市場瞬息萬變，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢每年都在變，在過去的幾年里，特色小鎮(zhèn)經歷了2016-2017年的狂熱建設期，2018-2019的冷靜糾偏期，再到2020-2023年的平穩(wěn)發(fā)展期，特色小鎮(zhèn)展現出了無限的發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥硖厣℃?zhèn)又將迎來怎樣的發(fā)展趨勢？本文，飆馬策劃從特色小鎮(zhèn)的新變化著手，摸清行業(yè)在未來的發(fā)展趨勢與導向，為開發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。
趨勢一：
特色小鎮(zhèn)更加注重可持續(xù)發(fā)展
隨著城市化進程的加速和人們對高品質生活的需求增加，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展已經成為了中國經濟發(fā)展的重要驅動力。然而，發(fā)展的同時特色小鎮(zhèn)也面臨著許多挑戰(zhàn)，如環(huán)境污染、資源浪費和社會不平等等問題。展望2024年，隨著人們對可持續(xù)性和環(huán)保意識的提高，特色小鎮(zhèn)將更加注重可持續(xù)發(fā)展。小鎮(zhèn)規(guī)劃將更多考慮節(jié)能減排、資源循環(huán)利用和生態(tài)保護，同時推廣綠色出行和低碳生活方式。
趨勢二：
特色小鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村振興結合更加密切
自黨的十九大明確提出實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略后，鄉(xiāng)村振興成為了“頭號”大事。而在中央一號文件提出的鄉(xiāng)村振興藍圖中，與休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿等幾大物理載體一起，特色小鎮(zhèn)被視為實施休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的精品工程，同時也是構建農村一二三產業(yè)融合發(fā)展體系的重要支點。展望2024年，特色小鎮(zhèn)未來的發(fā)展將更加貼近鄉(xiāng)村振興的脈搏與心臟。甚至特色小鎮(zhèn)將作為引領者在一個合理的空間范圍里將城市功能和鄉(xiāng)村功能融合起來，形成城鄉(xiāng)一體發(fā)展格局，進而帶動鄉(xiāng)村振興。
趨勢三：
特色小鎮(zhèn)更需要產業(yè)支撐
特色小鎮(zhèn)，首先是產業(yè)之鎮(zhèn)，是一個產業(yè)的空間載體。特色小鎮(zhèn)的打造，必須與產業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，小鎮(zhèn)的繁榮，也必須要有產業(yè)去支撐。所以，小鎮(zhèn)的規(guī)劃和建設，關鍵在于產業(yè)的科學謀劃和定位。而從產業(yè)分類入手，特色小鎮(zhèn)可分為七大類型：農業(yè)類、制造業(yè)類、金融業(yè)類、信息技術產業(yè)類、商貿/物流類、健康產業(yè)類、文旅產業(yè)類。這其中，與文化、旅游產業(yè)相關的特色小鎮(zhèn)類型不在少數，且發(fā)展要點各不相同。展望2024年，產業(yè)在特色小鎮(zhèn)中的地位將越來越明顯，甚至主導整個特色小鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢。
趨勢四：
從單一到多元，特色小鎮(zhèn)不斷探索新模式
從單一到多元，特色小鎮(zhèn)不斷探索新模式。以烏鎮(zhèn)為例，烏鎮(zhèn)在觀光旅游的帶動下，融合“互聯(lián)網+”、戲劇藝術等新興業(yè)態(tài)，將烏鎮(zhèn)打造成文化、旅游功能復合的現代化古鎮(zhèn)，從單一的旅游觀光古鎮(zhèn)到多功能復合的現代化古鎮(zhèn)，烏鎮(zhèn)“從一到多”就是典型的案例。展望2024年，隨著特色小鎮(zhèn)的高質量發(fā)展，多元化融合將成為特色小鎮(zhèn)未來發(fā)展趨勢。
趨勢五：
縣級特色小鎮(zhèn)成為新入口
近年來，隨著消費的不斷升級，縣域旅游，成為中國游客的新入口，越來越多人愿意把目的地從“大城市”換到“小地方”。縣級城市不僅資源富集、環(huán)境優(yōu)美，且縣城、鄉(xiāng)村在商業(yè)配套、基礎設施上，已經可以和大城市掰掰手腕了，加上游客對個性化和新鮮感的要求越來越高，文化、生態(tài)等資源豐富的縣城便更受歡迎。以安吉縣為例，據相關數據統(tǒng)計，今年以來，安吉全域共接待游客1635.2萬人次，同比上升67.9%；旅游總收入225.2億元，同比上升86.4%。展望2024年，隨著游客對個性化和新鮮感的要求越來越高，縣級特色小鎮(zhèn)或將成為新入口。
趨勢六：
大健康時代，康養(yǎng)小鎮(zhèn)備受青睞
大健康時代下，隨著物質條件的不斷改善及精神追求的崛起，人們對健康的追求，涉及物質和精神的各個層面。越來越多的地產商鎖定大健康領域，打造康養(yǎng)小鎮(zhèn)，康養(yǎng)小鎮(zhèn)是借助區(qū)域一定的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設施、場所，融合康體與度假產業(yè)特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發(fā)模式。展望2024年，隨著物質條件的不斷改善及對健康的追求，康養(yǎng)小鎮(zhèn)或將成為“新寵兒”，備受市場青睞。
趨勢七：
“沉浸式”賦能特色小鎮(zhèn)，探索新出路
近年來，“沉浸式”包羅萬象，特色小鎮(zhèn)也不例外。以西遞古鎮(zhèn)為例，西遞把自身的文化優(yōu)勢與5G與AI等技術結合，打造大型沉浸式夜游光影秀《西遞傳奇》以西遞古鎮(zhèn)為依托，以傳承徽韻文化為宗旨，以安徽特色的徽州文化和民俗風情為創(chuàng)作題材，明確《夢禮徽鄉(xiāng) 西遞傳奇》主題。西遞古鎮(zhèn)充分結合安徽地域文化特色，明確光影秀主題，為特色小鎮(zhèn)建設中的主題多次變更、項目爛尾等問題的解決提供重要借鑒。展望2024年，面對特色小鎮(zhèn)主題不明確、地域文化與技術應用分離、同質化嚴重等的困局，打造沉浸式體驗或將成為破局新出路。
趨勢八：
體育產業(yè)發(fā)展迅速，體育小鎮(zhèn)成新風口
在"全民健身"與體育運動逐漸常態(tài)化、休閑化、全民化大背景下，消費者對于體育消費需求日益提升，體育產業(yè)已經成為有活力、高滲透性、拉動型的朝陽產業(yè)。同時，國家也出臺多項政策大力扶持體育產業(yè)發(fā)展，如：2021年10月體育總局發(fā)布《“十四五”體育發(fā)展規(guī)劃》提出，我國體育產業(yè)總規(guī)模到2025年要達到5萬億元，增加值占國內生產總值比重達到2%，居民體育消費總規(guī)模超過2.8萬億元。展望2024年，在多種利好因素的共同作用下，體育產業(yè)和特色小鎮(zhèn)將不斷融合創(chuàng)新，體育小鎮(zhèn)或將成為新風口。
趨勢九：
夜經濟為特色小鎮(zhèn)發(fā)展增添新動能
近年來，在政策的推動下，夜間經濟已經成為城市經濟發(fā)展的重要驅動因素，得到快速發(fā)展。據數據顯示，2016年以來中國夜間經濟規(guī)模快速增長。2020年底，中國夜間經濟規(guī)模突破30萬億元，較去年同期增長了5.0%。預計2023年夜經濟市場規(guī)模預計同比增長超過16.7%。在此背景下，越來越多的特色小鎮(zhèn)通過發(fā)展“夜經濟”為小鎮(zhèn)發(fā)展增添新動能，如推出沉浸式演藝、非遺互動、文創(chuàng)產品、3D燈光秀等常態(tài)化、品質化、特色化夜間文旅消費體驗產品，吸引游客，擴大小鎮(zhèn)知名度。展望2024年，隨著夜間經濟的持續(xù)發(fā)酵，特色小鎮(zhèn)與夜經濟將碰撞更多不一樣的“火花”。
趨勢十：
特色小鎮(zhèn)更加注重運營管理服務
對于特色小鎮(zhèn)來說，沒有完善的服務體系，注定走不長久。服務是更高標準的旅游需求，也是增加游客體驗價值，和提升滿意度的重要方面。建立高層次，精細化的服務體系，是打造小鎮(zhèn)核心競爭力的關鍵。當然，小鎮(zhèn)不僅服務于游客，小鎮(zhèn)服務體系還需根據不同的服務對象和需求，從硬件設施和軟件服務兩方面入手，硬件方面是建設相關的基礎設施，而軟件則是建立高標準的服務規(guī)范和制度。展望2024年，隨著旅客對旅游提出更高標準，運營服務將成為特色小鎮(zhèn)核心競爭力的關鍵。
結語：2023年稍縱即逝，期間我們發(fā)現行業(yè)趨勢會隨著環(huán)境變化而不斷改變，而作為運營商，要抓住和掌握的是消費者消費變化的底層邏輯，只有這樣才能在激烈的競爭下實現穩(wěn)健發(fā)展，打造出精品小鎮(zhèn)項目。做特色地產，找飆馬策劃！
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