解讀城市更新與產(chǎn)業(yè)升級

談到城市更新，很多人想到的是建筑外觀的改造，再進(jìn)一步的，則是功能的煥新。城市更新是以產(chǎn)業(yè)升級為核心驅(qū)動的，不是一蹴而就的，也無法一勞永逸，而是一個不斷迭代升級的、不斷探索糾錯的持續(xù)性過程。

城市為人而建，所以城市更新關(guān)鍵是要滿足人的需求，產(chǎn)業(yè)升級則是城市更新的核心驅(qū)動力，彼此是相互促進(jìn)的關(guān)系。

產(chǎn)業(yè)升級推動城市更新

產(chǎn)業(yè)升級推動城市更新中國的城市發(fā)展逐漸進(jìn)入存量市場，一方面依舊在大力完善基礎(chǔ)設(shè)施，另一方面，圍繞著人的需求，經(jīng)濟(jì)內(nèi)容需要迭代升級。

城市更新的過程中，也可以為一些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供空間，從而優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)空間布局，也能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)人才聚集。

城市更新產(chǎn)業(yè)主要有三類，首先是一些依托人才、信息、資金的都市型高端工業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，比如產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)開發(fā)等；其次與現(xiàn)代工業(yè)相配套的、適合在城市里發(fā)展的生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)，比如金融、租賃、營銷、維修、廣告等；還有一類就是衍生出的與城市居民密切相關(guān)的消費(fèi)者服務(wù)業(yè)，主要包括教育、商業(yè)、展覽、餐飲、旅游等。

城市更新中需尊重現(xiàn)有巷道肌理與風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與新興業(yè)態(tài)融合共生。通過“點(diǎn)式”街巷的改造，促進(jìn)城市的有機(jī)微更新，產(chǎn)生網(wǎng)絡(luò)化觸發(fā)效應(yīng)，促使社會資源共同參與的主動改造。

不斷迭代，文化引導(dǎo)更新

以防未舊先衰

延續(xù)城市文脈，留住城市底色。城市更新是城市治理的重要方面，也是城市治理的關(guān)鍵過程。如何讓富有特色的建筑保存下來，延續(xù)傳統(tǒng)文化，保留城市的記憶？這是城市更新的重點(diǎn)和難點(diǎn)。城市更新的溫度，必須彰顯出文脈的融合度。

城市更新設(shè)計(jì)需基于現(xiàn)狀出發(fā)，對城市進(jìn)行重新解讀與包裝，將原本雜亂的、消極的空間進(jìn)行新的詮釋。不僅滿足原有居民的生活功能，服務(wù)于本地市民生活活動。還需增加更多可能性的場地功能，以吧臺和坐凳的形式，呈現(xiàn)室外書吧這樣的小空間及外擺空間，提高空間的利用率，為人們提供停留、交談、活動的休閑平臺。讓居民在這個空間里喚起記憶，延續(xù)他們原有的生活方式同時滿足更多年輕人的審美喜好。

通過設(shè)計(jì)的手法進(jìn)行升級的同時，讓整個空間更富有層次，變成一個積極性，包容性，多元化的空間，在延續(xù)原有居民生活方式的同時，能夠吸納更多年輕人進(jìn)入空間。

夜間的透光文化景墻

巷道結(jié)合燈光引導(dǎo)，給保留的街巷肌理與古樹增添一絲靜謐

文化遺產(chǎn)是人類的共同遺產(chǎn)，是不同文明、不同文化交流互鑒的重要載體，保護(hù)好文化遺產(chǎn)是城市管理者的歷史使命和責(zé)任。文化遺產(chǎn)走進(jìn)城市生活，融入城市發(fā)展，是文化遺產(chǎn)保護(hù)、傳承以及價值傳播的最好的方式。

現(xiàn)有的城市更新變“拆改留”為“留改拆”，更多采用“小規(guī)模、漸進(jìn)式”的微更新，保有形續(xù)無形、育文化創(chuàng)特色；通過“找出來、保下來、亮出來、用起來、串起來”，系統(tǒng)挖掘、梳理和展示歷史文化資源，可以更好促使傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明交相輝映。

在城市更新過程中，不僅建筑本身的使用價值、經(jīng)濟(jì)價值得到了發(fā)揮，而且當(dāng)人們行走其間，城市數(shù)百年的歷史就在保留的建筑中靜靜地被敘述出來。

點(diǎn)式街巷更新，激活面式城市更新

城市更新的核心目的除了讓人覺得煥然一新，更重要的解決民計(jì)民生，讓原本的居民能夠在這個空間待得舒適，更重要的是激發(fā)社區(qū)的活力，讓更多的人愿意進(jìn)來，最終使業(yè)態(tài)需求得以復(fù)蘇，能夠持續(xù)性的促使更多的社會資源共同參與進(jìn)行主動改造，老城區(qū)才能算是真正被激活了。商業(yè)的運(yùn)營，商業(yè)的置入，能夠真正的讓整個空間不會是在改造完之后還是一個死空間，它會整體讓我們的空間體系變得活靈活現(xiàn)，會有新的和原本的居民參與到這個空間里來。

商業(yè)空間城市更新≠網(wǎng)紅業(yè)態(tài)幾件套

讓城市更新富有溫度

“要注意的是，城市更新不是一錘子買賣，往往會面臨一個‘未舊先衰’的情況，因?yàn)槲覀兊某鞘邪l(fā)展速度較快，產(chǎn)業(yè)升級也較快，有些地方的城市更新做完后，可能外觀上看著還可以，實(shí)際上從產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、適配度以及對于人的需求滿足來看，已經(jīng)是落后了。”尤其是城市更新“網(wǎng)紅化”時代，民間對“網(wǎng)紅化”的追逐卻愈演愈烈，“網(wǎng)紅化”也成為不少城市更新項(xiàng)目的一種標(biāo)配式要求。好的項(xiàng)目自然會在網(wǎng)絡(luò)上引起話題，一如上世紀(jì)現(xiàn)代主義建筑剛興起時在傳統(tǒng)媒體上掀起的浪潮；但“網(wǎng)紅”的項(xiàng)目未必一定是好項(xiàng)目，對“網(wǎng)紅化”的盲目追求也可能使城市更新誤入歧途。

網(wǎng)紅業(yè)態(tài)往往在視覺上更具“打卡”潛質(zhì)。一家咖啡店好與壞的起點(diǎn)可能是咖啡師、咖啡豆，但其終點(diǎn)已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)地成為墻上的“宣言”、通體的白色、精致的擺盤……這些能夠快速視覺化的元素。至于咖啡師的單品味覺、原創(chuàng)故事、社區(qū)情懷……同樣成為“打卡”之下的“背景”，被大眾拋諸腦后。此外，網(wǎng)紅店往往深度依賴社交媒體傳播帶來的客流，甚至是只來一次的打卡客流，再無回頭客之說，其經(jīng)營邏輯可想而知。

誠然，老城區(qū)的振興需要年輕人的進(jìn)入，咖啡、美食等業(yè)態(tài)本身也具有激發(fā)社區(qū)活力、重建社會關(guān)系的作用，但從城市生態(tài)的角度而言，過量的網(wǎng)紅業(yè)態(tài)將導(dǎo)致對本地社區(qū)型業(yè)態(tài)的擠壓；網(wǎng)紅業(yè)態(tài)幾件套的復(fù)制，也將削弱城市生態(tài)的多樣性。

城市更新不意味著社區(qū)居民不再需要早餐店、洗衣店、雜貨店、修理店，但在網(wǎng)紅化大潮和業(yè)態(tài)“提升”的口號下，無論從資本層面還是政策層面，它們都逐漸失去了在城市中立足的空間。長此以往，城市更新便失去了回應(yīng)社區(qū)居民日常生活訴求的能力。

同時隨著消費(fèi)升級轉(zhuǎn)型，文商旅是當(dāng)前最具市場熱度的話題。城市商業(yè)開始轉(zhuǎn)型文商旅綜合體，其不同于城市型綜合體，更加注重以文旅商綜合形式聚集和發(fā)展，資源型景區(qū)打造旅游閉環(huán)。文化、商業(yè)、旅游三者密不可分，空間如何實(shí)現(xiàn)這些功能，如何更具有藝術(shù)性，商業(yè)概念如何升級？如何實(shí)現(xiàn)“智慧、生態(tài)、社交、藝術(shù)”主題的功能性和融合性？是大家要著重思考的問題。

城市更新是多維度的文化疊加，是將多維生活、多重居住、共享辦公、創(chuàng)意餐飲、多元活動融為整體的一體化設(shè)計(jì)。解決和提升本地市民的生活需求，適當(dāng)?shù)匾肓司W(wǎng)紅業(yè)態(tài)，吸引時尚年輕消費(fèi)群體。部分城市的更新的成功可以讓我們認(rèn)識到，城市更新首先要立足于場地本身，盡可能的保留住場地基底，服務(wù)于本地市民生活活動，并且合理適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)運(yùn)營，引進(jìn)更多年輕載體和鮮活的力量，才能從根本上活絡(luò)老街。

文章來源：鎬頭