隨著個性化消費趨勢的凸顯和體驗經濟的盛行，傳統的商場Mall已經無法滿足人們對消費和娛樂的需求，「非標商業」逐漸成為商業地產市場中一股不可忽視的力量。特別是在后疫情時期，人們更向往自然、開放式商業。另一方面，「非標商業」的出現，也為近些年存量商業的改造提供了新的解題思路。
工業遺址往往承載著人們的個人和集體記憶。對于一些年長的中國人來說，這些遺產代表了他們年輕時期的記憶和經歷，通過懷舊工業遺產，他們可以重新感受到年輕時代的情感和激情。
在城市更新的大背景下，對老舊廠房進行改造更新成為了商業發展的又一趨勢。工業記憶轉向文化商業創意，由舊空間轉向新地標，實現跨時代文化的交流碰撞。本文通過盤點解讀近年來7大老廠房舊改后的「非標商業」案例，探尋老舊廠房改造，如何在殘破與新生中，找尋商業發展的全新路徑。
東信·和創園
項目名稱：東信·和創園
項目前身：郵電522廠
項目地址：杭州市西湖區留和路139號
關鍵詞解讀：
“低密度建筑群”、“文化生活氛圍聚集地”、“創意融合型商業生態”、“超級線性公園”、“環保綠色藝術空間”
業態品牌特色：
東信·和創園不止是一個商業空間，園區內還入駐企業95家，其中文化創意類企業90家。作為一個文創園區，東信·和創園十分注重文化生活生態環境、服務環境和體驗環境的建設，因此引進了多家知名設計師打造的咖啡廳，書屋、茶書院、買手店、西餐廳、家具店等。
設計師們在改造和設計老廠房的時候，保留了建筑原有的斑駁，同時又注入了現代與時尚的元素，創造出一個個經典之作：31Space藝術空間、LINE PAPK線形公園、泊空間、Concepot101等的設計成了文創設計界的典范，吸引了全國各地的參觀者。
南基國家領軍人才創業園
項目名稱：南基國家領軍人才創業園
項目前身：南京第二機床廠
項目地址：南京市秦淮區來鳳街菱角市66號
關鍵詞解讀：
“小資圣地”、“復古紅磚工業風”、“潮咖打卡聚集地”、“秦淮河畔寶藏目的地”、“工業老廠房的現代表達”、“理想生活發生地”
業態品牌特色：
國創園保留了一副老磚廠的姿態，但實際上搖身一變成為了南京小資們的新晉寶藏打卡地。國創園內囊括了數量不一的商業，大大小小的咖啡店、小眾設計師買手店、復古古著店、藝術工作室、西餐Brunch、家居集合店等。
在這片占地7.3萬平方米的老廠房歷史感的背后，是現代生活、時尚、藝術等多重元素的融合，文化是這個園區不可磨滅的標簽。國創園截至目前已吸引了超過150家企業進駐，發展為以文化創意、設計服務、科技創新為主導的產業聚集地。通俗一點來說，現在的國創園更像是一片社區，集藝術、創意、休閑為一體，各式各樣的文化在這里共生共長。
成都東郊記憶
項目名稱：成都東郊記憶
項目前身：成都紅光電子管廠
項目地址：成都市成華區建設南支路1號
關鍵詞解讀：
“超級演藝秀場”、“體驗式打卡”、“公共空間打卡目的地”、“策展商業”、“精神信仰之地”
業態品牌特色：
東郊記憶園區以“秀”為突破口，以創造力為核心，以策展式招商為特色、有機更新為理念，打造出全新的“4+2+1”業態格局。規劃科技藝術、潮流藝術、新文創藝術、賽博朋克藝術四大街區。
在業態規劃上，東郊記憶將購物、娛樂、餐飲、總部辦公、城市藝展等業態融合在一起。在2023年上半年，東郊記憶新開了109家店鋪，擁有Livehouse、藝術展覽、創意文創、主題餐飲、戶外滑板等年輕潮流業態。
與眾不同的是，東郊記憶注重以策展方式打造集展覽、戲劇、潮流、新消費等功能為一體的時尚秀場，更是吸引了眾多國際一線品牌在此落地高規格活動。
首創·郎園Station
項目名稱：首創·郎園Station
項目前身：北京紡織倉庫
項目地址：北京市朝陽區半截塔路53號
關鍵詞解讀：
“無邊界開放式園區”、“7×24h一站式城市復合空間”'、“文創產業基地”、“帝都潮流打卡圣地”
業態品牌特色：
郎園Station擁有兩條南北向的縱向商業街：中軸時尚展示商街、公園森林創意步行西街，這是商業的主要聚集地。前者品牌偏向時尚、生活方式類，設計師買手店、潮流玩具、設計師家具等；后者偏向社交餐飲和生活方式品類。
除此外，郎園Station還在與壩河相鄰的項目北側打造了“國際濱河休閑娛樂區”，側重引進餐飲和酒吧等業態。
郎園Station不只是零售商業屬性，從項目業態規劃的角度來看，文化科技產業、文化消費、公共文化的占比呈5：4：1的比例。在產業板塊中，影視產業最為聚集。區域內聚集了300多家影視相關機構、有上萬平方米的影視制作和商業攝影棚。
北京首鋼園·六工匯
項目名稱：北京首鋼園·六工匯
項目前身：北京首鋼園
項目地址：北京市石景山區石景山路68號
關鍵詞解讀：
“百年工業遺存”、“商產融合型創業商業體”、“工業風現代感建筑元素”、“戶內戶外結合型商業空間”
業態品牌特色：
六工匯位居百年北京首鋼園北區的核心地塊內，總建面22.3萬平方米，包括11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和一座購物廣場等，是集企業獨棟、復合式商業、多功能劇場、綠色公共空間等于一體的新型城市公園綜合體。
在業態功能布局搭配上，以運動體驗、美食餐飲、家庭親子和高科技新能源等特色租戶組合，以滿足品質家庭和年輕客群的消費需求。
除小吊梨湯、觀和牛、江邊城外、首鋼味道等一批特色餐飲類品牌，項目還引入了京西首家品質西餐廳THE WOODS、九本居酒屋與Seesaw咖啡，以及喚起小時候記憶的北平制冰廠、高端日料天燚天婦羅餐廳，以及一系列能源汽車品牌首店。
上海現所
項目名稱：上海現所
項目前身：毛巾廠
項目地址：上海市靜安區延平路100號
關鍵詞解讀：
“對稱幾何結構”、“極簡黑白灰現代建筑體”、“現實版紀念碑谷”、“魔都潮流街區”
業態品牌特色：
現所體量為0.7萬平方米，主體建筑共五層，1、2層是零售店鋪，3-5層是辦公室、showroom和studio。
現所融辦公、商店、餐飲、文藝展覽與活動于一體，對原本傳統商業以銷售產品為重的零售模式進行轉變，更追求垂直領域細分化、更注重服務和消費者體驗。通過模糊多種業態間的邊界，使其相互間產生自然的互動。
在引進的品牌業態上，為了更加契合魔都與這座非標商業的調性，商戶以買手店、潮牌、設計師品牌為主。
THE WEAVE 吳界
項目名稱：THE WEAVE 吳界
項目前身：上海第九絲織廠
項目地址：上海市徐匯區吳興路277號
關鍵詞解讀：
“法式浪漫風情建筑”、“圍合廣場”、“衡復風貌區新地標”、“24h生活區”、“致敬在地歷史文化”、“城市生活緩沖空間”
業態品牌特色：
THE WEAVE于2022年由吳界團隊接手進行改造更新，成為一個集藝術、創意、時尚和工業文化于一體的獨特街區。
商業部分約5000平方米，以品牌餐飲為主，匯集了如當下DangXia、歐陸式融合餐廳Temperature & Temptation、Anokhi 南亞融合料理等上海首店，以及每天只接待10席的Omakase月山、網紅意大利餐廳Alimentari打造的CIRCO等特色料理，營造出精致休閑的氛圍。
叁伍壹壹TFEP
項目名稱：叁伍壹壹TFEP
項目前身：毛巾場
項目地址：陜西省西安市雁塔區昆明路與民潔路附近
關鍵詞解讀：
“新型社區中心”、“空中花市”“花鳥魚蟲市場”“低密蘇式廠房”
業態品牌特色：
在經營上，項目強調柴米油鹽與藝術空間的混搭，既有“精致”和“時尚”的餐飲、咖啡、烘焙、親子、書店、展館等業態，也有進行了空間、主題、場景革新的花市、觀賞魚等特色業態。這種混搭使得項目在提供基本生活保障的同時，也為消費者帶來了豐富的文化體驗。
作為老廠房改造的項目，叁伍壹壹在思路上不再單純與文化藝術掛鉤，而是更多的貼近社區生活，拉近了人與人的距離，打造了便民的生活圈。
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