12月30日，RET睿意德聯(lián)合德勤、南洋理工大學共同發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)·中國潛力城市40強》研究報告，通過調(diào)查跟分析，對中國目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為活躍的40個潛力城市進行調(diào)查，通過對國際和國內(nèi)的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在2014 年布局的動態(tài)跟蹤，以及對191 個奢侈品、輕奢、快時尚、鐘表與珠寶、快餐、正餐、咖啡與甜品、兒童、超市代表品牌布局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以及品牌零售商最青睞的潛力城市脫穎而出。

 

　　這40個城市分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、沈陽、長春、哈爾濱、合肥、西安、貴陽、蘭州、長沙、武漢、南京、杭州、重慶、福州、成都、廈門、昆明等。

 

　　RET睿意德報告指出，商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，零售商業(yè)穩(wěn)步擴張，全面布局，在零售商青睞的潛力城市排名中，前十的城市分別是上海、北京、成都、重慶、無錫、哈爾濱、太原、南昌、貴陽和深圳。

 

　　數(shù)據(jù)表明，根據(jù)191個零售品牌的門店數(shù)量統(tǒng)計，成都、重慶、太原、貴陽的零售品牌門店增長均在50% 以上，數(shù)量增長來自城市經(jīng)濟建設(shè)速度加快和集中商業(yè)密集入市。而上海和北京以其巨大的商業(yè)吸納量及零售總額的基礎(chǔ)，依然成為零售商初次進入中國的首選城市。

 

　　奢侈品西部擴張 快時尚輕奢下沉

 

　　RET睿意德表示，盡管全球奢侈品市場增長放緩，2014 年奢侈品牌在中國門店數(shù)量依然增長了22.5%。西部的成都、重慶、西安等城市都出現(xiàn)了100% 以上的增幅；相比之下，沿海城市門店數(shù)量增速放緩，均小于50%，其中杭州甚至減少了17%。沿海城市由于奢侈品市場起步較早，市場已逐漸飽和，增長乏力；西部的中心城市則表現(xiàn)出強勁的市場潛力，未來將會是奢侈品牌的重點布局地區(qū)。

 

　　而快時尚品牌和輕奢發(fā)展方面有異曲同工之妙，在戰(zhàn)略布局上比較相似，一線城市的上海、北京依然是戰(zhàn)略重點城市，并逐漸下沉至二三線城市。

 

　　不過，雖然下沉二三線提速，但值得注意的是，這兩類品牌擴張速度在2014 年下半年都有所放緩，開店態(tài)度趨于謹慎；輕奢品牌的門店數(shù)量全年增長25.7%，而快時尚品牌的增幅則達到43.1%，領(lǐng)跑整個時尚零售市場。

 

　　總的來說，從城市表現(xiàn)來看，無錫、太原、南昌、貴陽的輕奢與快時尚品牌的門店數(shù)量增幅均超過100%，超過一二線城市，釋放出強勁的市場活力。而上一年度在快時尚青睞城市中未能上榜的廣州，2014 年門店數(shù)量的增幅達到40%，隨著新生代購物主力的崛起，對于入駐零售品牌產(chǎn)品的認可度提升，廣州的商業(yè)潛力逐漸顯現(xiàn)。

 

　　餐飲迎來爆發(fā)期 超市進入調(diào)整期

 

　　在商業(yè)地產(chǎn)更迭快速的時代，業(yè)態(tài)調(diào)整與創(chuàng)新是不可或缺的。隨著人們生活水平與質(zhì)量的提高，規(guī)模化、規(guī)范化的連鎖餐飲開始進入快速擴張時期。

 

　　根據(jù)對全國餐飲市場調(diào)查，睿意德報告指出，中西部地區(qū)的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經(jīng)濟發(fā)展速度較快、消費能力強的內(nèi)陸城市

 

　　正在成為餐飲品牌的擴張首選。而作為購物中心吸引人流的關(guān)鍵，餐飲品牌青睞城市與該市商業(yè)地產(chǎn)供給有著密切的關(guān)系，成都、鄭州等城市近幾年商業(yè)供給增加明顯，為餐飲品牌提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)載體。

 

　　其中，咖啡和甜品品牌的擴張速度很快，門店數(shù)量增幅為61.9%。其中杭州、無錫、大連和西安等城市的門店數(shù)量增長超過100%，旅游型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優(yōu)先進駐的選擇。

 

　　除了餐飲，作為大眾日常生活的超市也有所改變。受到電商沖擊和運營成本增加的影響，2014年大型商超出現(xiàn)了大規(guī)模的調(diào)整現(xiàn)象。

 

　　其中，東部沿海城市的部分門店被關(guān)閉，而新開門店主要集中在西部地區(qū)的二線城市，如重慶、西安、武漢等大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商入駐率較高的城市，呈現(xiàn)出“自東向西”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。而客單價較高的精品超市，目前仍主要集中在一線城市，以及人均收入較高的二線城市。

 

　　另外，作為主打體驗的兒童業(yè)態(tài)漸成購物中心生力軍。隨著一站式購物中心的快速發(fā)展，家庭體驗式消費需求的不斷上升，兒童業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的比重逐漸加大。

 

　　RET睿意德稱，兒童品牌主要布局于經(jīng)濟、教育高度發(fā)達的一線城市，涵蓋了兒童零售、教育、兒童娛樂等細分業(yè)態(tài)，并開始向高端化、專業(yè)化發(fā)展；而二三線城市仍處于兒童品牌入駐數(shù)量增長的階段，細分業(yè)態(tài)品牌的發(fā)展?jié)摿臻g較大。

 

　　綜合分析在業(yè)態(tài)上，兒童業(yè)態(tài)與快時尚、甜品、咖啡這三類業(yè)態(tài)的相關(guān)性非常高，對進駐城市的偏好非常接近。

 

　　迪士尼英語和優(yōu)衣庫、哈根達斯、星巴克表現(xiàn)出非常相似的擴張策略；一線城市的上海、北京仍為重點布局城市，二線城市成都、大連、武漢也處于迅速擴張的過程中。

 

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