飆馬專家組應(yīng)邀考察湖北百萬方綜合體項(xiàng)目
來源:未知 作者:未知 時(shí)間:2014-04-12
4月10日，應(yīng)湖北某開發(fā)公司邀請(qǐng)，飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)首席策劃師何其琛率領(lǐng)專家組，對(duì)該公司開發(fā)的百萬方綜合體項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，并就服務(wù)內(nèi)容、合作方式等等方面進(jìn)行了深入交流。
該項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，位于新老城區(qū)之間，橫跨兩大區(qū)域，緊鄰政府著力打造的汪州河景觀帶。項(xiàng)目占地38萬方，總建筑面積104萬方，其中商業(yè)街10萬余方，規(guī)劃打造特色商業(yè)街。由于前期對(duì)市場(chǎng)的了解把控不足，導(dǎo)致項(xiàng)目已建成，但招商銷售不是很理想。
通過對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域的走訪和開發(fā)公司對(duì)項(xiàng)目的介紹后，飆馬機(jī)構(gòu)首席策劃師何總針對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目提出了以下幾點(diǎn)看法：一、商鋪分割不合理，面積偏大，造成區(qū)劃困難；二、營銷模式、銷售策略可能存在一定的問題；三、商業(yè)街的案場(chǎng)氛圍沒做出來，需要提煉出全新的概念進(jìn)行包裝推廣；四、銷售節(jié)點(diǎn)的把握與市場(chǎng)有脫節(jié)。
交流中何總指出，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需尊重商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)律并立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，任何脫離當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的操作都可能會(huì)帶來致命的隱患，影響后期項(xiàng)目的招商銷售乃至運(yùn)營，只有按照商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操作規(guī)律，在前期市場(chǎng)調(diào)研分析中找出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空白和差異點(diǎn)，從而科學(xué)合理給商業(yè)項(xiàng)目精準(zhǔn)定位，才能保證項(xiàng)目成功。商業(yè)地產(chǎn)前期策劃的重點(diǎn)是挖掘項(xiàng)目整體板塊商業(yè)價(jià)值，全面分析商業(yè)整體情況和未來商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來確定商業(yè)綜合體的商業(yè)部分的面積、規(guī)模比例、集中商業(yè)及外圍商業(yè)街的動(dòng)線設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及整體項(xiàng)目沿街面商鋪的規(guī)劃等。最后何總簡述了操盤該項(xiàng)目的思路及飆馬公司目前正在操盤的項(xiàng)目情況。雙方進(jìn)行了近二個(gè)多小時(shí)溝通洽談，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高度贊同和認(rèn)可我司在商業(yè)地產(chǎn)操盤方面的思路和經(jīng)驗(yàn)。并希望該項(xiàng)目能得到飆馬公司保駕護(hù)航，馬到成功！
