當城市的攤大餅式擴張達到極限，不再有更多可以新建的空白用地，房地產市場便會步入存量價值時代。在存量時代來臨的當下，城市更新逐漸成為國內城市化進程新的增長點；其中一些夾雜在高樓大廈之中的“城中村”成為改造重點。
落后與現代、高樓與民房、老化的道路與來往不息的車流......從宏觀的角度來看，城中村不僅阻礙了城市建設，還破壞了市容市貌。它存在著諸如環境較差、交通不便、消防隱患、公共設施不足或陳舊、建筑立面不和諧、城市線路不合理等等問題。
但是當置身于城中村時，又會有另一種感受：這里是充滿人情味、煙火味的地方，是有趣而又常念的地方。所以現在城中村的更新主要為“留改拆”、綜合整治、有機更新，對空間布局、環境、基礎設施進行升級和補充，如何傳承和利用好成為傳統文化發展的重點。
文物遺跡與城中村并存
南頭古城位于深圳市南山區，歷史可以追溯到 1700 年前。它曾多次成為嶺南沿海地區的行政管理中心、海防要塞、海上交通和對外貿易的集散地，是粵港澳歷史文化源頭之一。
南頭既是一座具有歷史影響力、歷經時代變遷的“古城”，又是一個在城市化進程中形成的、充滿煙火氣的“村”。挖掘和梳理古城價值特征，用“故城遺風，市井煙火”概括其特征，之于深圳其具備獨一無二的價值 。
持續進化循序漸進的改造歷程
如何讓古城作為“深圳文化之根，城市精神歸屬”的價值得以彰顯，復興古城千年沉積的文化印記，又能維系現存的多元生境，留住市井煙火氛圍，延續城村共生的原生活力，一直是政府與社會各方追求的理想目標。
在過去20多年里，圍繞古城的改造提升工作從未停止，現在回頭看來，從早期的“文保導向、拆新留舊”到后來的“有機活化、原生保育”，從最初的“政府主導、硬件整治”到現在的“多方互促、系統運維”，這是一個循序漸進的過程，理念認識不斷進化，方法模式不斷創新。
“大歷史觀”下古城原生保育營造
2019年10月《關于推進城中村歷史文化保護和特色風貌塑造綜合整治試點的工作方案》《城中村綜合整治試點項目推進歷史文化保護和特色風貌塑造工作的通知》相繼頒布，政策鼓勵有機更新模式、允許局部拆建，提出多種安置途徑，簡化審批流程，鼓勵市場資本參與整治運營，大大提升了實施可操作定。
在雙年展與萬科改造工作的基礎上，基于綜合整治試點政策，《南頭古城歷史文化保護和特色風貌塑造試點綜合整治規劃》啟動，規劃以“整舊如故、向史而新、活態保育、人本宜居、多元互促、共治共享”的原則，提出“大歷史觀下”南頭古城活態保育的的營造思路。
整舊如故、向史而新：守住由歷史建筑、街巷肌理、文化場所所構成的核心價值框架，順應時代提供持續演變的可能性，實現功能迭代的活力注入，讓古城保持生命力；
活態保育、人本宜居：面向多元人群需求，針對城中村人居環境問題，立足高密空間特征進行適應性的空間營造，發現新并創造新的在地性；
多元互促、共治共享：兼顧企業可持續實施運營與原住民參與共治共享的共識性行動準則與實施導控，實現政府搭臺、企業承辦、居民參與。
城市價值謀劃與趣味場所營造
南頭古城作為歷史古城和當代城中村的“共生體”，存在人口和空間結構復雜、基礎設施陳舊、文物保護困難、公共空間缺乏等問題。面對南頭復雜的人口結構和空間體系，規劃設計采取劃分區域、分類解決的改造思路，對街區進行分段控制和分級改造。
南頭古城作為沿深南大道文化消費軸和深圳灣文化產業帶起點，在規劃功能上將集聚創意辦公、創意消費與文化交流展示三大功能，南頭古城將作為深圳灣文化走廊與南山生態休閑綠脈上的人文活力樞紐，其開放性的公共空間、慢行系統將融入城市休閑網絡。
南頭古城規劃提出六項設計構想：“九街城脈、文化聚場、城跡游園、創意坊巷、口袋綠洲、共生鄰里”，讓古城成為能夠讓人走街串巷、體驗街市情懷、感知歷史脈絡的“活態博物館，故城桃花源”。
（1）將街道作為感知故城歷文脈的核心線索、鏈接過去與現代的紐帶，通過街道空間的差異化界面引導與建筑改造再生，重塑九街在現代生活中的風貌感知，激發古城復興。“南北主街”是古城最具歷史性的脈絡，設計強調古城中軸禮序，進行由表及里的深度改造，以文物節點為核心控制材質、色彩、背景區與古建風貌協同。
主街公共區域的設計根據街巷等級，選用風格統一的鋪裝以實現空間劃分。對于具有特色的保護建筑，結合建筑特點搭配植物軟裝，并預留彈性的活動空間。
基礎設施提升的關鍵問題：因為主街是一個南北朝向的斜坡，所以布滿了高低不一的井蓋和混亂的電線和管道。為了平衡主街與建筑入口的高差，設計利用臺階組合座椅為居民提供休息空間，并將原有的管線藏入其中。
對古城內的街巷空間，提出來明確的功能引導和公共空間控制。功能控制方面，十字主街集聚旅游服務及商業文化業態，同時在垂直向度混合；次巷圍繞公共空間點狀布局生活商業、生活服務業態，以首層或首兩層改造為主。公共空間控制方面，通過差異化界面引導與節點區域建筑改造的精細化管控，綜合運用架空、縮進、植入設施等手段，重塑九街在現代生活中的風貌感知。
（2）為了改善因業主和租客侵占公共空間而降低片區內生活和游玩體驗感的狀況，選擇了7處有代表性的場域空間作為文化聚場，打造全域開放的場景增強場地吸引力。改造后公共空間不僅滿足了多樣化的活動需求，還充滿古城原有的生活氣息。
公共空間
（3）南北游園：通過現代空間設計手段演繹傳統形制以護城河為脈絡展開時空敘事，將歷史場所語言置入現代生活語境，融合歷史記憶與時代精神，塑造臨水街市、中軸廣場與遺址公園三個段落，重現臨水行商、校場點兵等歷史場景。
臨水街市由傳統坡屋頂演變而來，有機連續、富有動態的折面屋頂猶如滔滔海浪，建筑之間天橋串聯，實現屋頂浪游。結合深圳嶺南氣候特征，復原古代城墻護濠形式，在榕樹水街下曲水流觴。強化古城與中山公園的聯系，古榕廣場、樹下學堂、竹亭劇場等社區共享空間，針對北部城墻遺址，在不破壞文物的前提下引入木棧道延續城墻脈絡，為居民提供親自然、觀故城的體驗路徑。
（4）以創意設計為主題，打造古城文創、辦公、消費產業集群，將地方原生建筑融入現代場所精神。位于古城西側的疊院公社，通過建筑底層架空設計開放綠地庭院，互聯中層共享平臺，補充產業配套服務，串聯高度相近的屋頂層，打造建設花園，形成多維立體庭院。
基地北部的老廠房曾經是雙年展的主會場，在MVRDV的設計改造后，建筑底層縮進釋放出公共空間，通過設置梯面觀景臺，提供欣賞古城與自然的多維視角。
（5）在城中村的極限密度中，識別潛力空間，整理出斑塊分布的微型公共空間，打造口袋公園，營造有趣的生活場景。圍繞歷史建筑、古井、古樹等特色要素，在街巷交匯、臨街危房處，顯城抽疏，塑造多變、豐富且獨特的微型公共空間，有效緩解現狀高密壓抑的狀態。根據開放空間所處區位的景觀資源特征，我們將其分為綠蔭秘境、活力觸媒、場所記憶三種類型。
（6）適配城中村復合人群需求與極限空間特征，置入在地化低成本的共享設施，營造緊湊、多元、包容的融合生境。針對城中村公共服務設施缺口大，空間密度高，拆遷難度大的問題，進行創新嘗試。一方面創新公共服務設施供給模式，針對建筑改造難易大，用地零散問題，采用化整為零、化零為整，植入滿足鄰里需求的、可共享的公共服務設施。
結 語
一邊是文物古跡、歷史建筑，一邊是城中村樓、舊改廠房，同時還有形態各異、獨具張力的特色商鋪，多種建筑形態和生活方式匯聚古城兼容并蓄，這里既是創意狂肆的街區，又是起居素然的城中村。但也因此，它擁有了深圳這座城市難得的市井煙火氣。改造煥新后的南頭古城，將新奇創意融于日常，將藝術屬性見于當下。在古城歷史的基底之上，碰撞融合著自由鮮活、復合多元、真實原生、有機持續的四種特質，使得古城煥然新生。
文章來源：小鎮烏托邦
