飆馬專家組應邀考察臨汾某商業項目

本站訊  11月7日，飆馬商業地產顧問機構專家組應邀考察山西臨汾市某商業地產項目，并對該市的多個商業項目進行了深入調研。此次考察由飆馬首席策劃何其琛帶隊，結合當地經濟發展趨勢和市場需求，為該項目未來招商與銷售提供專業建議和規劃方案。

據悉，該項目剛剛拿地，周邊住宅項目云集，入住率較高。但缺乏商業配套。在考察過程中，何其琛指出，臨汾市近年來在社會經濟發展方面取得了顯著進展。根據2024年上半年數據顯示，臨汾市的社會消費品零售總額達381億元，同比增長4.2%，位居全省第一。這一成績反映出該市的消費市場潛力和發展空間，尤其在經濟持續增長的背景下，商業地產迎來了新的機遇。

在會議討論環節，何其琛表示，本項目在區位和體量上的競爭優勢尚不明顯，因此，如何塑造具有吸引力的特色商業成為了提升項目價值的關鍵。何其琛表示：“雖然項目的區位和體量在競爭中并不占據絕對優勢，但通過精準的市場定位和獨特的商業特色，完全可以彌補這一短板，吸引更多投資者和消費者，提升項目的整體吸引力和市場競爭力。”

打造特色化商業，注重品牌與體驗的結合，已經成為當前市場的主流趨勢。而在臨汾這樣的中小型城市，提供具有本地特色的消費場景和生活方式，將大大增強消費者的粘性和忠誠度，從而有效提升商業地產項目的投資回報率。

此次考察結束后，飆馬商業地產顧問機構與項目方約定將共同推進項目的市場定位與商業規劃。未來，飆馬將依托其深厚的行業經驗，為該項目提供全面的市場分析和商業策略支持，確保項目能夠順利的招商和銷售。

飆馬觀點：

從錦里到永興坊，小體量商業分析

近年來，隨著經濟的快速發展，生活水平不斷提高，人們對于精神文化生活的需求日益旺盛，為了滿足需求，一些新興的小體量商業街區項目出現，“麻雀雖小，五臟俱全。”這些小體量商業通過“聚焦+極致”的手法，打造出獨特的記憶點和調性，培養商業項目自身的獨特優勢，成為了當下備受歡迎的商業體。本文，飆馬商業地產就結合成都錦里及西安永興坊案例加以分析，看看這些出圈的小體量商業有哪些值得借鑒的亮點。

》》》小體量商業的發展之道

一方面受前幾年的疫情影響，我國經濟嚴重下行，實體商業出現下滑，嚴重沖擊了大體量商業的發展，然而在此境遇下，小體量商業的發展出現了顯著優勢。小體量商業憑借抗風險能力強、轉型速度快等優點，在疫情肆虐的情況下，煥發出了無限生機，后隨著疫情放開，我國經濟逐步恢復，小體量商業也隨之迎來發展。另一方面，在集中供地政策背景下，拿地的難度與日俱增，城市更新已然成為主旋律，然而城市中的老舊商業體量普遍不大，預計隨著城市更新戰略的推進，未來將會有更多的小體量商業項目涌現。

》》》從錦里到永興坊，小體量商業分析

從錦里到永興坊，看看這些出圈的小體量商業有哪些值得借鑒的亮點。

1成都錦里。

說起錦里，并不陌生，有成都版“清明上河圖”之稱的錦里早已成為消費者們耳熟能詳的旅游地標。成都錦里位于成都武侯祠大街中段，建筑面積約14000㎡，整個錦里古街全長約550米，據悉，古街的前身是成都武侯祠旁一條名為“曹營壩”的小巷，整條古街是由舊民房改造而來，建筑采用清代風格，同時以蜀漢文化為主線，一切視覺內的規劃均具有古樸的、歷史的情趣，使更多的消費者能了解體驗蜀漢文化的魅力。   

在空間布局上，錦里將不足400米的商業街分割成為相得益彰的動靜業態區域，規劃設計了四個板塊，分別為1錦繡文華區、2餐飲娛樂區、3名特小吃區和4市井生活區。此外，錦里古街采用“步行街—廣場—步行街—廣場”的整體線性發展完成商業空間營造，古街店鋪以線性排列為主，通過小廣場進行連接，并在重要的位置，中間穿插景觀小品，使整條街更加生動靈趣。   

在業態方面，錦里以民俗技藝類業態為主，休閑娛樂及配套類業態為輔，目前業態規劃主要包括酒吧休閑購物區、餐飲名小吃、府第客棧區、特色旅工藝品等四大部分，集合了茶坊、酒樓、客棧、民俗小吃、工藝品、土特產等各類業態為一體，濃縮了成都生活的精華。

在運營管理方面，錦里古街要求細節統一，各個商家統一的三國風情店招、小吃后街上統一的有錦里標識的餐具等，保持古街整體風格。此外，錦里的管理團隊通過實行嚴格監督管理，對商家實行末位淘汰制度，以保證古街的整體環境與服務質量。

項目分析：成都錦里非常注重對古文化的尊重和繼承，并充分利用文化優勢進行打造，比如整個古街以蜀漢文化以及巴蜀民風民俗為主線，建筑形態采用明末清初川西民居風格，具有鮮明的特色主題，能夠形成自身的獨特優勢。此外，在空間布局規劃上，采用“步行街—廣場—步行街—廣場”的整體線性發展完成商業空間營造，增加古街的游逛性。最后，多元的特色業態組合以及精細化的運營管理也是錦里出圈的關鍵點。

2西安永興坊。

永興坊位于西安城墻中山門內北側順城巷，總占地15畝，東西長130米，南北寬88米，其原地為唐朝魏征府邸舊址，整個項目主要以仿古“坊、肆”建筑群、牌樓、休閑綠化廣場、內街、井房形式建造，展示古長安城的街坊式形態和歷史生活氣息，以及傳統民俗生活空間。

此外，每當提到永興坊，給人第一印象便是美食如林，永興坊匯集了陜西各地特色美食經營戶五十余家，有省級非物質文化遺產美食，市級非物質文化遺產美食，還有手工民俗技藝表演及各地名小吃，游客在永興坊不但可以感受“唐城108坊”的風貌，還能夠品嘗到正宗的的陜西民間小吃，購買到原產地及現場用民俗老工藝加工的土特產、美食及旅游紀念品。   

項目分析：永興坊充分利用千年里坊深厚的文化底蘊，取陜西民俗文化為內涵，以明清仿古建筑群落為載體，打造集民俗休閑、觀光旅游、美食體驗、非遺美食博物館等為一體的綜合性特色旅游名片。不僅將里坊文化的建筑作為保護重點，更將陜西非物質文化遺產美食的城市人文精神作為發掘和保護的核心。此外，當我們跳出永興坊美食的范疇，將永興坊看作一個整體，又能從它身上汲取不少舊城改造的經驗。 

結語：“麻雀雖小，五臟俱全。”從錦里到永興坊，單論項目體量，可能不夠亮眼，但這些商業項目能夠通過充分利用自身條件，打造出獨特的記憶點和調性，培養商業自身的獨特優勢，增強競爭力，讓我們切切實實的見識到小體量商業也能爆發大能量。