消費(fèi)降級(jí)下，做商業(yè)還是做社區(qū)？看麓坊、檀谷公共空間的解答

新的消費(fèi)主義正在影響著商業(yè)的變革，從“消失的附近”到“尋回附近”，“附近”一詞被頻繁地提及，我們應(yīng)該注意到，在物質(zhì)需求日益得到滿足的今天，人們開(kāi)始追求更高層次的精神滿足，現(xiàn)在的人們看似群居，實(shí)則內(nèi)心孤獨(dú)，尋回附近本質(zhì)上也是在追尋一種“社區(qū)感”，而這種“社區(qū)感”其實(shí)并不局限于地理位置。怎樣重新贏得新時(shí)代的消費(fèi)者就成為了我們要思考的課題，要基于情感化設(shè)計(jì)背景，對(duì)社區(qū)商業(yè)空間進(jìn)行體驗(yàn)式設(shè)計(jì)，才能為大眾提供更多情感體驗(yàn)，提升商業(yè)空間的審美價(jià)值。

在觀察熱門(mén)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的背后，我們發(fā)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的趨勢(shì)正在轉(zhuǎn)向更加注重公共空間的營(yíng)造。商業(yè)場(chǎng)景和日常生活場(chǎng)景的比例被重新調(diào)整，社區(qū)商業(yè)中的日常感被放大，同時(shí)創(chuàng)造出公共空間的非日常感。這種趨勢(shì)為社區(qū)商業(yè)注入新的活力，使其成為人們向往的非日常體驗(yàn)場(chǎng)所，并實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)與人文的完美融合。

今天我們重點(diǎn)分析兩個(gè)開(kāi)業(yè)的社區(qū)公園商業(yè)街區(qū)代表案例：成都麓坊中心和北京檀谷。

成都 麓坊中心

麓坊中心是全國(guó)唯一一個(gè)串聯(lián)陸路公園與水域公園形態(tài)的商業(yè)，并且用5萬(wàn)㎡商業(yè)+13萬(wàn)㎡公園的配比首創(chuàng)極致公園場(chǎng)景下的商業(yè)環(huán)境。麓坊將130000㎡的公園構(gòu)建為6大社交場(chǎng)景，包含：森系生活、寵物友好、運(yùn)動(dòng)潮流、青年娛樂(lè)、城市微度假、家庭成長(zhǎng)。

麓坊中心分為A館和B館，A館開(kāi)業(yè)在先，B館也于去年5月開(kāi)業(yè)。麓坊中心是麓湖商業(yè)全新打造的區(qū)域級(jí)“社交生活中心”，在內(nèi)容構(gòu)建上不局限于傳統(tǒng)的消費(fèi)品牌，而是以“深度參與”和“深度社交”的核心理念構(gòu)建消費(fèi)場(chǎng)景，將公共空間交還給熱愛(ài)生活的人。

麓坊中心A館與B館被道路割裂，無(wú)法形成整體項(xiàng)目感官體驗(yàn)，核心動(dòng)線缺失，內(nèi)部道路受限于消防通道及撲救面的影響，狹窄，缺乏人氣，外部城市界面常年施工，灰塵彌漫，噪音不斷，城市界面不佳。

麓坊中心改造前

基于以上問(wèn)題，設(shè)計(jì)需要整體規(guī)劃，采用“自然縫合，綠色滲透”的設(shè)計(jì)思路形成公園商業(yè)重要內(nèi)核，將生態(tài)手段縫合街區(qū)，構(gòu)成生態(tài)空間基底，將原本負(fù)面的市政道路轉(zhuǎn)換成麓坊商圈的公園活力核心，并將自然生態(tài)滲透整個(gè)項(xiàng)目。

公園商業(yè)活力核心

設(shè)計(jì)用富有變化的游逛動(dòng)線與靈動(dòng)的景觀布局滿足日常社交、游逛、休憩等公共需求， 利用蜿蜒動(dòng)線創(chuàng)造節(jié)點(diǎn)空間，置入主題性功能，同時(shí)利用場(chǎng)地的地形特征，形成輕松自然的草坪空間、林蔭花園臺(tái)地、繽紛活力的水廣場(chǎng)三個(gè)不同主題的功能空間。

繽紛活力的水廣場(chǎng)

林蔭花園臺(tái)地

草坪空間

于去年亮相的麓坊中心B館，呈現(xiàn)了更加多彩的空間氛圍。麓坊中心B館建筑圍合出多條巷道空間，其巷道視線與麓坊街串聯(lián)，基于此，麓坊街在視線交叉的三個(gè)端頭設(shè)置“突出”的燈光裝置雕塑，引導(dǎo)人流進(jìn)入麓坊街，同時(shí)雕塑串聯(lián)L型的麓坊街，加強(qiáng)景觀體驗(yàn)的完整性。

分析圖，Diagram ?未見(jiàn)筑

頂視圖 ?存在建筑

項(xiàng)目概覽 ?存在建筑

望向街道遠(yuǎn)處?存在建筑

兩棟塔樓的退臺(tái)式底商在這里環(huán)繞成一處相對(duì)封閉的廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)，場(chǎng)域具有商業(yè)公建的諸多典型特征，開(kāi)闊的樓間廣場(chǎng)與二層露臺(tái)，大面積不同顏色玻璃幕墻與多種顏色鋁板運(yùn)用，為了提亮大面積灰藍(lán)色幕墻基底而進(jìn)行的材料與色彩拼貼。公園與商業(yè)的有機(jī)連接處理的非常好，建筑與建筑之間的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)。長(zhǎng)廊、階梯、下沉廣場(chǎng)、露臺(tái)、屋頂等開(kāi)放式的空間營(yíng)造的場(chǎng)景符合當(dāng)下商業(yè)空間趨勢(shì)。

舒適的街道空間?存在建筑

景觀元素特寫(xiě) ?存在建筑

由街道望向傘廊?存在建筑

麓坊中心B館營(yíng)造了開(kāi)放式的公共空間，再局部的二層設(shè)計(jì)了傘廊構(gòu)造，從整個(gè)立面梳理，由上到下包含了頂部蓋板、V字鋼結(jié)構(gòu)柱、側(cè)招、廣告LOGO牌、接花池雨鏈、木質(zhì)外擺地臺(tái)、花池、欄桿頂部小吧臺(tái)、豎向扁鐵欄桿等，細(xì)節(jié)感滿滿，構(gòu)成了一個(gè)豐富的、兼具多功能的、趣味感十足的建筑空間。

公共空間?存在建筑

傘廊特寫(xiě)?存在建筑

豐富的光影?存在建筑

北京 檀谷

北京檀谷，是一個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)被北京人廣泛熟識(shí)的全新生活方式的聚落場(chǎng)。檀谷小鎮(zhèn)位于北京西部的潭柘寺鎮(zhèn)，由京投發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃逐漸打造成為以“城市山居，學(xué)園市鎮(zhèn)”為愿景的未來(lái)生活方式小鎮(zhèn)。檀谷借此在傳統(tǒng)地產(chǎn)樓盤(pán)、淺山別墅基礎(chǔ)上，探索帶有先鋒性和實(shí)驗(yàn)性的商業(yè)新物種，以創(chuàng)新生活方式營(yíng)造作為內(nèi)核，不斷構(gòu)建起豐富的商業(yè)與內(nèi)容生態(tài)，希望成為能夠吸引都市人的城市山系慢生活及微度假目的地。

項(xiàng)目區(qū)位圖 ? 大椽設(shè)計(jì)

早在2017年，這個(gè)項(xiàng)目及其所處的門(mén)頭溝區(qū)域在北京的認(rèn)知地圖 上還屬于一片空白。4年前，檀谷在一整套新的商業(yè)觀念和理論的支持下，用群體共創(chuàng)的方式開(kāi)始一系列探索和轉(zhuǎn)型。2022年，集“公園、商區(qū)、劇場(chǎng)、展廳”體驗(yàn)場(chǎng)景于一體的休閑空間慢閃公園完成升級(jí)并重新開(kāi)放。

慢閃公園

檀谷片區(qū)商業(yè)改造歷程 ? 大椽設(shè)計(jì)

慢閃公園與C4沿河商街、隔河對(duì)望的C8水岸商街共同構(gòu)成了檀谷現(xiàn)有的商業(yè)板塊。隨著C8商業(yè)街區(qū)開(kāi)放，單向街&十三邀小酒館、三克映畫(huà)、大水花藝術(shù)中心、洛嘉兒童等，將自然、藝術(shù)、文化、親子、運(yùn)動(dòng)、潮流等元素融入山居生活，搭建“公園+商業(yè)+劇場(chǎng)+展廳”的融合式場(chǎng)景。

C4 商街改造前場(chǎng)地 ? 大椽設(shè)計(jì)

C4 商街改造后 ? RudyKu

C8 整體街區(qū) ? RudyKu

C8 洛嘉自然探索中心改造 ? RudyKu

三克映畫(huà) 內(nèi)庭參與改造 ? RudyKu

作為“家門(mén)口的公園”， 慢閃公園圍繞檀谷在有限的空間內(nèi)，打造天境、秘境、人境三個(gè)場(chǎng)景，通過(guò)獨(dú)特的“自然美學(xué)”將多主題相互串聯(lián)。慢閃公園入口以曲面景墻及異形廊架共同組成，視覺(jué)上弱化了公園的邊界；公園主張親近自然，以山石、草地、植物、水系點(diǎn)綴空間；公園內(nèi)分布不同類型主題區(qū)，環(huán)園水系延活動(dòng)動(dòng)線串聯(lián)各個(gè)區(qū)域，結(jié)合不同主題和視角；場(chǎng)地內(nèi)散布著各類自然主題、趣味主題的藝術(shù)雕塑。園林與雕塑相互滲透和融合，塑造出具有豐富文化內(nèi)涵、觀賞性強(qiáng)的景觀空間。

景觀分區(qū)

檀谷內(nèi)部商業(yè)街區(qū)的空間改造，也非常有亮點(diǎn)，向內(nèi)延展業(yè)態(tài)和主理人文化、向外拓展外部空間和生活場(chǎng)景。

C4 野人牧坊聯(lián)動(dòng)的空間外拓 ? RudyKu

麗卡寵物的檐下拓展空間成為騎友的日常休憩場(chǎng)所 ? RudyKu

在規(guī)劃之初，項(xiàng)目明確了以下幾點(diǎn)改造目標(biāo)：

①奠定C4商業(yè)街區(qū)整體基調(diào)底色

②建筑、景觀、主理人聯(lián)動(dòng)的外部空間設(shè)計(jì)

③拓展空間 建構(gòu)每一位主理人的精神花園

④運(yùn)營(yíng)前置 多設(shè)計(jì)師共創(chuàng)的沖突與多元

⑤幫助洛嘉建立一座mini自然博物館

⑥幫助公區(qū)公共空間品質(zhì)提升與激活 做更有利的布局方式 ……

Lica&Pet 寵物互動(dòng)的人群 ? RudyKu

消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的需求，越來(lái)越多地轉(zhuǎn)向精神世界，社交“搭子”逐漸成為年輕人一種新型的社交關(guān)系。C4商街以Frienday騎行文化空間成為整個(gè)片區(qū)的聚落核心。設(shè)計(jì)師在商街店鋪前均考慮便利停靠點(diǎn)與休息長(zhǎng)椅。強(qiáng)互動(dòng)的櫥窗展示和U玻凸顯的主入口更加呼應(yīng)年輕社群的張力。

Frienday 騎行文化空間 ? RudyKu

騎行社群的聚集核心區(qū) ? RudyKu

從室內(nèi)望向的騎行外廣場(chǎng) ? RudyKu

用地西側(cè)有接近30-80米的景觀縱深。用挖土填方的方式抬高暗涵頂部標(biāo)高（近6米高差），通過(guò)景觀、商鋪聯(lián)動(dòng)，用多主題空間組織入口、廣場(chǎng)、高差的同時(shí)為業(yè)主及外來(lái)客群提供足夠豐富的外部活動(dòng)空間。

BERRY BEANS/六虎家 ? RudyKu

BERRY BEANS 內(nèi)退讓渡出一片灰空間形成一方自然庭院。公共空間連同生態(tài)資源以立面滲透的方式，不斷向內(nèi)延展，成為更大范圍內(nèi)居民活動(dòng)使用的公共復(fù)合界面。

入口讓渡的一方庭院 ? TANKO 官方網(wǎng)站

10.5米面寬的店鋪立面以干凈簡(jiǎn)潔的實(shí)體微水泥搭配定制的燈具設(shè)計(jì)成為文藝青年的打卡地。唯一面向室外的獨(dú)立窗體提供給人獨(dú)自冥想的精神空間。

BERRY BEANS 主立面改造 ? RudyKu

C8街區(qū)中，打造了一座兒童MINI博物館，圍繞著這一核心建筑設(shè)計(jì)了一系列的特色場(chǎng)景空間，有提供交通與活動(dòng)內(nèi)容的大臺(tái)階，臺(tái)階另外一側(cè)通過(guò)綠植軟化和地庫(kù)入口的交接界面，讓渡出的空間成為人們休憩停留的區(qū)域。臺(tái)階旁的地庫(kù)入口改造為公共交流區(qū)，聯(lián)動(dòng)室內(nèi)外的街區(qū)。

C8 洛嘉自然探索 ? RudyKu

提供交通與活動(dòng)內(nèi)容的大臺(tái)階 ? RudyKu

景墻與兒童的互動(dòng) ? RudyKu

室內(nèi)外聯(lián)合的教學(xué)場(chǎng)景 ? RudyKu

小 結(jié)

成都麓坊中心的極致公園場(chǎng)景，是對(duì)社區(qū)商業(yè)街區(qū)空間秩序的打破，“無(wú)邊界”是它的關(guān)鍵詞，與其說(shuō)在街區(qū)中創(chuàng)造社區(qū)公園體驗(yàn)，不妨說(shuō)是在公園中養(yǎng)成社區(qū)商業(yè)。

北京檀谷更是因地制宜，將生活場(chǎng)景和自然美學(xué)深度融合，創(chuàng)造出很多藝術(shù)和生活體驗(yàn)的新高地。

總結(jié)這兩個(gè)項(xiàng)目，都有著相似之處：

生態(tài)資源的放大、弱化商業(yè)的邊界、用更開(kāi)放式的商業(yè)空間承載多重體驗(yàn)、向內(nèi)培育主理人文化、滋生街區(qū)獨(dú)特的文化藝術(shù)內(nèi)容、為社區(qū)居民提供新型社交方式、完美融合社區(qū)和商業(yè)。

創(chuàng)造新生和還原場(chǎng)景，從不相悖。從設(shè)計(jì)師的角度，我們相信未來(lái)的商業(yè)空間的趨勢(shì)重點(diǎn)，一定是與人們距離最近的社區(qū)公共空間。

究竟是做社區(qū)還是做商業(yè)？不妨讓社區(qū)公共空間來(lái)呈現(xiàn)這個(gè)答案。

文章來(lái)源：暢碩商業(yè)設(shè)計(jì)