2020大中華區產辦市場展望-CBRE

此年度旗艦報告將集中呈現世邦魏理仕對寫字樓、零售物業、物流地產和投資市場未來一年主要趨勢與戰略的觀點。主要內容包括:

 

• 1月中旬中美第一階段貿易協定的簽署已提振大中華區的企業信心。新型冠狀病毒的爆發短期內將對中國經濟形成較大的沖擊，但我們預計其影響將是短暫的，經濟增速有望在二季度后段開始回升。

 

• 金融業開放利好寫字樓需求，同時5G商用全面啟動將促進人工智能（AI）、區塊鏈（Blockchain）和云計算（Cloud Computing）這三大“ABC”科技產業的發展。盡管商業環境尚在逐步恢復，香港仍是區域內重要的金融中心。

 

• 寫字樓市場向租戶傾斜。租戶將迎來更多升級搬遷選擇，并提升其企業房地產的靈活性以應對多變的商業環境。

 

• 中國內地的消費本地化方興未艾。中國本土品牌能快速適應消費者偏好以及迎合國潮的崛起，其主導地位將進一步提升。

 

• 世邦魏理仕預計市場將涌現更多專業化的智慧倉庫，并推動倉儲自動化的發展。為滿足租戶對物業硬件和科技配置的要求，倉庫定制將是必然趨勢。

 

• 盡管低利率環境將持續令投資者受益，但借助租金上行的周期性投資的操作空間仍較為有限。世邦魏理仕預計，結構性投資主題將在2020年變得更加突出，并體現出“3D”的特征：差異化的物業類型（Different sectors）， 防御性（Defensive）和細分市場（District specific）。

 

重點內容節選：

一、大中華區市場十大趨勢

 

二、寫字樓市場：復蘇曙光初現

 

三、工業物流：需求蓄勢待發

 

四、大宗交易市場：結構性投資和 周期性投資的再平衡

 

鹿叔小結：

1. CBRE判斷2020整體市場穩定下行，中性偏樂觀；
2. 對租金有一定下滑，出租率相對穩定；
3. 高端項目沖擊較大，性價比項目較小；
4. 產品力越來越重要。
5. 個人看法：2020市場整體需要以中性偏悲觀角度來看，需求整體下行是必然，結構性調整已經來臨。傳統的產辦不光是產品上，運營模式上都需要有創新，客戶不光更注重性價比，體驗感也是越來越重要的因素。2020不玩虛的，硬實力是活下去的根本。設計、開發、招商、運營，各個環節必須做出創新和核心競爭力。同質化的聯合辦公OR二房東會死去，有內核和創新的新玩家會得到機遇。