在城市化進程加速的今天，廢舊空間的再利用成為推動城市發展的重要途徑之一。其中，“非標商業”以其獨特的創意、靈活的經營模式和豐富的文化內涵，成為廢舊空間改造的熱門選擇。這些項目不僅賦予了廢舊空間新的生命，還極大地豐富了城市的商業生態和文化景觀。本文，飆馬商業地產將通過四個具體案例，剖析廢舊空間如何成功轉型為“非標商業”，為城市的可持續發展貢獻力量。
重慶金山意庫
金山意庫位于重慶兩江新區出口加工區內，與鄰近的宜家家居、砂之船奧特萊斯、蘇寧易購廣場等商業項目共同組成了「宜奧商圈」。
項目的原址是重慶北部新區的金山工業園，始建于2004年，自2016年開始，花費了四年時間完成園區的整體打造。雖不身處較為城市中心的位置，但卻以自由風格的特性成為重慶當下活躍的文創地標。
項目總體量十余萬方，以老舊工業建筑作為基礎進行改造再利用，色調上以青灰色與白色為主，保留著極簡主義的時尚感與高級品味。顛覆了人們對印象中的煙火重慶的形象，散發著一種令人向往的自由與平靜，成功吸引了年輕創意層、藝術文化人士以及生活美學愛好者。
園區目前已有80+關于藝術、生活、設計類的空間，集合文創體驗、風格餐飲、觀光休閑、文化辦公、生活配套等業態，每一家店都有著完全不同的特色與體驗，例如：格外小館·屋頂頂、壹集YIJI、L153 HOUSE、LISA·YOUGASHI 洋菓子、SLIM PUNKIN、YU'S PATISSERIE 余日法式甜品、LIVIN'House 利物因、MuchMore 馬奇貓器物店等門店，在社交平臺接連「出圈」也印證了金山意庫在商戶引入上的成功。
以藝術呈現生活和空間美學的金山意庫，還囊括三大藝術空間——金山意庫自營的ADC藝術設計中心、園區機構藝術倉庫當代藝術中心和C藝術中心。以不同領域、屬性的規劃，為人們提供創意設計與生活方式的體驗場域。
以ADC藝術設計中心為核心，定期舉辦各項藝術展覽、設計沙龍，打造“兩江創意活動月”、“金山意庫青年節”、“金山意庫兒童藝術節”、“金山意庫設計節”、“COOLMART創意市集”、“斜杠青年社區”等文化IP活動，以及對本土藝術、文化與設計力的培養。
寧波DEMOHOOD
在長三角沿海城市寧波，有這樣一個“人格化”城市更新樣本——DEMOHOOD（帶夢胡同），它坐落于寧波核心住區鄞州區鐘公廟街道，是一個占地12畝、約6450㎡的開放式文創商業組團，集合了花園式商業和創意辦公功能的復合社區。
項目原址為寧波白天鵝毛巾廠，受制于原址傳統毛巾廠的空間結構，鋪面規劃基本在50-80㎡區間內，個別鋪子達到200-300㎡。但幾乎所有的鋪子與辦公空間都有室內外的空間，做到了“首層有花園，二層有露臺”。用留白的方式來表達空間，階梯的勾勒，讓空間的三維變得更立體形象、更富有感性與氣質。
透過“簡單”的白色和20棵樹的綠色為主色調的外表，吸引人們去探索內在的“寶藏”。這里凝聚了50+對理想生活有想象力、有沖動和熱情的小店/小工作室，大多數都是來自本地的品牌。
首層以標準社區功能組合——咖啡、餐酒吧、自營的DEMOLAB快閃策展空間、買手店，家具、綠植花店等，二層主要由運動瑜伽、服飾定制、婚禮定制、兒童插畫等工作室組成。
在DEMOHOOD，看到的不只是實體意義上的打造操盤、招商運營，而是一種來自運營品牌，運營“好生意”的主理人社群價值。讓商戶本身能在這里感覺到實在的支持，不僅是空間物業商管，更來自于運營和內容的支持。例如在周年慶期間，DEMOHOOD旗下的策展式復合空間DEMOLAB，展出一個貼滿了DEMOHOOD運營這一年中與各個商家品牌溝通的照片和聊天記錄截圖的展品，便展現出了項目的坦然。
西安山灰藝術社區
由西安石油大學生活區鍋爐房改造而來的山灰藝術社區，即使初出茅廬，卻以跳脫傳統的態度向消費者傳遞藝術、社區、商業相互融合的力量。結合煙囪、磚房、鋼筋混凝土的歷史元素，與藝術、潮流文化、咖啡輕食等現代生活方式相融合，衍生出刻有時代印記的山灰Remix風。
建筑主要由三部分構成，分別為山灰美術館、卡爾文劇場、山灰藝術商店。坐落于主體建筑樓二的WIX.SPACE 潮流藝術空間，通過汲取歷史元素與現代材料的表達結合，打造這個置于老廠房的“年輕的芯片”。
選用不銹鋼作為空間的主要材質，充斥著未來感。在顏色上，不銹鋼的冷色調與廠房的水泥肌理形成自然過渡，透過落地玻璃，室內空間與整個廠房的工業調性達成協調統一。同時，通過展陳形式錯落擺放的商品，以適應新時代消費人群的購物體驗。
WIX.SPACE不僅是一個線下零售店，還是一個傳遞年輕人生活方式的場域，用于舉辦小型潮流展會，時尚party等活動。
此外，山灰美術館也將定期舉辦展覽——鄰里山灰藝術節、口吐芬芳藝術展和存世的信件等。其中山灰舉辦的口吐芬芳藝術展，通過一場關于文字、聲音、圖像的探索，展陳串聯起一個搖擺的植物混搭藝術靈魂的敘事，為山灰積攢了不少人氣。
北京南陽·共享際
南陽共享際位于北京東城區東四北大街西側的南陽胡同6號，原本是一個建造于六七十年代的匯報演出場地，有舞臺、化妝間、辦公室和食堂。不過，在1994年的一次演出后，整整25年的時間這里都被閑置棄用。
如今的南陽共享際共3500平米，是一個集劇場、文創工坊、辦公、商業和居住于一身的多元業態文化社群。南陽共享際在改造后依然延續了“戲劇”主題，并衍生拓展出讀書分享、藝術展覽、音樂演出、文創展售、實驗性演出和文藝市集等文化活動。
這樣一個體量的文化空間，人們首先會關注到它內容的運營及其延續性。在戲劇方面，目前南陽劇場所采用的是內容共創的方式，合作者有駐場的表演藝術工作室，也有項目制作合作方。能夠入駐南陽的工作室，一般是比較成熟的自有品牌，譬如貓頭鷹喜劇、QFun等，他們與共享際簽訂合作協議，并保證一定的內容與產出頻率。
相比較我們所熟悉的傳統劇場，南陽共享際要更加的親民和在地化，正如南陽共享際戲劇板塊顧問安妮所述，“南陽劇場沒有藝術總監、沒有節目總監、沒有劇場經理，我們每個人都說自己是‘劇場工作人員’。我們希望南陽共享際不是漂浮在胡同里的一朵彩色云朵，它應該落在地上，跟周圍的鄰居、來探訪的客人發生互動，以空間為載體共享一段人生?！?/span>
布衣古書局的四只打工喵
南陽共享際另一吸引人的是它還集合了一些其它的業態：一層坐落著鐵手咖啡全國旗艦店，空間以歐洲著名畫家為空間設計靈感，藝術感十足；二層的布衣古書局則是國內不多的幾家展售古本的書店，在淘書的同時還可以順便擼一擼店主的四只打工喵；位于露臺的Joyland Coffee & Music Bar則是北京第一家以黑膠唱片為主題的爵士酒吧，不定期有livehouse演出，演出結束后，可以喝一杯，感受下胡同的晚風。
Joyland Coffee & Music Bar
結語：從以上四個案例，我們可以總結出城市廢舊空間改“非標商業“的邏輯：深入挖掘建筑的歷史價值與結構潛力，評估其安全性與改造的可行性，利用創意設計激活空間，創造多樣的消費場景，同時保留并弘揚其文化故事，使之成為具有歷史韻味的“城市網紅”。
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