核心提示：隨著購物中心的發展及市場的成熟，購物中心的類型特征也越來越明晰。以零售商業為復合驅動的地產公司也通過其品牌產品線的戰略助力企業的發展和擴張。
對購物中心類型構成的分析，旨在以這些代表市場的領先企業的產品類型策略和發展中發現各類型產品的現狀及潛力。九洲遠景通過多年的咨詢經驗，結合市場發展現狀，將購物中心的產品類型根據不同的地塊特征及品類業態的不同組合特點總結出11種購物中心類型。
以家庭購物中心為主的四類主流產品
根據TOP100企業數據監測結果，截止2014年，整個市場以四類產品為主，其集中度高達89%。這四類產品分別是：
1、城市中心副中心區域的Fashion Max（以個人時尚品類為核心的都市時尚購物中心）、Mix Max（針對整個都市客群的一站式購物中心）；
2、以局地商圈為主的Family Mall （以區域相對固定的家庭客群為主的家庭購物中心）、社區鄰里中心。
3、其中又以區域Family Mall的市場份額占比最高，為38%，這與很多巨、大型城市的快速城市化進而形成的多區域中心的發展密不可分。
4、另一方面，以產品的市場規模和發展速度矩陣的指數分析來看（如圖），兩類以家庭客群為主的大而全產品仍是市場發展的主流產品。
核心產品趨向與市場能級密不可分
巨型城市和大型城市的構成趨向指數對比圖
通過對比，不難發現兩類城市的發展趨向的不同之處：
巨型城市隨著城市的多中心結構和組團發展，區域性產品（Family Mall和Residential Center）的規模占比明顯大于大型城市，其中又以社區鄰里中心的快速增長擴大其市場份額，逐步形成其主流產品地位。
然而，即使在11個巨型城市中，不同的城市級別在構成中的變化也存在較大的差異。以增速最快的社區鄰里中心產品為例，在11個城市的監測數據中，南京從11年開始出現該類產品，武漢從13年才開始出現，而杭州則是在14年后的潛在項目中才有該類成熟品牌產品。反觀大型城市的發展，仍圍繞城市中心能級的Mix Max和Fashion Max兩類產品為主，特別是針對都市全客群的Mix max產品。
企業的品牌產品線發展戰略助推各類產品的快速發展
在通過對該四類主流產品的深入研究發現，近年來越來越多的領先企業通過制定品牌產品線，結合產品線策略進行區域或全國的擴展戰略日趨明顯。在TOP100企業中，共監測到有63家企業已經形成了1-3條不等的品牌產品線。四類核心產品的累計品牌產品線數量共計78個，占到產品線數量的85%。通過以下圖表可以看到，兩類區域型產品的品牌產品線數量較高，且他們對于整體市場的發展的貢獻率較大，分別為74%和66%。
此外，其他的產品線還包括Luxury Mall－4條；Downtown Travel Retailing－2條；outlets－4條； Travel Retailing－1條；Power Center－2條。
本文來自贏商網，如若牽涉版權問題請與管理員聯系，謝謝！
