商業地產規劃及開發過程中存在哪些誤區？
來源:飆馬（中國） 作者:飆馬（中國） 時間:2016-07-18
本站訊 上周（7月11日至7月15日）共有1家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目是：來自河北保定的某家居廣場項目，需要調整業態、二次定位服務。
商業地產規劃及開發的過程中容易產生一些誤區，影響商業地產項目的開發，具體有哪些誤區值得我們注意呢？
1、盲目追求高檔、追求引進國際高端消費品品牌、大賣場、百貨店進駐，導致招商不成功，難以正常運營。具體表示如下：
A、做高檔；
B、引進國際大品牌；
C、招國際大賣場進駐；
D、招知名的百貨店入駐；
E、面積、位置、設施配置等不符合目標進駐商業業態的使用需求；
F、后勤場地和設施缺乏、不便利；
G、二次改造，增大投資、造成浪費，延誤開業。
2、忽視品牌個性特點和品牌之間的商業互動關系，導致不良后果，比如：
A、以傳統購物類業態為主，缺乏現代商業氣息和生機；
B、以百貨店業態為主的商業布局，導致不同的消費業態難以形成有效的商業互動關系；
C、產品組合鏈及空間分布容易斷裂，缺乏豐富產品選擇，經營樓層低熱高冷；
D、傳統百貨運營模式、管理風格、低端市場營銷手法造成高端品牌無法承受之苦。
3、混淆商業管理與物業管理概念，缺乏運營理念，具體表現有：
A、缺乏對國際品牌的認知和品牌發展理念；
B、以物業管理取代商業管理；
C、將商業運營管理與物業管理分離；
D、物業管理水平低，影響商業管理形象；
E、商業運營管理能力不足，與商業物業高級、現代、時尚的形象不相稱；
F、缺乏商業運營管理人才；
G、管理團隊缺乏專業學習培訓，與現代商業發展概念脫節；
H、純粹的地產開發概念，缺乏商業項目培育、成長期的戰略思維，單純追求快速回報，頻繁更換管理團隊。
4、以主觀想象規劃定位，以建筑規劃的形態和建筑主題風格代替商業定位，以建筑平面設計方案代替商業規劃布局方案，比如：
A、模仿著名購物中心設計，按主觀想象和偏好進行定位規劃；
B、忽視商業形態對建筑需求的特性，設施不完備、柱墻等障礙多、場內視覺不清晰、電梯樓梯設置不合理、造成營業面積浪費、內部交通動線不順暢、樓層間缺乏轉換互動、缺乏自然采光，樓層過矮會導致空間壓抑、樓層過高造成光源和空調浪費等；
C、面積、位置、設施配置等不符合目標進駐商業業態的使用需求；
D、非營業面積和后勤場地設施缺乏、導致運營管理不便利；
E、按平面圖招商困難重重，導致招商工作難以實施；
F、因規劃不合理造成二次改造，增大投資、延誤開業，造成浪費。
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