百年前，華僑們心系祖國，將在國外用血汗所得的資金、技術、設備等帶回家鄉投入建設，生活因科技幾經翻新，中西藝術審美在赤坎這里相遇、交融，新舊色彩重新調合，為赤坎上色。
項目背景
赤坎古鎮位于廣東省江門市開平市東部譚江河畔，始建于康熙元年 (1662年)，距今已有三百余年歷史，擁有六百多座騎樓，組成了全國規模最大、界面最連續、保存最完整的僑鄉古騎樓建筑群，于2007年被評為中國歷史文化名鎮。
僑鄉古騎樓建筑群
赤坎鎮人文歷史底蘊深厚，擁有極為寶貴、風格獨特且體量大的近代建筑群，但依然面臨著年久失修、人口流失、環境臟亂、交通擁堵等諸多問題。2014年9月，赤坎古鎮迎來了文旅發展的重要轉機，在江門市政府指導下，開平市引入中信產業基金作為戰略合作方，由中信產業基金委托國內古鎮類景區建設運營領軍者——頂度集團，采用“資源+資本+智力”的模式，對赤坎古鎮實施修繕保護與活化利用。
“資源+資本+智力”的模式
項目總規劃用地約1800畝，總建筑面積約75萬平方米，包括：飲食、購物、休驗、休閑、娛樂等，床位數約3000個，餐飲位數約4800個。赤坎項目一期工程在拆遷基礎上開發赤坎古鎮、河南洲、沙溪洲，主要建設項目包括度假服務區域、老街及沿河風貌區、賓館酒吧區、生態濕地停車區以及入口廣場區域等，投入約60億元人民幣。
廣東赤坎古鎮僑鄉國際旅游度假區
開發思路
赤坎古鎮保護開發核心思路是“在保護的基礎上合理利用，重現古鎮歷史輝煌”。一是立足保護，對原有騎樓進行修復，修舊如舊，恢復古鎮當年盛況；二是高質量開發增加現代休閑、住宿功能，深度挖掘當地文化。
具體來說，包含三個愿景：
一是以保護為目的、以華僑文化為內涵的旅游項目。開平華僑文化底蘊深厚，不僅擁有中國最大的僑鄉古騎樓建筑群，也擁有廣東省唯一的世界文化遺產——開平碉樓與村落。赤坎古鎮項目期望通過平臺搭建，以串聯當地文化旅游資源，弘揚華僑歷史文化內涵。
開平碉樓
二是打造以赤坎為核心的全域旅游項目。將赤坎古鎮打造成為一個華僑小鎮、文化小鎮、旅游小鎮、風情小鎮，把五邑地區的華僑文化符號通過有序的排列組合，以最美的方式呈現給世人，建造世界級華僑文化旅游目的地精品。
赤坎古鎮僑鄉國際旅游度假區
三是關心人的發展的社區重構項目。現在很多農村鄉鎮缺乏產業支撐，難以吸引人才、留住人才，出現人才流失現象。頂度集團期望通過赤坎古鎮項目，能夠給當地帶來人才、服務、就業等方面的集聚，形成設施配套和產業支撐，深刻變革和重構鄉村經濟，從而激發赤坎的活力。
規劃實踐
（1）活舊——保老城再現古鎮輝煌
活舊就是探索歷史建筑、華僑文化的保護與活化利用。舊墟鎮：保護、傳承和活化利用，引入市場資本對赤坎舊鎮區進行整體開發，將赤坎打造成為中國文化旅游古鎮新地標、廣東華僑文化保護與開發創新示范區。
舊村落：加強傳統村落的保護和利用，推動農村富余勞動力就業平臺的形成。
老傳統：深度發掘、整理赤坎鎮域歷史、人文、傳說資料和傳統文化，加強非物質文化遺產的傳承和保護。
（2）建新——構建旅游圈再造新核心
建新就是探索華僑小鎮的建設新路。大力建設赤坎新區南部組團，推動鎮區產業與人口集聚。拓展輻射村落，秉持“一村一策”的方針，推進城鄉協調發展。打造集旅游服務、文化展示、綜合配套等多功能于一體的全域旅游名鎮。深入落實“僑都賦能”工程，引進和培育首店經濟、美麗經濟和時尚產業，打造國際高端新品中國首發地。
（3）培業——“三帶一”雙輪驅動
培業就是培育產業，推動“就地城鎮化”建設。充分利用古鎮、新區和鄉村資源，拓展旅游、文創、度假、康養等多種第三產業。借助第三產業的東風，實現傳統農業向特色農業、休閑農業的轉變。同時充分利用鄉村旅游容納更多的農村就業人口，實現“就地城鎮化”和“田園式城鎮化”的目的。
（4）惠民——促就業緩解“鄉村空心化”，實現“就地城鎮化”
完善社區配套服務，引導外出務工人員、海外僑胞“回流”，推動“旅游鄉創”計劃，實現“千人創業”和“屋前就業”；探索“小微雙創”在鄉鎮第三產業中的應用，布局新業態、建設新農村、培養新居民，打造“全域旅游”赤坎。
結 語
赤坎古鎮項目是江門市建設華僑華人文化交流合作國家平臺的重要載體之一，已列入廣東省、江門市重點項目。項目通過對赤坎華僑古鎮建筑進行保護與活化利用，延續古鎮歷史風貌，傳承和弘揚華僑文化，努力把赤坎華僑古鎮打造成集嶺南文化、華僑文化、鄉村文化、休閑文化于一體的展示平臺，成為廣東乃至全國有重大影響力的文旅新地標、全省文化產業賦能鄉村振興的重點項目和典型范例、傳播中華傳統文化的新載體。
如今，赤坎古鎮已實現華麗轉身，成為大型旅游度假區，它在保留歷史文化底蘊的同時也帶著全新的面貌回歸，成為國內唯一以華僑文化為主題的古鎮旅游度假區。赤坎華僑古鎮是可呼吸的歷史，這里的墻磚藏著百年歲月，這里的花草四季盛放，這里的故事等你來更新。
文章來源：小鎮烏托邦
