購物中心發展歷程

• 發展歷程

1. 中國購物中心的雛形階段----自發的探索（20世紀80年代）中國購物中心的雛形階段始于上個世紀80年代末期，迫于日益激烈的競爭環境，中國不少百貨店為謀求與眾不同的競爭優勢，開始升級傳統百貨，進行購物中心的最初探索。主要是增加餐飲和娛樂方面的服務，豐富傳統百貨的功能，并沒有改變中國百貨公司自身的經營模式。從本質上看，這類購物中心絕大部分依然應該劃歸于百貨公司業態，最多也是升級版的百貨，它們同購物中心獲得租金收益并實現物業資產價值的目標有著本質的區別。

 

2. 中國購物中心的起源階段----主動的嘗試(20世紀90年代)從上個世紀90年代初期開始，隨著中國改革開放和城市建設進程的不斷加快以及居民生活需求的逐步提升，一批具有戰略眼光的投資人開始關注到中國零售房地產市場的前景和機會，開始了中國購物中心的主動嘗試。廣州天河城廣場、上海港匯廣場、上海恒隆廣場、中國國際貿易中心國貿商城率先導入購物中心的開發運營理念，標志著購物中心作為新型房地產投資形式開始在中國出現，從而成為中國購物中心真正的起源。

 

3. 中國購物中心的發展階段----全國的狂熱（2000年至2010年）中國購物中心的發展階段起始于21世紀初。這一時期中國經濟和城市建設迅速發展，使得購物中心的成長基礎日趨完備和成熟。同時，中國零售業和房地產業交融性的發展，尤其是房地產業在全國的火爆發展，更是對購物中心的廣泛開發起到了至關重要的拉動作用。特別是2004年到2008年間，看到了購物中心成功的案例和巨大發展空間，眾多的投資商/開發商投入到購物中心的開發中來，在全國范圍內掀起了一場轟轟烈烈的造Mall運動。

 

4. 中國購物中心的繁榮階段及未來發展趨勢----理性的回歸（未來十年）　中國的購物中心發展至今已有近20年的時間，從最初自發的探索到主動的嘗試到后來的快速發展，最后到最近幾年的全國性開發高潮，我們既積累了很多的寶貴經驗，也走了不少彎路，付出了高昂的學費。目前，我國房地產行業正處于行業發展的冬天，投資商、開發商、投資者和消費者也越來越理性。大浪淘沙，經歷市場的磨礪，一批偏離市場規律的開發商或轉變開發思路或退出購物中心開發市場，中國的購物中心發展又逐漸回到理性的發展軌道上來。　中國商業地產資本市場的逐步形成，使得中國購物中心發展將進入發展的黃金時期。未來10年，中國將會有更多購物中心落成開業，而嚴格按照購物中心理念進行開發和運營的購物中心將成為產業主導力量。