核心提示：第一太平助理董事呂艷表示，在今年廣州市場上購物中心計劃供應大概50萬平方，盡管供應扎堆現象有所緩解但其中只有29萬方是如期交付，大約28萬供應表示要延遲供應，一半的數量。

    近年來，隨著國內經濟下行壓力，加上購物中心持續的扎堆供應導致目前商業地產依然面臨較大招商入市困境。今日，記者從第一太平戴維斯獲悉，截至目前廣州市場購物中心供應體量高達50萬方，但受招商難因素目前超半數購物中心遭遇延遲入市情況。荔園地產等中小本土房企更是提前加大對旗下項目業態調整。

 

　　第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示，現在第三季度已過去但對未來判斷仍不太明確，原以為比較樂觀但現在來看不太確定了。當前房企對于內地投資都很保守投資，很多大品牌商由于招商進度的不理想導致開業持續的往后延遲。
 

 

　　過半購物中心延遲入市

 

　　數據顯示，今年1-8月份廣州社會消費品零售總額達5077億，累計同比增長12.7%，相比上半年有所提升。值得關注是截至第三季度廣州購物中心市場供應達50萬平方米，其中主要優質的購物中心首層平均租金水平有所調整，同比輕微下調0.3%為每平方每月為662.9元。

 

　　第一太平助理董事呂艷表示，在今年廣州市場上購物中心計劃供應大概50萬平方，盡管供應扎堆現象有所緩解但其中只有29萬方是如期交付，大約28萬供應表示要延遲供應，一半的數量。

 

　　她指出，現在很多購物中心延遲入市都是因招商難度加大，犧牲前期收益為前提來吸引商家，可以預計未來零售市場處于調整階段。據悉，萬達位于番禺萬達廣場（項目招商信息）都是通過租金調整來吸引商家，現在能夠招商到成為番禺萬達這類購物中心的首要目標。

 

　　加大調整業態 犧牲前期收益為前提

 

　　“現在很多地產商的購物中心都在調整業態，除了引入新的品牌此外加上了體驗式的業態成為吸引客流的重要手段。”呂艷說。

 

　　據悉，日前本土房企荔園地產旗下拿下廣州番禺首個舊改項目，高達20萬體量，第一期在9月底進入市場，相比2012年投入建設已近兩年時間，期間通過部分商家開業來維持人氣度。

 

　　荔園地產運營總監葉偉恩向網易財經坦言，當前購物中心招商確實比較難，很多都在調整業態，引進特色產品和品牌，目前尚有少量鋪位在招商，規避前期吸引客流。會參照30%是百貨，30%體驗式業態等布局。

 

　　據悉，受到電商、政策環境等沖擊,近年實體零售行業景氣下滑,廣州十大貨“十一”假期約億元銷售收入,同比回落5%。

 

　　林木雄認為，從全國購物中心供應量來看，廣州租金水平相對理想供應量大還是成都、沈陽等城市。當前市場貨幣供應并不是很寬松，如果一線城市限購放寬意味著未來經濟并非預期那么好 ，恐繼續經濟滑坡才可能讓房地產救市。

 

　　同時他認為，當前國內零售商拓展意愿將趨于保守,這將可能加大購物中心的招商難度,大多可能要犧牲較大的前期收益為前提。

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