揭秘北京東壩萬達廣場的擇址邏輯，這個商圈大有可為……

商業(yè)之美，在于不斷創(chuàng)新。隨著消費需求不斷升級，購物中心作為重要的商業(yè)形態(tài)也被賦予了更多的可能性，購物空間愈發(fā)豐富多元、消費場景也更具吸引力，同時在社交、娛樂方面引申出更多新玩法新體驗。

出圈的商業(yè)項目，背后離不開運營者與時俱進的運營思路與創(chuàng)新。萬達廣場深諳當下商業(yè)市場的競爭力，不斷破圈創(chuàng)新，全新形態(tài)的第四代萬達廣場北京東壩萬達廣場正式角逐北京商業(yè)市場，即將改變北京城市東部商業(yè)格局。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，從來不缺少關注的目光，北京東壩萬達廣場亦是如此。自亮相以來，東壩萬達廣場就一直備受行業(yè)矚目。

匠心塑造新一代萬達廣場

重新定義時尚生活方式

東壩萬達廣場坐落于北京朝陽區(qū)東壩板塊，總建筑面積23.4萬㎡，商業(yè)建筑面積 18.18萬㎡，商業(yè)樓層分為B4-6F，將攜手240+品牌共同打造立體沉浸式消費空間，重新定義北京東部時尚生活中心。作為時尚生活方式的載體，東壩萬達廣場不僅僅是一個購物空間，更致力于提供一個探索生活的社交空間，將生態(tài)、藝術、文化、運動等元素不斷與商業(yè)和消費者進行滲透、融合，呈現(xiàn)出具有“新鮮感”和“沉浸式”的無邊界城市會客廳。

對標第四代萬達廣場的商業(yè)理念，東壩萬達廣場將是萬達商業(yè)構(gòu)建城市漫生活、都市庭院的創(chuàng)新代表作，也是新一代萬達廣場亮相北京市場的誠意之作，在此站位之下，東壩萬達廣場無論從空間場景打造，亦或是品牌招商，都將會是集團傾力打造的重點，代表著萬達廣場塑造商業(yè)空間的高水準，其商業(yè)品質(zhì)與兌現(xiàn)能力皆不可小覷。

洞察東壩區(qū)位優(yōu)勢

入場深耕 煥新商業(yè)力

縱觀全國萬達廣場的分布，萬達廣場的選址思維總是帶著城市戰(zhàn)略和前瞻目光的。此次擇址朝陽區(qū)東壩板塊，更是考量到該板塊的未來發(fā)展?jié)摿?。從區(qū)位上看，東壩板塊位于朝陽區(qū)的東北部，處于首都功能核心區(qū)、城市副中心以及首都國際機場之間，距離CBD、首都國際機場及一二三使館區(qū)直線距離僅10公里-15公里，區(qū)位潛力優(yōu)越。

從規(guī)劃角度而言，2020年國際交往中心專項規(guī)劃進一步明確將東壩地區(qū)打造成為國際人才集聚、國際交往活動活躍、國際化綜合服務完善的新亮點區(qū)域。東壩將主要承載國際交往中心功能、高品質(zhì)公共消費功能以及國際貿(mào)易合作功能，是北京產(chǎn)業(yè)新聚集地。此外，東壩地區(qū)未來規(guī)劃的軌道密度非常高，以3號線和12號線為代表的軌道串聯(lián)起CBD、中關村、望京等城市重要功能區(qū)域，極大地激發(fā)地區(qū)活力和潛力。

2022年以來，北京自貿(mào)區(qū)建設提速，城市建設按下“快進鍵”。規(guī)劃地鐵配套，交通便捷；國際服務型產(chǎn)業(yè)落地，導入大量人口；加之區(qū)域住宅建設逐步完成，東壩板塊規(guī)劃已經(jīng)愈發(fā)清晰，政策利好不斷加持，正從“邊緣地帶”跨向“首都窗口”，未來價值不容小覷。

受CBD、望京等核心商圈的共同輻射，加上本身被規(guī)劃為高端國際商貿(mào)區(qū)和未來第四使館區(qū)，被稱為“第二個三里屯”的東壩商圈具有與生俱來的國際化屬性，將成為北京又一承載財富人群、釋放高品質(zhì)消費需求的新興商圈。

集政策、區(qū)域、規(guī)劃等優(yōu)勢于一體，得天獨厚的優(yōu)勢條件讓東壩的未來清晰可見。萬達廣場擇址東壩，不僅洞察到東壩板塊極具價值的發(fā)展?jié)摿跋M活力，還有其與區(qū)域共發(fā)展共繁榮的決心，同時區(qū)域內(nèi)“無競品”的商業(yè)現(xiàn)狀，更值得東壩萬達廣場立足深耕，填補區(qū)域商業(yè)空白，煥新東壩商圈商業(yè)界面，帶動消費升級，構(gòu)建國際化時尚生活方式，打造北京城市東部新消費主場。

新中產(chǎn)客群不斷集聚

龐大消費需求值得深挖

目前，隨著東壩板塊的區(qū)位發(fā)展和規(guī)劃不斷深入，正在吸引著更多新中產(chǎn)階級聚集。據(jù)贏商tech城市商業(yè)地圖顯示，項目周邊3公里半徑可輻射45.5萬人，其中工作人口約12.4萬人，居住人口約33.1萬人。從年齡分布來看，工作人口25-44歲人群占比約57.6%，居住人口25-44歲人群占比約59.1%，主力人群皆為年輕客群、年輕家庭客群；從收入水平、消費能力來看，工作人口中小康、中產(chǎn)水平占比約43.4%；居住人口中小康、中產(chǎn)水平占比約56.7%，是該區(qū)域內(nèi)的主力消費客群，具有高水平消費能力，且對生活品質(zhì)、精神文化具有較高追求。

此外，據(jù)城市商業(yè)地圖熱力表現(xiàn)來看，以北京東壩萬達廣場為核心的半徑3公里輻射范圍內(nèi)，周邊60+個社區(qū)，多個寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，人口相對集中，日?；顒臃秶奂税鍓K之內(nèi)，該板塊內(nèi)具有頗高的人口活力，人口活躍指數(shù)不斷攀升，未來隨著北京東壩萬達廣場開業(yè)入市，區(qū)域內(nèi)的活躍人口將成為其龐大的客流基礎。

從整體客群人口數(shù)據(jù)上不難看出，東壩板塊龐大的人口基礎之下有著未被滿足、未被充分釋放的消費需求。作為城市新中產(chǎn)，他們有著全新的消費邏輯和生活主張，注重品質(zhì)，追求體驗，對國際時尚、創(chuàng)新體驗、兒童娛樂教育及知名特色餐飲品牌均有較大需求。東壩萬達廣場的出現(xiàn)，將全面激發(fā)區(qū)域內(nèi)新中產(chǎn)客群對于時尚休閑生活方式、創(chuàng)新娛樂體驗以及精神文化消費的需求，不僅帶來全新的生活方式和社交理念，更填補了東壩板塊對高端時尚消費和精神文化消費的空白，成為區(qū)域內(nèi)全新的潮流風向標。

結(jié) 語

占據(jù)東壩板塊核心位置，集結(jié)區(qū)域區(qū)位、城市規(guī)劃、客群基礎等亮點，東壩萬達廣場自入駐開始便自帶先天優(yōu)勢的“光環(huán)”，帶著與商圈共發(fā)展共繁榮的目標，東壩萬達廣場正在啟航，打造城市無邊界漫生活空間，助力居民生活方式迭新，區(qū)域功能高效協(xié)同。

隨著東壩萬達廣場未來正式開業(yè)，將進一步釋放新空間、新消費，毋庸置疑，東壩板塊也必將展露出更大潛力，未來可期。

文章來源：商業(yè)地產(chǎn)觀察