核心提示：在贏商網舉辦的中國商業地產招商大會（東三省站）的峰會上，贏盛中國商業地產集團戰略研究中心總監仲文佳女士應邀發表了“2014年東北地區典型城市商用土地市場情況”的主題演講。
在贏商網舉辦的中國商業地產招商大會（東三省站）的峰會上，贏盛中國商業地產集團戰略研究中心總監仲文佳女士應邀發表了“2014年東北地區典型城市商用土地市場情況”的主題演講。演講主要對東北典型城市商用土地市場情況做了分析，具體如下：
1.東北典型城市商用土地市場情況
（1）東北典型城市中，成交面積僅大連同比正增長
2014年上半年，沈陽的商用土地成交面積超其他三個典型城市，成交面積達46.3萬平方米，位居第一。大連成交面積總面積31萬平方米，位居第二；與去年同期相比，大連增幅最大，同比增長265%。
除大連外，與去年同期相比，其余三個典型城市均出現不同程度的下降，其中哈爾濱同比下降85%，下降幅度最大。
（2）東北典型城市中，成交總價僅長春同比正增長
2014年上半年，沈陽的商用土地成交總價遠高于其他三個城市，為12.23億元，位居第一；長春成交總價為9.2億元，位居第二；大連商用土地成交總價為7.9億，哈爾濱商用土地成交總價為8000萬元。
與去年同期相比，除長春商用土地成交總價增長1%之外，其余三個城市成交總價均低于去年同期。其中，哈爾濱同比下降96%，在四個城市中同比下降幅度最大，沈陽與大連同比分別下降46%、44%。
（3）東北典型城市均價均下降，大連土地成交均價第一
2014年前6個月，大連商用土地成交均價3378元/平方米，排名首位；其次是長春，商用土地成交均價3205元/平方米。
與去年同期相比，四個城市均出現不同程度的下降，其中哈爾濱同比下降81%，在典型城市中下降幅度最大。其次是大連，同比下降70%，低于去年同期商用土地成交均價。沈陽、長春同比分別下降52%、16% 。
2.遼寧商用土地市場情況
（1）遼寧成交總面積同比下降30%，四月起開始回暖
2014年上半年，遼寧商用土地成交量起伏不定，上半年份總成交面積為322萬平方米, 同比下降45%；成交面積最高值和同比增長最高值出現在2013年11月。
1月份總成交面積為82萬平方米，為今年最高，2月、3月土地成交量下降顯著，同比分別下降65%、97%。3月份成交面積較少，僅4萬平方米，為近兩年較成交量最低的一個月份。自4月份起開始回暖。
（2）遼寧全省成交總價同比下降39%，6月成交總價最高
2014年上半年，遼寧商用土地成交總價波動幅度較大，上半年成交總價為52億元, 同比下降46%。遼寧商用土地市場成交總價在2-3月份下降明顯，成交總價低于去年同期，同比分別下降79%、98%；其中3月份成交價格最低，僅為2443萬元，自四月起呈上升趨勢。
從13年7月到14年6月，成交面積最高值出現在13年12月，而今年最高值出現在6月份成交總價為14億元；6月份同比增長最快，高于去年同期，同比增長27%。
（3）遼寧土地成交均價同比下降16%，自3月起上升
2014年上半年，遼寧商用土地成交均價呈先降后升的趨勢，前6個月份總成交均價為1812元/平方米, 同比下降19%；與全國成交均價2588元/平方米相比，差距較大。
6月份總成交均價為3740元/平方米，為今年最高；從3月份起，商用土地成交均價連續4個月呈上升狀態。
遼寧商用土地市場成交均價在2-4份均低于去年同期；5-6月份，土地市場升溫，商用土地市場成交均價高于去年同期，同比分別增長10%、29%，均價略高于去年同期。
3.遼寧典型城市商用土地市場情況
（1）盤錦成交面積位居第一，大連同比增速第一
從城市來看，遼寧典型城市商業土地成交面積第一名為盤錦，上半年商用土地成交總量為76萬平方米，同比增長12%；同比增長最快的為大連，同比增長265%；下降幅度最大的為錦州，前6個月成交總量為5萬平方米，同比下降94%;
其余城市，丹東、鞍山商用土地成交面積均高于去年同期，沈陽、撫順、鐵嶺、營口、阜新、遼陽、本溪等城市商用土地市場低于去年同期。
（2）沈陽成交總價第一，丹東總價同比增速第一
從城市來看，2014年上半年，沈陽商用土地成交總價12.23億元，成交總價在全省位居第一，與去年同期相比，同比下降72%。丹東商用土地成交總價6.42億元，同比增速第一，同比增長187%。
2014年上半年，遼寧各城市，除丹東商用土地成交總價高于去年同期外，其余各城市均出現不同程度地低于去年同期。
（3）本溪均價位居第一，遼陽均價同比增速第一
從城市來看，2014年上半年，本溪成交均價達6030元/平方米，位居第一；其次是遼陽，成交均價達5776元/平方米，位居第二；從同比增長來看，遼陽土地成交均價增速較快，高達326%，其次是本溪，同比增長283%。
從成交價格來看，除本溪、遼陽、丹東、朝陽商用土地成交價格高于去年同期外，其余城市商用土地共成交均價均低于去年同期。
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