游樂(lè)主題公園如何轉(zhuǎn)型游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)？

在商業(yè)的驅(qū)動(dòng)下，游樂(lè)主題公園不再只是作為游玩、休閑放松的場(chǎng)所。通過(guò)對(duì)其原本營(yíng)造的多元場(chǎng)景空間，打造“游樂(lè)主題”的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，將成為差異化商業(yè)的可能與機(jī)遇。同時(shí)，在過(guò)去的幾年來(lái)，游樂(lè)主題公園與商業(yè)街區(qū)一直是相互促進(jìn)，共同發(fā)展的關(guān)系，游樂(lè)主題公園為商業(yè)街區(qū)引流，商業(yè)為游客消費(fèi)做配套。但這兩年來(lái)，局勢(shì)出現(xiàn)了大的變化，游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)逐漸替代游樂(lè)主題公園與商業(yè)街區(qū)，成為商業(yè)與樂(lè)園融合的新物種。

商業(yè)+樂(lè)園，

游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)成新物種

在過(guò)去的幾年來(lái)，游樂(lè)主題公園與商業(yè)街區(qū)一直是相互促進(jìn)，共同發(fā)展的關(guān)系，游樂(lè)主題公園為商業(yè)街區(qū)引流，商業(yè)為游客消費(fèi)做配套。但這兩年來(lái)，局勢(shì)出現(xiàn)了大的變化：一方面隨著市場(chǎng)的飽和以及游樂(lè)主題公園產(chǎn)品模式老化，線下流量逐漸衰竭；另一方面，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)游樂(lè)主題公園仍存在發(fā)展邏輯不清晰、缺內(nèi)容等一系列問(wèn)題，且在2019年廣州融創(chuàng)樂(lè)園實(shí)行“開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)”后，很多樂(lè)園類商業(yè)項(xiàng)目失去了門(mén)票收益的支撐。

面對(duì)這樣的局勢(shì)，游樂(lè)主題公園類項(xiàng)目求新求變之心日益迫切。于是，游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)逐漸替代游樂(lè)主題公園與商業(yè)街區(qū)，成為商業(yè)與樂(lè)園融合的新物種。

游樂(lè)主題公園

如何轉(zhuǎn)型游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)？

游樂(lè)主題公園轉(zhuǎn)型為游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)局勢(shì)變化的有效方式。飆馬商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)了以下一些關(guān)鍵策略和步驟：

1、市場(chǎng)調(diào)研與需求分析。

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研了解游客的興趣和消費(fèi)習(xí)慣，特別是對(duì)購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)的偏好。通過(guò)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，確定目標(biāo)客群。同時(shí)，研究周邊商業(yè)街區(qū)及其他游樂(lè)設(shè)施的成功案例，尋找差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2、區(qū)域規(guī)劃與設(shè)計(jì)。

通過(guò)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將街區(qū)分為不同功能區(qū)域，例如游樂(lè)設(shè)施區(qū)、餐飲區(qū)、購(gòu)物區(qū)和休閑區(qū)，以滿足不同游客的需求。同時(shí)，依據(jù)游樂(lè)主題確定商業(yè)街區(qū)的整體風(fēng)格和氛圍，營(yíng)造獨(dú)特的視覺(jué)體驗(yàn)。例如，可以引入自然元素、科幻主題或歷史文化等。

3、業(yè)態(tài)引入與豐富。

引入多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，以滿足不同游客的消費(fèi)需求，包括：特色餐飲、文創(chuàng)用品、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物零售等。同時(shí)，還應(yīng)將業(yè)態(tài)與地方特色結(jié)合，在在商業(yè)街區(qū)中融入地方特色，吸引游客體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕兔朗常娱L(zhǎng)游客的停留時(shí)間。

4、提升游客體驗(yàn)。

通過(guò)互動(dòng)體驗(yàn)設(shè)施，如增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）、虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）等，提供互動(dòng)性更強(qiáng)的游樂(lè)設(shè)施，提升游客的參與感。同時(shí)，定期舉辦各類主題活動(dòng)，如節(jié)日慶典、親子活動(dòng)、表演和展覽等，增加游客的娛樂(lè)選擇。以此提升游樂(lè)體驗(yàn)。

5、營(yíng)銷與推廣。

與知名品牌或IP進(jìn)行合作，推出聯(lián)名活動(dòng)和限量商品，吸引更多游客。同時(shí)，利用社交媒體平臺(tái)進(jìn)行宣傳，發(fā)布活動(dòng)信息和用戶生成內(nèi)容，提升品牌曝光度。

6、運(yùn)營(yíng)管理與持續(xù)優(yōu)化。

通過(guò)數(shù)據(jù)分析監(jiān)測(cè)游客流量和消費(fèi)行為，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)和顧客反饋，不斷推出新產(chǎn)品和活動(dòng)，保持商業(yè)街區(qū)的新鮮感和吸引力。

游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)的核心內(nèi)核

展望未來(lái)，游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)一定會(huì)成為一種新的趨勢(shì)，不過(guò)這類商業(yè)項(xiàng)目的核心還是離不開(kāi)兩個(gè)本質(zhì)問(wèn)題：

第一，商業(yè)的本質(zhì)講求的是復(fù)購(gòu)率，游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)相較于傳統(tǒng)的游樂(lè)主題公園是否真正增強(qiáng)了商業(yè)的復(fù)購(gòu)率，提升了整體的經(jīng)營(yíng)效益？

第二，游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)的本質(zhì)是主題氛圍與商業(yè)營(yíng)造。那么強(qiáng)主題與商業(yè)到底該怎樣融合，才能實(shí)現(xiàn)最大效果？

飆馬商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為，成功的游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)一定是在內(nèi)在文化體驗(yàn)層面上，做足了功夫。文化和情緒價(jià)值的承載，是游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)能否實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵點(diǎn)。如果一個(gè)游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)能夠成為人們生活中的一部分，那么這個(gè)項(xiàng)目一定是成功的。

游樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)案例解析

順德歡樂(lè)海岸PLUS

順德歡樂(lè)海岸PLUS占據(jù)粵港澳大灣區(qū)城市核心區(qū)位，位于順德東部新城核心位置，總用地面積3.36平方公里。項(xiàng)目以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，形成獨(dú)特的“商業(yè)+旅游+娛樂(lè)+文化+生態(tài)”的全業(yè)態(tài)、開(kāi)放式商業(yè)模式，致力打造粵港澳大灣區(qū)最佳都市休閑娛樂(lè)目的地。

作為游樂(lè)主題街區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，飆馬商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)了以下幾大亮點(diǎn)：

亮點(diǎn)一：深挖順德在地文化，將在地文化印記植入商業(yè)空間

歡樂(lè)海岸PLUS項(xiàng)目通過(guò)深挖順德在地文化，將在地文化印記植入商業(yè)空間，激發(fā)本地消費(fèi)者的文化共鳴。如，項(xiàng)目將美食、龍舟、永春、香云紗、曲藝、狀元、廣繡等廣府傳統(tǒng)文化IP融入曲水灣，打造順德版“清明上河圖”；此外，項(xiàng)目還打造了一系列的“在地文化交流中心”，如全國(guó)首個(gè)粵菜主題博物館「順德美食博物館」、順德第一個(gè)當(dāng)代藝術(shù)館「盒子美術(shù)館」、順德首個(gè)龍舟主題博物館「華僑城龍舟博物館」、展現(xiàn)舊時(shí)嶺南治學(xué)精神的「青云文社歷史研究所」等，長(zhǎng)期免費(fèi)對(duì)游客開(kāi)放。

亮點(diǎn)二：打造地域美食超級(jí)符號(hào)，成為順得美食集大成者

作為粵菜發(fā)源地，順德于2014年被授予世界“美食之都”，是第二個(gè)獲此殊榮的中國(guó)城市。歡樂(lè)海岸PLUS項(xiàng)目則通過(guò)引入豬肉婆私房菜、順?lè)迳角f、大良毋米粥、順德漁村、亞洲第一煲、歡姐倫教糕、仁信老鋪等知名的順德美食老字號(hào)，打造地域美食超級(jí)符合，吸引著游客們爭(zhēng)相打卡。據(jù)了解，歡樂(lè)海岸PLUS美食街區(qū)聚集了《尋味順德》 紀(jì)錄片90%的美食、省市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)商家、各式網(wǎng)紅輕餐飲、新派融合菜等數(shù)量超100家，是順德餐飲最豐富的街區(qū)之一。

亮點(diǎn)三：打造全業(yè)態(tài)的品質(zhì)購(gòu)物中心，填補(bǔ)片區(qū)休閑消費(fèi)空白

歡樂(lè)海岸PLUS項(xiàng)目精心打造了全業(yè)態(tài)的品質(zhì)購(gòu)物中心，與場(chǎng)景式商業(yè)街區(qū)曲水灣形成互補(bǔ)，有效填補(bǔ)大良本地品質(zhì)購(gòu)物中心的空白，讓整個(gè)歡樂(lè)海岸PLUS的商戶數(shù)量從80個(gè)增加至230+個(gè)，滿足了都市家庭“全業(yè)態(tài)、全年齡層”的多元消費(fèi)體驗(yàn)需求。如今，O'PLAZA歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心已經(jīng)成為了周邊家庭的“第二客廳”。

亮點(diǎn)四：大力發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，打造城市夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)

趁著夜經(jīng)濟(jì)東風(fēng)，歡樂(lè)海岸PLUS項(xiàng)目大力發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，從夜演、夜讀、夜游、夜展、夜購(gòu)、夜宴、夜市、夜宿多角度豐富文旅體驗(yàn)，帶動(dòng)夜間文旅消費(fèi)“新夜態(tài)”，形成夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)。同時(shí)，打造引流強(qiáng)、標(biāo)桿性、常態(tài)化的沉浸式夜間演藝項(xiàng)目。如，聲光電水舞、3D Mapping秀、中法音樂(lè)節(jié)等夜游活動(dòng)、開(kāi)放式的一河兩岸《聲光電水舞》空間秀、狀元牌坊3D Mapping秀，以及海神山水上千萬(wàn)級(jí)裸眼激光秀等，情景式游玩體驗(yàn)讓歡樂(lè)海岸PLUS城市夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)。

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