隨著城市化進程的加速和消費者需求的不斷變化，新商業街區正在迎來前所未有的機遇與挑戰。傳統的購物模式已經難以滿足現代消費者對體驗、互動和個性化的需求。因此，許多新商業街區開始探索創新業態。在這一背景下，創新成為新商業街區發展的核心驅動力。各類新興業態如雨后春筍般涌現，從文化劇場到藝術展館，從集合書店到小眾運動，從潮玩到療愈型業態.......本文，飆馬商業地產將深入探討現在的新商業街區在用哪些很新的方式做“業態創新”。
新商業街區，
探索劇場、展館、書店新模式
“街區+文化”、“街區+藝術”，新商業街區正在以沉浸式的文化、場景和消費者產生深層次的情感連接，激活空間的情感屬性，構建消費群體的高品質社交空間。
1、引進文化劇場，展現城市的歷史變遷和文化底蘊。
福州煙臺山商業漫步街區引進煙山舊沉浸式劇場，是為沉浸式內容創作、表演提供復合業態的藝術空間。打破傳統戲劇觀眾上帝視角的體驗感，每位觀眾被分列在不同的角色陣營中，成為故事「經歷者」，沉浸式體驗不同故事線，零距離體驗戲劇張力。首秀《雀起無聲》，充分融入福州本地文化，帶觀眾們在古老的煙臺山民國宅院中，穿越回1933年，充分展現城市的歷史變遷和文化底蘊，備受消費者青睞。
2、打造集書店、藝術展覽與文化沙龍、餐飲于一體新型體驗空間。
位于福州市三坊七巷的福書軒，是中國第一家“福”文化書店，也是福建新華發行集團全新打造的藝文新空間。書店以傳統中國紅為主色調來呈現中華“福”文化的底蘊，同時采用更年輕的審美設計，讓讀者通過閱讀“福”、感受“福”、體驗“福”，更好地理解和傳承“福”文化。此外，書店二層樓專門設有活動空間，可以參與文藝演出、非遺手工體驗、研學旅行等創意活動，打造“福”文化的沉浸式新型體驗空間。
新商業街區，打破物業條件限制
傳統球類、射擊類、健身房等已無法完全滿足消費者“嘗鮮”需求，滑雪、潛水、籃球、滑板等小眾運動業態，在新商業街區中出現的頻次漸高。
1、引進小眾運動類業態。
華熙LIVE·五棵松是華熙國際打造的第一個華熙LIVE。由五棵松體育館、M空間、Hi-Park籃球公園、五棵松文體廣場、以及Hi-Up、HI-ICE冰上運動中心組成，其中，五棵松文體廣場更是擁有亞洲最大的四季冰場——五棵松冰世界體育樂園，這里每年舉辦演唱會、體育賽事等活動數百場，吸引觀眾數百萬，是北京娛樂新地標和籃球圣地。
新商業街區，挖掘小眾消費群體
近年來，隨著個性化消費逐漸成為主流，小眾品牌和新興品牌受到年輕消費者的青睞。各式各樣的買手店正逐步成為新商業街區“業態創新”的新方式。
1、引入小眾買手店、主理人品牌店。
東山口“潮人宇宙中心”，起初是由一小撮潮流玩家擔任主理人，在這些歷史悠久、尺度宜人的紅磚洋房中，以低成本開出一家家潮牌、集合店、買手店、 酒吧和咖啡店，創造出完整的潮流生活，吸引年輕人的到來。而如今的東山口西側有Bad Market、廟前冰室，他們帶起了嶺南獨有的街頭潮流文化，同時東側迎來了逵園、慶園Vintage Boutique、在地文化等，將新潮藝術賦予歷史建筑新的生命力。讓東山口不僅僅局限于一個新潮的商業街區，而是成為了廣州市的「新城市名片」。
新商業街區，探索“00后”的最愛
悅己、共鳴和社交，年輕人對于潮玩消費的訴求愈見清晰、篤定。站在00后的視角組合業態，新商業街區集結頂尖潮玩、愛豆衍生品。
1、集結頂尖潮玩、愛豆衍生品。
山西太原鐘樓街引入山西首家潮玩集合店——X11，X11店鋪有兩層，分為盲盒區、手辦區、拼圖區、模型區等，店門兩側的大號IP形象引人注目，內部裝潢時尚感滿滿，潮玩種類齊全、造型豐富。除了X11外，雜物社、泡泡瑪特等潮玩店也在鐘樓街亮相，吸引了一眾潮玩愛好者排隊打卡。
新商業街區，
探索療愈型業態加碼寵物、冥想等
在快節奏的城市生活之下，人們不得不面對各種負面新聞、生活瑣事和碎片化時間，在此趨勢下，減壓\社交療愈類業態有了新的市場需求，花錢買快樂、買放松成為年輕消費者的日常，新商業街區也在不斷加碼療愈型業態。
1、萌寵當道、“擼貓吸狗”成為了年輕人日常生活中不可或缺的一部分。
在此背景下，新商業街區紛紛引進寵物業態，常規寵物用品店外，各種擼寵館、寵物定制社交店大為興起。如，上海C·PARK Haisu深耕寵物友好，吸引全城愛寵一族。項目在4.3萬㎡大面積公園綠地空間基礎上，設置了各處寵物友好設施，為寵物社交提供了天然的舞臺。從寵物牽引繩、寵物飲水點、寵物垃圾桶、寵物義診點位等一應俱全，在業態方面更是針對寵物友好概念專門引進了重點高端寵物零售品牌“電力寵物百貨”。
2、冥想成為國內年輕人釋放壓力的新方式。
現階段，國內有關冥想的產業正在興起，新商業街區也在不斷加碼冥想業態，不希望錯過這一新風口。如，上海蘇河灣萬象天地引入首個身心療愈生活方式空間“FLOW心流所”，以「張力和方向」為設計主題，運??地?調及質樸光影，在城市中打造??靜謐的?靈場域。
新商業街區，
探索微醺業態打造“新型社交”
調查表明，微醺經濟起的社交需求占比最高達61.5%，助興和聚會分別占比58.6%和57.9%。可見，微醺業態為人們打造了一個全新的社交體驗。微醺經濟也越來越受到年輕人的青睞，越來越多的新商業街區也成功引進了微醺業態。
1、引入微醺業態，打造微醺社交餐飲街區。
深圳萬象天地·里巷作為一條極具國際氛圍的微醺社交餐飲街區，它匯聚了20+人氣BISTRO餐飲品牌，并引進多家首次出爐的頂尖品牌；2023年度深圳萬象天地不斷對其空間布局進行調整，一樓深化“餐+酒”為特色的Bistro微醺社交，二樓主打中式餐酒，三樓則側重高端商務宴請，順利成為華南極具國際氛圍的微醺社交餐飲街區，極度滿足了人們的生活質量和社交需求。
結語：在當前時代下，創新成為新商業街區發展的核心驅動力。然而，不論何種方式的“業態創新”，其本質都是為了更好地滿足大眾需求。只有根據市場環境、消費需求的變化，合理靈活地調整業態，才是新商業街區未來經營和發展的關鍵。
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