文旅地產有哪些開發方向？
來源:飆馬（中國） 作者:飆馬（中國） 時間:2016-12-05
本站訊 上周（11月28日至12月2日）共有4家開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目是：某連鎖品牌健身會所，現重點拓展華北、華東、華中、西北、西南區域省會城市以及重點地級市，希望借助飆馬平臺尋求合適的物業合作；吉林省某項目，尋求經驗豐富的代理商合作；河南漯河某商業項目，尋求專業公司提供顧問咨詢服務；上海某商業項目，尋求專業公司提供招商服務。
文旅地產是通過對原有的文旅資源進行創造性或修復性的綜合開發，是一種以文旅資源為導向型的綜合型地產開發形式。這種開發模式需要地方政府與發展商、旅游業等部門的相互協作及配合。
文旅地產的開發導向大致分為三類：
1、以生態導向型的低度開發
此類產品設計必須遵循生態化的原則，力圖在環境保護和游客消費之間達到生態與人類活動平衡，一方面盡量將人類旅游活動對環境的破壞減到最小，另一方面要使游客獲得更多的娛樂體驗。因此，旅游產品的設計必須滿足以下幾點：
體現地域特色；在保護生態系統、文化遺跡的前提下，提供游憩活動；形成人與自然的良性互動聯系。
2、以歷史文化導向型的主題開發
在地域性民俗、歷史文化資源的基礎上進行深層次的開發，側重于對本土歷史與文化資源發掘、梳理，并且試圖環繞這些特定的歷史文化主題，恢復、還原特定的歷史文化場景，打造出具有鮮明特征的形象和品牌。這種模式對文化生態的修復、延續和保護是有積極作用的，各類旅游活動和項目開發也都圍繞歷史文化主題展開，通過還原或半還原場景化的演繹，創造獨特的文化體驗。
此種模式應以歷史文化為著眼點，特色化是項目取勝的關鍵。
3、以市場導向型的多元開發
依托特定產業，形成產業鏈式的產業集群，比如影視基地；
圍繞著某一個特定的已具有市場影響力的核心，進行主題性開發的文旅項目，比如方特、迪士尼等。
文旅時代的六大商機：
1、綜合文旅新區
綜合文旅新區一般位于文化厚重的古城外圍或周邊，以疏解城市人口、產業和交通，既可實現對古城的保護，又能提供全新的文化展現平臺，形成規模龐大、功能復合的綜合性文旅新區。
2、文化商業地產
文化商業地產是以商業為核心，以產業、居住、生態為支撐，融入文化主題，塑造地域特色，利用商業的外向性、集聚性，凸顯其作為文化舞臺和窗口的性質特點?，F今，常規商業已經缺乏吸引力，人們更愿意去具有文化性、娛樂性和休閑性的商業區，不僅能解決吃住行，還能在游購娛的過程中獲得更多的良好體驗。
3、文化娛樂地產
文化娛樂的發展與現代都市人追求放松，釋放壓力的生活需求有直接關系，文化娛樂地產的開發除了利用現代新型的娛樂設備、娛樂方式外，很重要的一點就是要結合地域文化。
4、健康養生地產
健康是人類永恒的追求，健康養生是一個非常大的、也是非常值得關注和去做的課題。
5、鄉村休閑地產
以新型城鎮化為契機，以城鄉統籌協調發展為思路，鄉村休閑旅游正在引領新一輪的“資本下鄉”。
6、綜合度假地產
以旅游度假為宗旨，在當地旅游資源的基礎上，結合歷史文化、商業、娛樂等，形成了綜合度假地產，此類地產形式，滿足了人們度假、娛樂、購物等綜合需求。
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