工作日沒客流？商業地產如何挖掘夜經濟
城市里面的生活節奏快，給人一種感覺，還沒忙一會就進入了天黑的夜晚。城市也是個夜生活豐富的城所，燈紅酒綠的夜晚，人們出來吃喝、娛樂，開始了夜生活。大多數的夜生活是從商業地產中開始的，商業街或者是購物中心，以往的商業場所大都營業到9點左右，夜經濟的興起，營業時間開始擴展到凌晨，甚至通宵。
隨著商業地產領域內競爭的激烈，回報率的降低，投資成本回收周期的延長，都迫使商業地產開發商們絞盡腦汁的尋找利潤增長點。夜晚難得的機會當然想利用上、利用好、利用成利潤增長點，來充分發揮商業項目的價值的同時，提升城市區域功能品質，優化功能分區。夜經濟是一種新的市場變化，商業項目需要以新應新、以變應變，才能有所作為。
飆馬中商業地產顧問機構認為，首先，夜經濟，也要分析周邊區域的客群，需要針對夜晚的主流消費客群做出相應的業態調整和規劃，這是商業地產開發商想做好夜經濟的前提。既然是夜經濟，那么商業項目的夜晚燈飾景觀打造就不能少，而且還要具有與眾不同的特色，把夜晚的燈飾個性化搭配，營造出一種別具風格的商業氛圍，讓人遠可觀，近可玩。夜晚消費的主力業態不同于白天，夜晚的消費者專屬性比較強，主要是以體驗式業態為主，雖然晚上也有零售的消費者，但零售業態相對于白天來說還是較為冷清。
其次，目前市場上夜經濟比較火爆的是一線城市、省會城市和一些發達的二三線城市，這些城市里有著大量的白領上班族，給夜經濟提供了大量的消費潛力，白天忙于工作，只有夜晚有空閑時間出來消費。針對這種消費人群，商業項目就要對癥下藥的規劃可供消費者娛樂放松的業態，并且要打造成特色、與眾不同，這樣才會有競爭力，成為夜經濟吸引客流的磁石。
最后，縱觀國內一些以特色小吃出名的夜市，人潮涌動，消費者吃著小吃，順便逛著小商品地攤，好不自在。如果條件許可的情況下，商業項目也可以參照一下，規劃夜間花車、小吃、特色餐飲一條街，以吸引人氣。舉辦夜間主題活動，夜間也可以舉辦一些人氣主題活動來吸引人氣，如跨年夜、燈光節等主題活動，培育消費者黏性。
再加上夜經濟這方面上，也會有政府政策的支持。夜經濟不僅是城市發展水平和品位的一個縮影，也是體現政府所倡導的科學發展觀要求、堅持以人為本、提高消費者生活水平的重要內容，也是一項利市惠民工程。因此，各地目前都出臺支持夜經濟發展的扶持政策。宏觀環境上有政策優勢，對于商業地產商來說，這是難得的好事，商業地產商可以參照以上這些建議，以此為藍圖，打造過程中找出屬于自己的商業運營方式，合理的打造商業項目的夜經濟。
