小體量商業憑借開發成本低、抗風險能力強、轉型速度快等優點，成為了當下備受歡迎的商業體。與此同時，越來越多的小體量商業出現，競爭激烈。對于商業開發企業來說，小體量商業要如何做才能發揮出大的能量？一直是其困擾的問題。本文，飆馬商業地產結合案例分析小體量商業的發展趨勢及未來的開發要點。
小體量商業項目優秀案例
1、新加坡Funan Mall
新加坡的Funan Mall在開業初期就引發關注，成為小體量空間打造的樣板案例。項目位于新加坡核心地段，總商業體量約3萬㎡，共6層，屬于核心區小體量購物中心。改造自Funan IT Mall，其曾是新加坡最大的數碼商城，原專業市場屬性下曾是小商販聚集的場所，對新加坡消費者來說，它不僅只是購物場所，還承載著時代印跡和特定人群集體的記憶。重新開業后，“生命之樹”特色空間爆火出圈，其以昂揚向上的生命姿態，呼應消費者內心對于生命最底層積極向上的情緒價值。
?主題根植于有溫度體驗
生命之樹縱向的空間，不僅突出了空間的趣味性，而且創造了零售集群平臺。共設有20個零售吊艙，為企業家和設計師提供舉辦課程和研討會的空間，同時樹支以“激情集群”為引力，植入技術、健身、餐飲、工藝、購物等內容，從日常生活切入，以有溫度的內容實現消費者鏈接，同時也增強了商場的可逛性。
項目的屋頂農場，也是同樣的打造原理，規避了室內空間有限的限制，創造18,000㎡的美食花園，植入可食用的蔬菜，滿足客戶對自然健康的需求，同時創造嗅覺、觸覺和視覺、味覺的多重體驗，讓消費者在這里能夠了解蔬菜的生產、收獲方式。
?營造社群生活場景的提案
Funan Mall為騎行愛好者創造了城市首個可騎車逛購物中心的體驗。同時，為騎行愛好者提供全套終途便利設施和服務，包括自行車商店、咖啡館、儲物柜和淋浴。此外還在地下層提供市中心首個免下車“線上購物、線下提貨”服務。其順應潛意識，打造稀缺體驗，滿足可炫耀的心理，激發消費者分享，進行內容創造，產生流量裂變。
科技與零售相結合，在滿足消費者的購物需求外，還利用創新科學技術及數字化服務，用科技賦予項目更高價值。打造多個趣味互動場景，增強消費者的情感聯接與游逛體驗。
2、北京DT51
DT51商場位于北京朝陽區大屯路商圈，緊鄰奧林匹克中心區，地上地下交通都非常便捷。雖然周邊中高端小區林立，居民消費能力較強，但商業氛圍一直不夠濃厚，缺乏多元消費業態和文化藝術元素。DT51商場便是針對這種背景而設立的，面向年輕時尚家庭，為輻射北京北部126萬中高端社區居民提供更多元化的消費選擇和更高品質的消費體驗。
DT51商場以服務于家庭消費為品牌組合方式，有著擁有SKP的買手團隊但價格卻低于SKP，以及近50%比例的商場自營的特點。它既繼承了SKP的高端、自營得到優點，又具備了更廣泛的兼容性和新穎性，共享資源卻又走出差異化路線，用更適合社區家庭的業態和產品，為周邊消費者打造一個優質生活體驗目的地。
通過提供藝術美術館、潮流時尚品牌、創意生活空間、城市運動廣場等元素，DT51商場打造了一個高品質多元空間，成為大屯路商圈的商業文化中心，提升整個商圈的調性和活躍度，滿足消費者多元化、高品質的消費需求。
DT51共有地下一層和地上七層，總建筑面積約4萬平方米。它主要由品牌門店和特色集合店（DT SELECT）組成，提供了豐富的選擇和獨特的購物體驗。在商場內，眾多輕奢品牌、高化、黃金珠寶等國際知名品牌云集，如ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY、LONGCHAMP、BA&SH、Stuart Weitzman等。同時，商場引入了國內外年輕潮流的知名品牌，如THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等設計師品牌，打造了一個多元化的消費場所，激發了更高的商業潛力。
除了商品展示，商場還注重藝術元素的加入，通過不同的場景打造，增加消費者的購物體驗。比如在入口處有31只穿著PVC外套的袋鼠排練舞蹈似的集體搖晃，4層的“花花奇遇”區域中，觀賞者可以通過動作與小兔子互動。這些藝術元素不僅提高了商場的視覺吸引力，也為消費者提供了別具一格的游逛體驗。作為北京SKP的新產品線，DT51商場引領時尚潮流，將逐步成為北京北部中高端社區的商業文化中心。
小體量商業開發6大建議
1、更開放的空間。
商業是“浪費”的藝術。小體量商業本身體量有限，因此呈現的空間要更加極致、讓人能聚集起來；還有就要盡可能的和人流量大的街道聯通，以開敞式的規劃形式來保證人自然而然的流入。
2、學會留尺度。
小體量商業因為體量有限，商鋪的數量也會受限；因此在規劃的過程中我們要留夠尺度，可以給予經營者更多的外擺空間，以此來提升吸引力和特色。同時也有利于商業造景空間。
3、更細分的主題定位。
商業越小規模，定位就需要更細分、主題需要更加的聚焦；如龍德廣場就采用大數據的分析結合客群的需求打造川味聚集的“辣街”。
目前從全國來看主題場景打造主要分為兩種：一種是類似北外灘來福士城市集市里弄、主打 “懷舊派、情懷”呈現城市煙火氣，主要是以打造城市獨特場景，引入具備城市記憶店鋪來提高消費的黏性。另外一種是“更討好年輕人” 以文化藝術為主題，一般操作模式預留文化藝術空間、不定期舉辦潮流藝術展。
4、打造有“記憶點”的建筑。
讓建筑本身成為吸引人的“景點兒”，讓消費者有“記憶點”；如蘇州大悅春風里的漂浮電影院。
5、控制街區高度。
因小體量聚客能力差、樓層越高給消費者的壓力會更大；除此之外樓層如果超過地上兩層，就需要考慮人流的導向的問題，可以采取多首層的方式降低高樓層的壓力。
6、忌諱不大不小。
小體量店鋪數量有限、經營品牌數量有限，因此在商鋪劃分的時候忌諱不大不小；商鋪要么 “大”、要么“小”；大的靠引入主力店吸引人、形成強勁的核心力；小的形成小店經濟、打造品類的豐富性，不大不小容易造成店鋪數量不多，內容不豐富。
小體量商業發展趨勢
1、業態多元，消費體驗升級。
消費者的需求逐漸多元化，這也要求當下的小體量商業要不斷地更新業態，不僅要引進多種品牌、娛樂設施，滿足消費者衣食住行等全方位的要求，更要注重消費者的購物體驗，通過更新商場設備、打造顏值經濟、提升商場的便利性等多種方式，讓消費者得到愉快的購物體驗。
2、特色鮮明，主題多樣。
當下，小體量商業同質化現象嚴重，缺乏競爭力，商業業態重復率高，沒有獨特的記憶點。因此，為了提升競爭力，不少小體量商業開始重新調整發展方向，設立商場主題，打造自身特色，形成自身獨特的競爭優勢，吸引消費者的關注度。
3、注重社交，打造社交新場景。
隨著人們消費觀念的轉變，商業中心已經不單單只是購物的場所，更是消費者進行社交的場域，因此，小體量商業為了緊密聯系消費者，紛紛開始順應潮流，打造了社交新場景，通過開發具有社交屬性的空間區域，利用多元業態吸引具有相同興趣愛好的人群，推動其進行內部社交，以此來增強消費者對于購物中心的粘性，培養消費者的忠誠度。
4、空間設計巧妙，新穎奇特。
在同質化現象嚴重的情況下，如何吸引消費者注意成為了商業體致勝的關鍵。因此，一些小體量商業別出心裁，選址巧妙，充分利用室內外空間，打造出不一樣的商業中心。
5、創新體驗，打造第三空間。
消費者需求的不斷升級，也給小體量商業做出了提醒。如何滿足消費者更高層次的需求？如何提升消費者的體驗感？這同樣也是商業體轉型發展的關鍵。因此，一些小體量商業通過深度調研，挖掘分析消費者的需求方向，開始打造第三空間，并不斷創新經營模式，給消費者帶來不一樣的體驗感。
6、用數字化搭建新生活方式型場景。
互聯網的發展、數字化時代的到來，也催動了小體量商業的轉型升級。社會節奏不斷加快的當下，又遭受到了疫情的沖擊，人們的出行受到了限制。此時，數字化購物的出現，能夠最大化的滿足消費者的日常生活需要，并且能夠保證顧客的安全，幫助顧客節約時間，是符合當下消費者需求的經營模式。
結語：小體量商業由于面積小、成本低，具有天然的優勢，但是隨著數量的增多，競爭也愈來愈激烈。因此，為了獲得更好的效益，小體量商業也紛紛開始轉型升級，在滿足消費者基本購物需求的基礎上，實現多元化發展，通過打造自身獨特優勢、挖掘自身特色，努力形成難以取代的優勢，實現“小而美，美而專”的發展目標。
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