近幾年，不少爆火的商業項目似乎不約而同擁有一個鮮明特質：是商業，但又不止于商業。無論將這一現象稱之為商業新物種時代的到來，還是“非標”項目的漸入佳境，都不可否認的是，“商業+”模式正成為實體商業空間拓展功能邊界、與城市共生的關鍵。
平湖文體中心作為深圳融湖廣場（下簡稱融湖廣場）綜合體的重要組成部分，目前已引入華南首家冠軍一號運動中心，并規劃有近300座的多功能劇場，有望成為龍崗首個亮相的街道級文體中心。
顯然，這是一個典型的“商業+文體”的創新樣本。在國家大力倡導全民健身、對文體場館運營提出更高要求的背景下，融湖廣場依托與文體場館無縫銜接的優勢進行創新規劃，不僅建立了自身商業體驗的差異化護城河，帶動了區域商業的升級，更讓深圳商業市場再添“新物種”。
融湖廣場效果圖
錨定深圳北部新城
開啟“商業+”模式的新探索
隨著城市不斷擴容，“北拓”被納入深圳城市發展戰略，越來越多目光被聚焦到了有著深圳北部新城之稱的平湖，期待著這片還未飽和的土地能夠孕育出深圳商業新的可能。
從地緣來看，平湖東連橫崗，西接寶安觀瀾，南鄰布吉街道，北接東莞市，有著迅速通達深莞惠的地理優勢，片區內的平湖樞紐規劃集國鐵、城際、城市軌道于一體，也是深圳首個以更新途徑實施大型綜合交通樞紐的TOD開發項目。與此同時，在片區金融基地、集群型產業空間加持下，平湖中心也被列為深圳市十二大城市功能中心之一。
融湖廣場坐擁平湖、白泥坑雙樞紐格局，三條地鐵線路在此交匯，其中地鐵10號線已投入運營，項目毗鄰平湖站、禾花站。值得一提的是，項目不僅實現便利通達地鐵，其L2層還預設了可直通平湖樞紐站的空中連廊，預計將于2024—2025年呈現。
融湖廣場的消費客群不僅涵蓋百萬級綜合體融湖中心城約8500戶、3.2萬人口，還輻射周邊核心商圈約25萬人。隨著平湖樞紐的逐步落成，其輻射范圍還將延展至全區乃至全城。而從客群畫像來看，項目不僅擁有大量周邊年輕家庭、商辦產辦客群，還將擁有眾多跨區目的地打卡型客群，存在大量消費升級、品質生活、社交歡聚等新興需求。
融湖中心城效果圖
從平湖商圈現狀來看，盡管擁有充分的地緣和產業資源優勢，但作為城市的“后起之秀”，區域的商業還處于向一站式綜合體及體驗型購物中心過渡的階段。由此來看，大膽探索“商業+”模式的融湖廣場，可謂是片區創新型商業的“門面”。
而進一步鎖定“商業+文體”的賽道，則得益于項目與城市公共服務資源銜接的優勢。據悉，項目東南角即為平湖文體中心，該文體場館作為龍崗區重點文體建設項目之一，聚焦文化藝術與體育運動體驗，涵蓋劇場、文創區域、運動中心等多元文體休閑空間。融湖廣場通過空中連廊、商業中庭及屋頂公園等與平湖文體中心進行有機“縫合”，以“社趣生活聚場”為定位，形成一個泛社區商業新生態。
融湖廣場鳥瞰圖
Mall+街區+文體中心
3大空間4大特色造“泛社區”新物種
融湖廣場總體量約10萬m2，包括約6萬m2購物中心、準甲級寫字樓及文體中心。購物中心順應地形建筑高差變化，形成了雙首層的構造，為了強化與周邊地塊的聯系，項目在優化外部街區動線的基礎上，特別規劃藝術連廊空間，讓商業部分和城市樞紐、文體場館都能形成很好的聯動，從而形成“Mall+街區+文體中心”的復合型生態。
融湖廣場鳥瞰圖
事實上，作為深圳北部新城的重點籌開項目，融湖廣場一直備受行業關注。尤其是項目選擇了商業聯動文體這一模式，放眼全國可參照案例都屈指可數。項目如何借助文體為商業引流，同時又通過商業的便利反哺文體？如何在與區域共生長的過程中，不斷強化這一社區Mall的目的地屬性？隨著越來越多亮點提前“劇透”，答案逐漸明朗。
● 不止于空間的聯動，更有內容的共享
作為與平湖文體中心銜接的商業體，融湖廣場在自身空間場景上也突出了運動、自然、藝術、開放等標簽。洞察大眾在當下對于戶外運動和健康自然生態空間的需求，項目將綠色運動、休閑社交等元素融入屋頂開放式空間，打造深圳首個Lifestyle 24H屋頂運動公園和繽紛彩虹互動樂園，為周邊家庭客群提供了更松弛的自然環境中進行家庭歡聚的空間，也為戶外愛好者提供了運動夜生活的據點。
屋頂公園效果圖
與此同時，融湖廣場緊跟藝術潮流趨勢，將數控水簾、音樂噴泉、花卉綠植等聲光電場景與生態元素進行融合，打造約3000m2開放式星空廣場。讓商業空間相較于單純的文體運動空間更具藝術價值和趣味性，消費者游逛于此，不僅能獲得精神的愉悅，也無形中延長了在商業場所的滯留時間。
星空廣場效果圖
上文提到，項目通過連廊體系、中庭及屋頂空間等與東南角的平湖文體中心進行動線的聯動，那么平湖文體中心的多元業態自然而然也成為項目的加分項。
文體中心效果圖
根據規劃，平湖文體中心B1至L1層設置為近300座的多功能劇場空間，未來將是舞臺劇、話劇、脫口秀、Live show、大型展覽及秀場活動空間；L2層為文化藝術配套，設置了兒童活動室、老年活動室、多功能廳及展廳等，滿足全齡層文化需求；L3至L6層為輻射不同圈層客群的全新多元運動空間——冠軍一號運動中心。
值得一提的是，平湖文體中心的劇場空間和冠軍一號運動中心將作為融湖廣場的重量級主力店投入運營。由此不難看出，融湖廣場不僅在空間上與文體場館一脈相承，更進一步實現了業態內容的共享。
據悉，平湖文體中心引入的冠軍一號運動中心為華南首店，該店建面約5000m2，配設籃球館、羽毛球館、壁球、運動康復、拳擊、專項體適能等多個專業級別運動場館。除了提供多元運動場地外，品牌還主打自主IP賽事及引入潮流賽事，造就藝術與運動跨界融合的“體育+”運動空間。
而平湖文體中心的劇場空間則將打造為集親子、音樂、藝術及美育養為一體的文化社群空間，通過“空間+內容”的復合式運營，企劃包含親子嘉年華、音樂演出季、造夢工廠藝術培訓、生活藝術節等演出文藝活動。而通過“體育+”和“文藝+”復合空間的同步運營，融湖廣場打破了傳統意義上的空間體量，深度詮釋了其定位“社趣生活聚場”的內涵。
● 緊扣消費需求，圍繞“泛社區”持續進階
在Mall+街區+文體中心的基礎上，融湖廣場圍繞多元消費需求對“泛社區”概念進一步挖掘。項目規劃了“盛宴街區、藝文勝地、運動中心、家庭聚場”四大特色主題。
在業態規劃上，整體布局特色餐飲、運動健身、休閑娛樂、親子益智等。其中LG層引入片區首進零售超市和網紅休閑餐飲矩陣，形成LIFESTYLE體驗空間，L1層重點布局零售及時尚品牌；L2層以運動潮品與運動場銜接；L3至L5層則分別規劃兒童文娛業態、巨幕影院及社交餐飲、特色主題餐廳等，讓這個“商業+文體”空間成為一站式文、體、游、購的“目的地新物種”。
而在品牌落地上，項目一方面增加首進品牌的占比，一方面亦融合在地特色挖掘原創品牌，持續帶動商圈消費體驗的升級。目前，項目已引入為盛優選超市華南首店、中影MAX巨幕4D影城深圳首店、琦樂幻想主題樂園深圳首家主題店、富姚酒家首家概念店、星派餐廳購物中心首店，還匯聚了星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、麥當勞、探魚、蛙來噠、大牛火鍋、老碗會、云味館、周大福、中國黃金、周六福等標桿品牌。
隨著項目籌備的有條不紊進行，落地品牌動態也將持續更新。由此我們也充分感受到，融湖廣場憑借“商業+文體”的創新運營，以物理空間上僅6萬m2的購物中心體量，撬動了區域型乃至城市型商業的品牌資源，而這也將助力其“泛社區”生態持續進階。
運營實力背書
項目亮相備受期待
憑借“商業+文體”模式的創新探索，融湖廣場成為深圳下半年最值得期待的項目之一，其背后的操盤者果正商業也走到了聚光燈下。
提及果正商業，不得不提到崗宏集團。深圳市崗宏集團有限公司成立于1996年，經過27年深耕，累計城市更新土地面積約50萬m2，總建筑面積超200萬m2，現有儲備待開發建面更是超250萬m2。近年來，圍繞“一心筑家” 的品牌主張積極拓展業務版圖，旗下擁有地產開發、城市更新、商業運營、物業服務等領域，已經成為一家多元化的城市開發綜合運營集團。
作為崗宏集團旗下的聚焦商業地產創新運營的商管公司，果正商業一定程度來說是行業的新生力量。在其未來3年籌開的超30萬m2商業項目中，除融湖廣場外，還有鵝公嶺、回龍埔等綜合體。而融湖廣場作為果正商業立足深圳北部新城打造的封面作品，以獨特的運營邏輯拓展商業空間的邊界，通過文體的賦能形成“泛社區”商業樣本，其開創意義不言而喻。
鵝公嶺項目效果圖
回龍埔項目效果圖
商業地產存量時代，商業+的探索將是一個長久的命題。伴隨著融湖廣場的亮相，深圳商業市場“商業+文體”模式的優質項目缺口將被補齊。我們也有理由相信，致力于成為融合型商業生態的價值創造者，打造商業價值共同體的果正商業，將創造出更多引領時代的新物種、新生態的驚喜。
文章來源：銥星云商
