過往和君康養事業部的研究顯示，受到經濟社會發展、人口老齡化程度、配套產業發展、已有供給市場以及政策發展程度五大維度影響，從全國布局看，我國不同城市、省份之間已經呈現梯隊化發展狀態。而從單體城市產業發展角度看，則可將城市產業發展分為4大階段：
產業萌芽階段：可以認為，在2013年康養產業元年之前，我國大多數城市康養產業發展屬于這一階段。城市以公立養老機構為產業主要供給，以中低端剛需托底保障為核心需求人群，產業多元化程度低，產業體系基本尚未建立，產業融合少。城市中參與的企業以民非與基礎養老運營類企業為主；
產業初級階段：隨著市場的進一步放開，以及地產企業轉型的迫切需求，在城市康養產業發展的初級極端，社會資本力量興辦康養項目初步探索，此類企業與項目以高端人群為核心的品質需求開始出現，產業多元化出現促進產業體系建設起步，但商業模式單一，以地產為主，產業融合方向為簡單康養與地產及醫療相加。在這一階段，企業布局以地產為核心的康養地產項目；
產業成長階段：隨著產業市場化程度的進一步提升，城市康養產業發展開始進入快速成長階段。在這一階段，多元化社會力量大量快速進入康養產業，其中特別是國企力量逐步增強。企業在這一階段逐步開始探索中高端到中端普惠型康養需求，康養項目呈現類型多元化，產業鏈開始延伸，創新型商業模式逐步出現，康養與地產、文旅、醫療進行深度融合。在這一階段，多元背景企業進入，國企與地方平臺公司大力布局，地方連鎖型企業逐步出現；
產業成熟階段：在這一階段，社會力量成為產業發展主導力量，多種背景企業廣泛合作，產業能夠滿足不同層級老年人群多元化消費需求。在產業成熟階段，康養項目類型、層次豐富且分明，產業鏈內多種業態結合成為主流模式，多產業融合不斷出現模式創新。在這一階段，國企、地產、保險與傳統運營企業各司其職，全國連鎖化企業大舉進入。
目前，產業一梯隊企業發展速度較快，城市進入機會逐步縮小，因此，下沉市場必然成為下一階段各個企業發展的必爭之地。企業在布局下沉市場，特別是處于產業發展初級階段的城市時，一方面需要符合產業初級階段城市康養產品特征與人群需求，同時通過產業成長階段特征與功能建設，使項目成為在天水市具備獨特優勢與產業領先性的頭部項目。
