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城鎮(zhèn)化浪潮下,城市更新在解決哪些問題?

來源:未知       作者:未知       時間:2019-11-14

目前,中國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進,城市迅猛擴張,同時,城市面臨老城區(qū)居住生活環(huán)境破舊、城市功能缺失,城市千城一面等問題。面對城市發(fā)展問題,房地產企業(yè)積極踐行社會責任,從城市運營高度出發(fā),進行城市更新,改善居住環(huán)境,傳承城市文化,推動城市產業(yè)升級,煥發(fā)城市發(fā)展新動能。經過梳理發(fā)現,城市更新主要有以下三大作用:

1

城市再造

挖掘城市潛力,升級城市功能,引領城市生活與消費

伴隨著城市的快速發(fā)展,城市中部分區(qū)域因設施老化或設計局限等因素導致城市功能衰退,影響城市發(fā)展并給居民生活帶來不便。房地產開發(fā)企業(yè)關注城市發(fā)展需求,通過城市更新,修復并完善城市功能,改善城市環(huán)境,提升城市品質。

圖:城市更新的主要作用


2019年以來,房企通過空間更新、業(yè)態(tài)更新等方式,積極參與城市更新,推動城市升級。萬科、恒大、保利、中海、華潤置地等企業(yè),通過城市更新改善城市居住環(huán)境,升級城市業(yè)態(tài),提升城市綜合競爭力。如2019年3月,萬科集團與廣州市黃埔區(qū)沙步村合作的體量巨大的舊村改造項目動工,萬科通過城市更新挖掘城市存量潛力,對老舊小區(qū)、城中村等進行改造,完善居住功能,改善城市環(huán)境。2019年9月,保利正式成為廣州增城中新村城市更新項目合作企業(yè),通過城市更新,改善城市配套、促進高端城市居民的大量入住,優(yōu)化市民結構、擴大區(qū)域消費、推動城市升級。華潤置地經過十年耕耘,將曾經荒僻的灘涂之地——深圳灣,蛻變?yōu)榻裉斓氖澜缂墑?chuàng)新活力之區(qū),助力城市升級,提升人居品質。

由大悅城控股打造的西安大悅城,堪稱中國商業(yè)地產領域舊改的標桿,引領城市消費升級。西單大悅城前身為曲江秦漢唐國際文化商業(yè)廣場,曾是西安面積最大的商業(yè)綜合體,由于設計、經營等因素導致項目與城市發(fā)展需求脫節(jié)。大悅城控股通過對項目進行改建,再造了一個大雁塔商圈,引領城市消費升級,為西安曲江新城帶來新的生機與活力,推動城市商業(yè)迭代升級,同時,促進了企業(yè)與城市的融合,為企業(yè)積累良好口碑。此外,大悅城控股通過城市更新對舊廠房、舊辦公樓等進行改造,挖掘城市發(fā)展?jié)摿Γ晟茀^(qū)域功能,實現區(qū)域升級。

2

文化傳承

保護歷史文化,延續(xù)城市文脈,活化當代文化

 

歷史文脈,是城市文化和民族文化的體現,是一座城市的根與魂。房地產開發(fā)企業(yè)一方面注重對歷史文化的保護與傳承,將城市文化與自身業(yè)務相結合,延續(xù)城市文脈,另一方面,通過城市更新在城市微改造等環(huán)節(jié),注入人文、歷史、科技、智能等傳統(tǒng)與現代元素,將城市傳統(tǒng)文化與現代建筑進行有機地統(tǒng)一。

 

圖:房地產企業(yè)傳承文化的主要方式

首先,部分房地產企業(yè)積極參與古建筑、非物質文化遺產的保護工作,傳承歷史文化。2018 年,在萬科的支持下,故宮博物院奉先殿研究性保護項目工作順利推進,完成了家具類文物仿制采購項目招標,開展古建筑勘測,推進文物修復工作;保利發(fā)展大力推進非物質文化遺產“河曲民歌·二人臺”藝術的保護傳承和發(fā)展,助力打造河曲二人臺藝術品牌名片。

 

其次,通過城市更新、建設城市博物館等方式,再現城市歷史風貌,延續(xù)城市文脈。萬科在城市更新中圍繞“尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡、創(chuàng)建新老建筑對話、多方共建共享”的理念,保護和傳承歷史文脈、實現了良性更新;中海在濟南華山片區(qū)城市更新項目中,成功修復濟南地區(qū)最大的古建筑群-華陽宮的建筑和壁畫,建造了文化展覽館和城市更新展覽館,展現華山片區(qū)的歷史文化及改造歷程,延續(xù)城市文脈。


第三,通過打造新中式產品、開辦文化書院、舉辦文化節(jié)等活動,弘揚傳統(tǒng)文化,促進了文化與城市的共生。融創(chuàng)利用深耕中式建筑積累的研發(fā)與體系能力,探索古建保護活化利用模式,傳承中式建筑文化,追溯文化之魂,為文化之魂找到當代載體。世茂攜手故宮在福州引入故宮紫禁書院,傳承中國書院文化,把中國五千年的文化歷史帶到福州,向世界弘揚中國文化。

3

產業(yè)引領

推動產業(yè)迭代升級,煥發(fā)城市發(fā)展新動能


產業(yè)是城市的未來,在新型城鎮(zhèn)化建設及產業(yè)轉型升級等國家戰(zhàn)略指引下,同時伴隨著《關于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調發(fā)展新機制的意見》以及《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》等一系列區(qū)域協(xié)調發(fā)展文件發(fā)布,推動城市產業(yè)升級。產業(yè)新城作為承接產業(yè)轉型升級和新型城鎮(zhèn)化的重要載體,其在未來中國經濟和社會發(fā)展中的作用日益凸顯。通過城市更新,打造產業(yè)新城,引入具有前瞻性的優(yōu)勢企業(yè),推動城市產業(yè)迭代升級,煥發(fā)城市發(fā)展活力。


圖:城市更新挖掘城市價值主要流程

房地產開發(fā)企業(yè)積極打造產業(yè)新城、文化旅游、特色小鎮(zhèn)等產業(yè)項目,把握新時代美好生活需要,精心培育城市產業(yè),推動產業(yè)迭代升級。華夏幸福積極布局核心都市圈,堅持產業(yè)優(yōu)先,通過龍頭企業(yè)引領產業(yè)集聚、創(chuàng)新與資本雙輪驅動的創(chuàng)新產業(yè)發(fā)展方式,從產業(yè)的研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營,為區(qū)域提供產業(yè)升級的全流程綜合解決方案,助力區(qū)域競爭力的提升。招商蛇口依托在核心區(qū)域積累的優(yōu)質資源,聚焦空間規(guī)劃、產業(yè)聚集、生態(tài)圈服務,積極推動產業(yè)的發(fā)展。此外,碧桂園、恒大等品牌企業(yè)通過積極投資教育、機器人、新能源、文化旅游等行業(yè),促進了城市產業(yè)的發(fā)展,同時,產業(yè)的崛起與發(fā)展也必將帶來城市產業(yè)結構的調整,煥發(fā)城市發(fā)展新動能。

 

未來,伴隨著房地產行業(yè)進入存量時代,城市更新的作用將愈加凸顯。房地產開發(fā)企業(yè)應繼續(xù)強化“城市運營商”、“美好生活服務商”等的定位,發(fā)揮自身項目經驗及優(yōu)勢,通過城市更新改善城市環(huán)境,完善城市功能,打造城市增長的新引擎。

 

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