從購物中心“貴陽中心”，看碧桂園商業(yè)的進擊“野心”

每座城市都需要一座真正的商業(yè)購物中心，代言城市形象，也成為拉動地區(qū)經(jīng)濟增長的引擎。

在動蕩的市場環(huán)境和種種承壓之下，碧桂園商業(yè)在貴州省會貴陽打造業(yè)態(tài)全覆蓋的大型購物中心“貴陽中心”，此舉堪稱大膽，也難免引起質(zhì)疑： 

起步較晚并且是首次操盤高端商業(yè)，碧桂園商業(yè)這一次鉚足勁頭的“彎道超車”，會提速還是超速？

01

“貴陽中心”商業(yè)或成黑馬？

對貴陽人來說，越到年底，對城中心那幢尚在修建的高大建筑——“貴陽中心”商業(yè)的關(guān)注也就多了起來：明年就要開業(yè)了，不知道會是個什么樣子？

業(yè)內(nèi)聲音也很多，主要是關(guān)注其背后的操盤者碧桂園，大多數(shù)并不看好。畢竟房企轉(zhuǎn)型做大體量高端商業(yè)，不是把招商手冊和宣傳做漂亮就可以。

碧桂園能把商業(yè)做好嗎？帶著和消費者以及業(yè)內(nèi)同樣的疑問，贏商網(wǎng)試圖從“貴陽中心”商業(yè)入手尋找答案。

“貴陽中心”商業(yè)的定位直白而清晰：“貴陽中心”就是貴陽中心，并細分為“引領(lǐng)、風尚、活力、先鋒”四大維度進行深度打造，拓展出豐富多樣的消費場景，構(gòu)建富有生機的消費生態(tài)。

在建中的貴陽中心商業(yè)

劍指蒼穹、作為大型城市綜合體的貴陽中心，涵蓋16萬㎡購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、高端豪宅、國際服務公寓。

“貴陽中心”，地如其名，落址貴陽城芯南明區(qū)，位于瑞金路與人民大道交匯處，西接花溪大道，位于云巖區(qū)、南明區(qū)交匯位置，緊鄰國家城市公園“河濱公園”；接駁地鐵1號線，周邊40多條公交線路通達全城，交通中心樞紐地位突出。

從建筑本身來看，“貴陽中心”商業(yè)吸睛程度頗高。由享譽國際的美國建筑設計公司LLA操刀設計，充滿現(xiàn)代主義式的先鋒感。

多維商業(yè)空間，三首層三入口，地上6層、地下5層（含地下停車場4層），規(guī)劃停車位3500個，有充分的客流吸納準備。    

在“貴陽中心”商業(yè)對外公布的業(yè)態(tài)規(guī)劃中,首店覆蓋全業(yè)態(tài)占比達40%，引進的品牌當中有項目首店、旗艦店、定制店規(guī)劃45個；同時用場景創(chuàng)造社交，社交賦能場景，解鎖城市社交生活的八種新玩法：

• 緊跟寵物社交熱潮，打造“寵物友好商場”；
• 關(guān)注貴陽近年來升溫的咖啡文化，集合優(yōu)質(zhì)小眾咖啡店，打造貴陽咖啡文化聚集地；
• 引入貴陽老字號，打造本地美食市集；
• 搜羅環(huán)球美食，構(gòu)建美味版圖；
• 運用陽光、綠植、水系等自然元素打造城中戶外運動新?lián)c，為時下大熱的飛盤、滑板、露營等運動提供實現(xiàn)場景；
• 作為一個帶公園的購物中心，將公園、社交與商業(yè)零距離融合；
• Z世代熱愛的沉浸式體驗消費，劇本殺、密室逃脫、VR體驗、轟趴館等都將悉數(shù)體現(xiàn)；

• 用live house、KTV等娛樂業(yè)態(tài)營造城市“微醺”夜生活氛圍。

從“貴陽中心”商業(yè)的規(guī)劃來看，是將立足貴陽的“在地性”和放眼全國的“創(chuàng)新性”綜合起來考慮的，對市場接受度有深入思考；例如其致力打造的八種城市社交生活新玩法，在貴陽屬于頭一份，放眼全國商業(yè)來看也相對超前。

它的種種布局，都奔著一線城市一線商業(yè)的標準落地。而此次碧桂園商業(yè)傾全集團之力以及各方資源打造該項目，重視度前所未有，并非心血來潮或淺嘗試水，后續(xù)無論資金還是運營仍然都會繼續(xù)大力傾斜。

綜合上述條件來看，“貴陽中心”商業(yè)已具備了一定的黑馬潛質(zhì)，規(guī)劃中的場景若能通通實現(xiàn)，將來“上位”成功也不是沒有可能。

02

進擊的碧桂園商業(yè)

碧桂園商業(yè)把“超車”起點放在貴陽，初來乍到就如此高調(diào)，毫不掩飾其商業(yè)野心：不僅志在改寫區(qū)域商業(yè)生態(tài)格局、登上國內(nèi)頭部商業(yè)的寶座，還要成為城市生活風尚的改造者和引領(lǐng)者。

簡單點說，它要把自己變成自帶超大流量的icon，要當網(wǎng)紅，還是人氣長紅的那種。

貴陽雖然距離一線城市仍有距離，但潛力十足，加上眾多深耕全國一線城市的頭部商業(yè)品牌尚未完全入局，碧桂園商業(yè)率先搶占城芯，攬下區(qū)域利好，既給自身留足發(fā)展空間，也為日后進攻準一線市場做鋪墊。

但碧桂園商業(yè)第一招棋就下得如此用力，在內(nèi)卷激烈、市場激變的大環(huán)境下，面對變化能有幾分靈活轉(zhuǎn)圜的余地？

藍圖總是美好，現(xiàn)實卻常常骨感。大眾期待值已拉滿，承諾的精彩商業(yè)生態(tài)能否兌現(xiàn)，亮相過后如何長期創(chuàng)造新鮮和保持活力，都是碧桂園商業(yè)必須面對的挑戰(zhàn)。

回顧碧桂園商業(yè)2022年的商業(yè)動作，可以用“激起千層浪”來形容。2021年底，碧桂園商業(yè)就提出“輕重并舉、內(nèi)外并重”策略，今年以來在輕資產(chǎn)方面已實現(xiàn)全面突圍。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，碧桂園商業(yè)在管商業(yè)項目總數(shù)超130個，合約面積超800萬平方米。

碧桂園商業(yè)業(yè)務布局

由于商業(yè)運營底子薄、入局又不算早，碧桂園的商業(yè)夢想一直備受質(zhì)疑。但碧桂園在既有的深厚品牌根基上向自己開刀，決心脫胎換骨的勇氣值得肯定，有想法、有態(tài)度、有打法、有成效的商業(yè)快跑也確有成效，用良好開局自證了商業(yè)運營能力。

鎂光燈下，瑕疵與優(yōu)點都會被放大。碧桂園作為地產(chǎn)龍頭房企，過去缺乏在一線城市核心地段的商業(yè)運營經(jīng)驗，盡管通過這一年的快速拓展取得矚目成績，讓業(yè)內(nèi)和市場大為改觀，但在各頭部商業(yè)運營商不斷加速調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的競爭賽道上，中途入局的碧桂園商業(yè)，突圍并非易事，角力勢在必行。

此次以“貴陽中心”商業(yè)為起點再出發(fā)，碧桂園商業(yè)能否再創(chuàng)佳績？現(xiàn)在下定論還為時尚早，要把答案交給市場、消費者和時間。

03

進化中的貴州商業(yè)

碧桂園商業(yè)選擇在貴陽進行新一輪進化，正好也契合貴州商業(yè)不斷進化的腳步。以貴陽為核心回溯過往10年，貴州購物中心已實現(xiàn)從1.0時代到4.0時代的進化。

2010年及以前，貴州商業(yè)以百貨與商業(yè)街并舉為主；2010年購物中心開始萌芽，2011年真正進入購物中心時代；2012—2020年，一區(qū)多商圈、商圈交叉融合發(fā)展。

2021起始，隨著多個商業(yè)項目入駐，貴州商業(yè)格局改寫。但貴陽商業(yè)目前仍在進化中，以傳統(tǒng)百貨、本地商業(yè)為主的環(huán)境， 為新型購物中心的發(fā)展提供了廣闊空間，“貴陽中心”商業(yè)的出現(xiàn)可謂恰逢其時，擁有了開疆拓土的機會。

貴陽城市俯瞰 圖源/視覺中國

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，在商業(yè)存量上，貴州開業(yè)項目已有104個(統(tǒng)計時間：截至2021年12月31日，商業(yè)體量≥3萬㎡，包括獨立百貨在內(nèi) ），總體量848.7萬㎡。其中貴陽當前已開業(yè)項目39個，總體量349.93萬㎡，是當之無愧的商業(yè)發(fā)展龍頭。

商業(yè)市場積極發(fā)展的背后，是城市消費力增強、消費需求全面提升。更國際化的建筑、更多維度的業(yè)態(tài)、更強的商業(yè)吸引力，貴陽和碧桂園商業(yè)一樣，都向外界積極釋放進化信號和迭代“野心”。

2022已近尾聲，作為2023年貴州最受期待的大型購物中心，碧桂園貴陽中心承載著諸多想象。無論從高空俯瞰還是地面仰望，這座高近400米、向著藍天聳立生長的建筑，都是貴陽令人無法側(cè)目的全新天際線。

“貴陽中心”商業(yè)會為貴陽打開怎樣的新世界？帶來怎樣的商業(yè)新場景？若干年前或許無法回答，但如今的碧桂園商業(yè)卻滿懷自信：“請拭目以待。”

我們也相信，任何一個承載美好生活理想的新事物，都值得被期待。