家旗艦店P(guān)RO101 、星巴克全國第二家非遺概念店等。

盡管商場依舊是大部分品牌首選，但城市街區(qū)、歷史建筑也逐漸受到首店品牌青睞。衡復(fù)街區(qū)、巨富長街區(qū)以咖啡、西餐、日料等餐飲品牌及體驗(yàn)類品牌為主，il laboratorio del gelato冰激凌中國首店、德國玩具品牌playmobil 摩比世界中國旗艦店暨全球首家體驗(yàn)中心落地衡山路8號；Aesop伊索則選址東平路。

5.首店選址最青睞商場：新生代項(xiàng)目成首店收割機(jī)，老牌地標(biāo)強(qiáng)者恒強(qiáng)

從商場來看，蘇河灣萬象天地、錦滄文華廣場、前灘太古里、天安千樹廣場、瑞虹天地太陽宮、AI PLAZA、現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX等近兩年新開的人氣新生代購物中心，環(huán)球港、靜安嘉里中心、新天地、芮歐百貨等老牌商圈消費(fèi)地標(biāo)，成為引進(jìn)首店最多的購物中心。

首店青睞的新商場：其中2022年新開的蘇河灣萬象天地，成為最具首店品牌吸引力的商場，首店品牌涵蓋新銳時(shí)尚設(shè)計(jì)師零售、高能級餐飲、輕戶外生活方式及寵物友好體驗(yàn)等多種業(yè)態(tài)，如海馬體首家寵物友好店、鄭秀妍個(gè)人服飾品牌BLANC&ECLARE中國首店等。

另一個(gè)城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目錦滄文華廣場以零售為主，多引入亞洲、全國等高能級首店，包括Maison Margiela全球最大旗艦店、中國首店，Marni中國首家概念旗艦店，JIL SANDER中國首家旗艦店，Amiri亞洲首店，以及倫敦先鋒時(shí)尚品牌MITHRIDATE中國首家GALLERY概念店等。

此外，前灘太古里、天安千樹廣場、瑞虹天地太陽宮、AI PLAZA、現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX等新生代購物中心也是首店品牌的聚集地。

AMIRI亞洲首店

首店青睞的TOP3老牌商場：其中，上海環(huán)球港一直以來都深受品牌青睞，首店以零售和餐飲為主，如體育零售品牌迪卡儂全國首家新概念店、韓國服飾潮牌COVERNAT上海首店、原創(chuàng)3C藝術(shù)空間殼空間（cas:pace）上海首店。

靜安嘉里中心零售類首店聚集，如日本高端彩妝品牌SUQQU中國首店、兒童太陽鏡品牌OLIVIO&CO中國首店、打造基礎(chǔ)款白T的生活方式品牌delicates上海首店、“網(wǎng)紅椰子水”cococean華東首店、戶外運(yùn)動(dòng)品牌SALOMON新概念零售店上海首店。

新天地首店同樣以零售和餐飲為主，如專為亞洲女性設(shè)計(jì)的運(yùn)動(dòng)服品牌MAIA ACTIVE全國首家旗艦店、瑞士家具品牌USM 全球首店、法國皇室香薰品牌Trudon上海首店、法國馬卡龍鼻祖Laduree中國首店、KUMO KUMO全國首家NFT概念店。

Trudon上海首店

此外，愚園路等網(wǎng)紅街區(qū)對品牌首店也有著強(qiáng)烈的吸引力。蛋糕界網(wǎng)紅品牌Black Star Pastry海外首家旗艦店、上森派系SENPICE中國首店、荷蘭燈具品牌Calex中國首店均落戶愚園路，高端生活方式品牌MELT SEASON塵境上海首店選址太原路。

Black Star Pastry全國首店

2022年上海首店發(fā)展趨勢總結(jié)及展望

1.上海仍然是時(shí)尚潮流的消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)

依托國際級消費(fèi)集聚區(qū)和知名市級商業(yè)中心，上海不斷推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市的建設(shè)。《上海市建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》中提出，力爭到“十四五”末率先基本建成具有全球影響力、競爭力、美譽(yù)度的國際消費(fèi)中心城市。“首店經(jīng)濟(jì)”正是國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的核心助推器，有助于帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，賦能城市稅收和消費(fèi)升級，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

TRUFFE BOULANGERIE門店

隨著疫情后市場的逐步恢復(fù)，日本國民級酒飲品牌三得利全球首店、B&C旗下首家法式高奢烘焙TRUFFE BOULANGERIE等一大波首店陸續(xù)進(jìn)駐上海，并即開業(yè)就成為爆火的打卡地，上海首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)蓬勃發(fā)展，始終是全球知名品牌的首店進(jìn)駐城市首選，也是品牌進(jìn)行創(chuàng)新檢驗(yàn)、時(shí)尚生活方式引領(lǐng)的重要試驗(yàn)場。

2.時(shí)尚潮流與百年老宅碰撞，品牌依托首店煥新歷史文化

隨著存量商業(yè)改造的深入，越來越多的品牌首店、首展、首秀選址時(shí)偏愛歷史老建筑。Blue Bottle 藍(lán)瓶咖啡在蘇州河畔的中國內(nèi)地首店、路易威登Objets Nomades旅行家居空間在張園的全球首店等，都通過時(shí)尚消費(fèi)的導(dǎo)入，為歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)賦予全新的商業(yè)形態(tài)，延續(xù)城市文脈同時(shí)打造了一個(gè)全新的生活方式體驗(yàn)空間。

Objets Nomades旅行家居空間全球首店

3.破圈商品消費(fèi)，體驗(yàn)式消費(fèi)成首店新趨勢

中國首店經(jīng)濟(jì)已迎來3.0時(shí)代，首店經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展不僅局限于品牌首店數(shù)量的增長，更是結(jié)合品牌能級、創(chuàng)新力和文化力的多維度發(fā)展。首店也不再局限于純粹的商品和服務(wù)消費(fèi)，體驗(yàn)店成為新的趨勢。NIKE UNITE優(yōu)選體驗(yàn)店、Playmobil摩比世界全球首家體驗(yàn)中心、SIDAS足護(hù)中國首家體驗(yàn)店等，不僅帶了新的沉浸式消費(fèi)場景，也通過網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)的打造，實(shí)現(xiàn)了線上線下消費(fèi)的破圈連接。

Playmobil摩比世界全球首家體驗(yàn)中心

4.元宇宙主題概念店或成首店新形態(tài)

隨著元宇宙概念的持續(xù)探索，和底層技術(shù)的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)，各大品牌紛紛入局“元宇宙”搶占增長先機(jī)，利用科技手段打造新的商業(yè)場景與商業(yè)模式。在線上，淘寶推出首個(gè)元宇宙直播間，Adidas、ABG集團(tuán)、Forever 21、Gucci、New Balance、NIKE、PUMA等均推出了自身的元宇宙商標(biāo)以及可虛擬售賣的NFT商品。

線下，元宇宙品牌熊姬鮮奶茶，面向喜愛泛二次元人群和年輕時(shí)尚群體，推出了“熊姬V2.0-元宇宙鮮奶茶”概念門店；烘焙品牌KUMO KUMO融合NFT元素打造全國首家NFT概念店，將線上的虛擬藏品與線下的消費(fèi)體驗(yàn)“夢幻聯(lián)動(dòng)”。從線上走向線下，為消費(fèi)者帶來全新更數(shù)字化、更沉浸式的消費(fèi)體驗(yàn)。

KUMO KUMO全國首家NFT概念店

5.戶外運(yùn)動(dòng)、生活方式、萌寵服務(wù)等多業(yè)態(tài)首店持續(xù)發(fā)力

隨著冬奧會(huì)、世界杯等賽事的火熱，以及疫情背景下露營、騎行、沖浪、冰雪等小眾運(yùn)動(dòng)形成新的運(yùn)動(dòng)熱潮，相關(guān)的品牌首店也成為熱門，持續(xù)發(fā)力，全球首家環(huán)法生活互動(dòng)空間環(huán)法星空間、智能運(yùn)動(dòng)生活方式品牌FITURE全球旗艦店、中國首店FITURE Space成為新的人氣聚集地。

THE HUB環(huán)法星空間全球首店

此外，品牌進(jìn)入全品牌發(fā)展階段，蔥蔥商店全國首店從“情緒的顏色”出發(fā)，打造「新式送禮」場景；阿珍與大田JOYE&SAM上海首店以食物為媒介，提供吃、逛、學(xué)、展一站式體驗(yàn)。

6.萬物皆可咖啡，烘焙跨界拓寬首店業(yè)態(tài)場景

作為餐飲界首店的內(nèi)卷王，咖啡賽道一直競爭白熱化，國內(nèi)外知名品牌持續(xù)入局。BLUE BOTTLE、永璞、星巴克、中原傳奇等咖啡界老牌開業(yè)即火；腦白金咖啡店、少年JUMP漫畫主題餐廳（集英社版權(quán)）SHONEN JUMP CAFé、飛利浦首家咖啡店、PH coffee Morning Lab&膳魔師首家露營咖啡店等通過品牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或自我創(chuàng)新，為品牌拓展了全新業(yè)務(wù)線，也建構(gòu)了新的消費(fèi)場景。

星巴克全國第二家非遺概念店

以烘焙為代表的餐飲品牌也在積極嘗試拓展用餐場景，gaga在上海推出首家全日制主題餐廳「gaga Coast」、全球首家“以買手店形式”經(jīng)營的餐廳?SP、FASCINO推出意式西餐廳Golomici。

文章來源：中商數(shù)據(jù)