聊聊購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)

本站訊    上周（8月22日至8月26日）共有2家來自全國(guó)各地的開發(fā)商，通過各種渠道向飆馬尋求項(xiàng)目合作。







        尋求服務(wù)的項(xiàng)目是：來自安徽的某地產(chǎn)公司，尋求一家專業(yè)的銷售代理公司，為集團(tuán)所有商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)；廣東某策劃公司計(jì)劃舉辦一場(chǎng)大型活動(dòng)，特誠(chéng)意邀請(qǐng)我司專家參會(huì)。

        動(dòng)線是購(gòu)物中心內(nèi)顧客活動(dòng)的路徑。購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的就是盡最大可能讓消費(fèi)者看到并經(jīng)過每一個(gè)商鋪，提升購(gòu)物中心內(nèi)所有商鋪的商業(yè)機(jī)會(huì)。好的動(dòng)線設(shè)計(jì)，不僅能有效組織串聯(lián)各個(gè)商鋪，還可以延長(zhǎng)顧客在購(gòu)物中心內(nèi)逗留的時(shí)間，提高購(gòu)買率。

        一般的垂直式購(gòu)物中心，其內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)可按其延展方向分為水平動(dòng)線和垂直動(dòng)線。

        水平動(dòng)線是指消費(fèi)者在某一平面樓層內(nèi)活動(dòng)的路徑，及路徑和樓層所有店鋪的聯(lián)系。垂直動(dòng)線是指消費(fèi)者在豎向不同樓層間活動(dòng)的路徑，尤其是如何吸引顧客到較高的樓層去消費(fèi)。

        由于購(gòu)物中心的形態(tài)和規(guī)模都不同，所以不論是水平動(dòng)線還是垂直動(dòng)線的設(shè)計(jì)，都呈現(xiàn)出多樣性。

        1、水平動(dòng)線

        水平動(dòng)線的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合主力店對(duì)商業(yè)人流的拉動(dòng)和吸引作用，自然地帶動(dòng)消費(fèi)者到購(gòu)物中心的各個(gè)部分，使特定樓層的每一個(gè)商戶都有可能最大限度地獲取商業(yè)機(jī)會(huì)，避免出現(xiàn)商業(yè)死角。

        水平動(dòng)線一般可以分為線性動(dòng)線、環(huán)形動(dòng)線、中庭環(huán)繞式動(dòng)線和混合動(dòng)線幾種類型。

        線性動(dòng)線

        線性動(dòng)線是購(gòu)物中心最簡(jiǎn)單、最高效的水平動(dòng)線形式，應(yīng)用也最廣泛。經(jīng)典的線性動(dòng)線設(shè)計(jì)是在動(dòng)線的兩端設(shè)置主力店及次主力店（見下圖），以形成對(duì)人流的拉動(dòng)作用。這種方式也是俗稱的“啞鈴形”結(jié)構(gòu)。優(yōu)點(diǎn)是布局緊湊，導(dǎo)向明確。理論上來說，所有的消費(fèi)者都會(huì)經(jīng)過動(dòng)線兩側(cè)的每一間商鋪，所有商鋪的均好性強(qiáng)，商業(yè)價(jià)值高。


        根據(jù)線性空間的形式，線性動(dòng)線又可以有多種形式的演變和細(xì)分，如“一”字形動(dòng)線，單向直線形動(dòng)線連接各商鋪；弧線形動(dòng)線，“一”字形動(dòng)線的變形，將直線線形變成弧線；“L”形或“U”形動(dòng)線，“T”形或“十”字形動(dòng)線，兩條直線形動(dòng)線垂直相交，交點(diǎn)處通常為重要的空間節(jié)點(diǎn)。

        環(huán)形動(dòng)線

        環(huán)形動(dòng)線也是線性動(dòng)線的一種演變，即主動(dòng)線多次轉(zhuǎn)折、回旋形成環(huán)形回路，店鋪布局在環(huán)節(jié)主動(dòng)線的兩側(cè)，消費(fèi)者沿環(huán)路可經(jīng)過所有的店鋪（見下圖）。環(huán)形動(dòng)線延展性長(zhǎng)、洄游性好、店鋪展示性好，但是相對(duì)于線性動(dòng)線，消費(fèi)者在同一點(diǎn)上出現(xiàn)兩種方向的選擇性，導(dǎo)向性略差。


        常見的環(huán)形動(dòng)線有三角形、四邊形、多邊形、弓形、圓形和“8”字形等。

        中庭環(huán)繞式動(dòng)線

        這種動(dòng)線是圍繞中庭的環(huán)狀動(dòng)線，與環(huán)形動(dòng)線的差別在于：環(huán)形動(dòng)線的兩側(cè)都有商鋪，而中庭環(huán)繞式動(dòng)線只有一側(cè)連接商鋪，另一側(cè)面向開敞的中庭（見下圖）。


        中庭是垂直式購(gòu)物中心不可或缺的元素，也是中庭環(huán)繞式動(dòng)線概念中的核心空間元素。中庭環(huán)繞式動(dòng)線最大的優(yōu)點(diǎn)是商鋪展示性好。因?yàn)橹型サ耐ㄍ感浴⒕坝^性，使得消費(fèi)者視覺感受更佳，視角更寬廣，利于商鋪充分展示。

        由于受到中庭尺度的限制，中庭環(huán)繞式動(dòng)線所帶動(dòng)的樓層面積有限，所以這種設(shè)計(jì)方式較適合基地面積小，開發(fā)強(qiáng)度高的項(xiàng)目。

        混合動(dòng)線

        在實(shí)際項(xiàng)目開發(fā)中，受到場(chǎng)地條件及上蓋物業(yè)的限制，購(gòu)物中心平面形式有可能呈現(xiàn)各種形狀，單一動(dòng)線模式可能無法滿足商業(yè)的招商要求。為使所有商鋪都有較好的可視性與可達(dá)性條件，店鋪的面寬、進(jìn)深及面積均能合理配置，在購(gòu)物中心設(shè)計(jì)過程中根據(jù)實(shí)際需要，綜合采用兩種或三種動(dòng)線模式加以組合，形成混合動(dòng)線，創(chuàng)造出最佳的動(dòng)線效益。

        水平動(dòng)線的設(shè)計(jì)原則

        A、外部交通聯(lián)接原則

        水平動(dòng)線的形成首先取決于購(gòu)物中心與城市外部交通的聯(lián)接方式，購(gòu)物中心通常設(shè)有兩個(gè)以上主要出入口，布置于相鄰的城市主次干道上，并應(yīng)保證有較高的交通可達(dá)性和視線展示性。購(gòu)物中心主出入口位置的確定，即確定了水平動(dòng)線的起始端，再根據(jù)項(xiàng)目地塊形狀、業(yè)態(tài)分布等要求確定購(gòu)物中心具體的水平動(dòng)線形式。

        B、面積控制原則

        動(dòng)線設(shè)計(jì)需要根據(jù)商戶的需求合理控制商鋪面積。購(gòu)物中心不同業(yè)態(tài)商戶對(duì)面積的需求差別很大，設(shè)計(jì)時(shí)需考慮商戶對(duì)面積需求的差異，所以購(gòu)物中心的不同樓層可能會(huì)出現(xiàn)不同的動(dòng)線類型。

        C、合理動(dòng)線長(zhǎng)度原則

        購(gòu)物中心動(dòng)線的長(zhǎng)度不宜太長(zhǎng)也不宜太短。過長(zhǎng)，則容易讓人產(chǎn)生疲勞感，從而降低購(gòu)物體驗(yàn)；過短，一覽無余的感覺會(huì)讓人覺得乏味，缺乏可逛性。考慮到成年人的步行疲勞時(shí)間，水平動(dòng)線長(zhǎng)度通常建議在180～300米之間，在一定條件下，動(dòng)線的長(zhǎng)短可通過改變動(dòng)線的類型來進(jìn)行調(diào)整。

        D、體驗(yàn)舒適原則

        體驗(yàn)舒適的動(dòng)線可以讓消費(fèi)者減少逛街的疲勞感，促進(jìn)消費(fèi)行為發(fā)生。形式上，弧形動(dòng)線比直線動(dòng)線更有助于人流的引導(dǎo)。動(dòng)線的線形應(yīng)自然流暢，避免出現(xiàn)過大的曲率和轉(zhuǎn)折，削弱通道兩邊商鋪的可見性。

        E、均衡性原則：

        動(dòng)線組織應(yīng)通過水平和垂直交通組織、節(jié)點(diǎn)設(shè)置、業(yè)態(tài)組合和主力店拉動(dòng)等方式，使購(gòu)物中心內(nèi)的消費(fèi)客流均衡分配，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值均好性。一般應(yīng)將主力店或次主力店布置在動(dòng)線的盡頭，以拉動(dòng)人流至購(gòu)物中心相對(duì)不利的位置。

        2、垂直動(dòng)線

        垂直動(dòng)線通過交通設(shè)施、目的性業(yè)態(tài)吸引，鼓勵(lì)消費(fèi)者往高樓層流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)高區(qū)樓層的商業(yè)均好性，最終達(dá)成價(jià)值利益最大化。

        垂直動(dòng)線交通設(shè)施包括樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、步道梯及坡道等。電梯和自動(dòng)扶梯是最有效的方式。

        外部垂直交通設(shè)施導(dǎo)入是指購(gòu)物中心將消費(fèi)者停車設(shè)置于屋頂或地面立體停車樓，將車行到達(dá)的客流自然引至高區(qū)，形成多樓層的外部交通導(dǎo)入，使人流的進(jìn)入途徑和分布更加多元。這也是提高垂直動(dòng)線效率的有效方式。

        傳統(tǒng)購(gòu)物中心的垂直交通組織多采用由低到高、逐層推進(jìn)的模式。將目的性業(yè)態(tài)布置在較高樓層，靠電影院、美食廣場(chǎng)等吸引將人流引至較高的樓層。近些年，購(gòu)物中心常設(shè)跨樓層的飛天梯，有意識(shí)地將消費(fèi)者快速輸入到幾個(gè)關(guān)鍵樓層，再由這幾個(gè)樓層往其他樓層流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“多首層”的設(shè)計(jì)意圖。







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