新一線城市商業(yè)地產(chǎn)最受期待20大商業(yè)項(xiàng)目都有誰？

高速發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，正在不斷更新人們對(duì)城市等級(jí)的定義。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，則呈現(xiàn)了不同的城市格局。

　　隨著一線城市商業(yè)逐漸呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，以武漢、成都、杭州、天津、蘇州、重慶、南京、西安、長沙、青島、寧波、無錫、廈門、大連、沈陽、濟(jì)南、鄭州、南昌為代表的18個(gè)商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市”已經(jīng)成為開發(fā)商和零售品牌群雄逐鹿的新戰(zhàn)場，商業(yè)地產(chǎn)迎來“高質(zhì)增發(fā)”，商業(yè)發(fā)展?jié)摿φ诔絺鹘y(tǒng)一線城市，逐漸成為新一輪商業(yè)領(lǐng)軍城市。

　　據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，接近5成標(biāo)桿開發(fā)商已進(jìn)駐新一線城市。其中以萬達(dá)、萬科、銀泰、新世界、凱德、恒隆、華潤等為代表的十大商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿開發(fā)商在新一線城市的平均進(jìn)駐率已達(dá)46%。

　　商業(yè)地產(chǎn)存量方面，相比一線城市購物中心平均總存量930萬㎡、人均購物中心面積0.52㎡的數(shù)據(jù)，新一線城市購物中心平均總存量已達(dá)468萬㎡，而人均購物中心面積基本已達(dá)到一線城市水平，為0.48㎡。

　　據(jù)預(yù)測，截止2020年新一線城市購物中心平均總存量達(dá)762萬㎡，平均每個(gè)城市將有約25個(gè)購物中心（約294萬㎡）入市。

　　

　　從消費(fèi)需求來看，盡管新一線城市整體消費(fèi)規(guī)模與一線城市仍有較大差距，但新一線城市總體消費(fèi)需求處于高速增長周期，平均增長率及對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率略高于一線城市。2017年新一線城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額均值為4293億元，一線城市的平均值為9043億元。

　　

　　這些商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市”的未來孕育了無限潛力，未來這些城市將重塑中國經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能，推動(dòng)消費(fèi)全面升級(jí)。

　　在此背景下，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目所在城市商業(yè)能級(jí)、所處商圈級(jí)別與消費(fèi)力指數(shù)、消費(fèi)人流到達(dá)指數(shù)，以及所屬開發(fā)商開發(fā)運(yùn)營綜合實(shí)力等，并結(jié)合贏商數(shù)據(jù)庫的年度瀏覽數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)熱詞搜索量等維度進(jìn)行綜合考量，盤點(diǎn)出新一線城市20個(gè)潛力商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（擬開業(yè)）。

　　

　　下文以武漢K11.光谷、武漢綠地606繽紛城、鄭州美景·萬科等10大項(xiàng)目為代表案例，著重分析這些呼嘯而來的即將開業(yè)的潛力商業(yè)項(xiàng)目。

　　南昌王府井購物中心

　　商業(yè)面積：18萬㎡

　　開發(fā)商：王府井集團(tuán)

　　薈聚多種品牌，高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)要求項(xiàng)目

　　項(xiàng)目涵蓋百貨、超市、餐飲、書店、幼兒教育、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)，包括頂級(jí)奢品、國際影城、饕餮美食、運(yùn)動(dòng)休閑中心、冰雪樂園等。

　　江西南昌王府井購物中心項(xiàng)目從一開始就在用國際化的水準(zhǔn)來運(yùn)作，不僅規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、設(shè)施配套、招商運(yùn)營，后期物業(yè)服務(wù)的要求也是高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)。

　　在招商運(yùn)營上，更是將目光定位于國際化、全球化，勢(shì)必將項(xiàng)目運(yùn)營為國內(nèi)一流、擁有國際水準(zhǔn)的世界級(jí)城市綜合體。

　　武漢萬豪世紀(jì)天街

　　商業(yè)面積：18萬㎡

　　開發(fā)商：湖北萬豪置業(yè)集團(tuán)

　　1、坐擁周邊50萬消費(fèi)客群，世界500強(qiáng)商家與眾多品牌已簽約入駐

　　項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)新城核心商圈，坐擁周邊50萬消費(fèi)客群與地鐵等交通樞紐。為江夏區(qū)人民和周邊上10所高校師生獻(xiàn)上一個(gè)以“吃喝玩樂購享趣游逛”為一體的多元化、超凡商業(yè)藝術(shù)中心。世界500強(qiáng)商家與眾多品牌已簽約入駐。

　　2、以武漢首家原創(chuàng)主題商業(yè)生活體驗(yàn)中心為核心定位

　　項(xiàng)目以武漢首家原創(chuàng)主題商業(yè)生活體驗(yàn)中心為核心定位，預(yù)打造華中首個(gè)以“京劇也瘋狂”為主題的情景化商業(yè)街、江夏首個(gè)大型體驗(yàn)式兒童主題樂園、江夏首個(gè)藝術(shù)主題屋頂花園等多元化主題的商業(yè)空間。

　　南昌萬壽宮歷史文化街區(qū)

　　占地面積：約5.46萬㎡

　　總建筑面積：約14.6萬㎡

　　1、地鐵連通項(xiàng)目，臨近景區(qū)

　　項(xiàng)目內(nèi)有地鐵1號(hào)線萬壽宮站，屬于南昌城市級(jí)核心商圈，東側(cè)為八一起義紀(jì)念館，西北側(cè)為滕王閣景區(qū)，均為南昌市重要的旅游資源，是南昌重要的“城市名片”、“城市會(huì)客廳”。

　　2、以“歷史街區(qū)·城市記憶”為主題

　　萬壽宮歷史文化街區(qū)以“歷史街區(qū)·城市記憶”為主題，圍繞“民族、民俗、民間”的規(guī)劃主線，通過保留完整的歷史街巷肌理，建設(shè)傳統(tǒng)贛派民居風(fēng)格建筑，并配套建設(shè)臨街商業(yè)建筑和會(huì)館建筑。

　　全新改造內(nèi)容包括重建鐵柱萬壽宮，并在保存街區(qū)建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)與歷史價(jià)值的基礎(chǔ)上，將街區(qū)打造成融匯歷史宗教、文化藝術(shù)、旅游觀光、民俗聚會(huì)、休閑購物、餐飲娛樂為一體的南昌特色老街。

　　鄭州美景·萬科廣場

　　預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2018年

　　總建筑面積：約7萬㎡

　　項(xiàng)目樓層：地下兩層，地上七層

　　1、地處鄭北繁華焦點(diǎn)，緊鄰雙地鐵，未來預(yù)計(jì)導(dǎo)入50萬消費(fèi)人口

　　項(xiàng)目位于鄭州惠濟(jì)區(qū)核心地段文化北路與英才街交叉口西南角，緊鄰地鐵2號(hào)線和7號(hào)線，輻射周邊3公里近3萬組優(yōu)質(zhì)家庭，兼顧周邊北大學(xué)城近10萬高校師生，未來區(qū)域預(yù)計(jì)導(dǎo)入50萬消費(fèi)人口。

　　2、全方位覆蓋各類業(yè)態(tài)，打造一站式購物中心，增強(qiáng)消費(fèi)者體驗(yàn)感

　　項(xiàng)目涵蓋生活超市、巨幕影院、時(shí)尚零售、健康配套、兒童體驗(yàn)等一站式購物體驗(yàn)。

　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)通過露天庭院、屋頂花園的立體綠化，以及六七層360度環(huán)繞的歐陸風(fēng)情云頂小鎮(zhèn)式主題街區(qū)，提升場地內(nèi)部活力，實(shí)現(xiàn)人與自然的美妙融合，塑造一座與眾不同的體驗(yàn)游憩式購物、聚會(huì)、社交場所。

　　青島城市傳媒廣場

　　總建筑面積：約8萬㎡

　　開發(fā)商：青島傳媒發(fā)展有限公司

　　項(xiàng)目樓層：地下2層，地上6層

　　打破傳統(tǒng)商業(yè)模式，以“文化”為項(xiàng)目關(guān)鍵詞

　　項(xiàng)目作為青島西海岸新區(qū)商圈、政務(wù)、商務(wù)三核交匯之地及城際交通樞紐，定位為城市文化目的性綜合消費(fèi)的地標(biāo)性“文化體驗(yàn)式商業(yè)綜合體”。

　　“文化為魂、商業(yè)為脈、體驗(yàn)為主”的規(guī)劃理念，打破了以往傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將給西海岸新區(qū)帶來全方位、多功能、立體化的文化生活體驗(yàn)。

　　武漢綠地606繽紛城

　　商業(yè)面積：12萬㎡

　　開發(fā)商：綠地集團(tuán)

　　項(xiàng)目樓層：地下1層，地上8層

　　1、輻射18-35歲的年輕主力客群

　　項(xiàng)目是集輕奢、時(shí)尚、美食、娛樂、兒童、休閑、文化、科技8大主題于一體的新潮生活體驗(yàn)中心，輻射18-35歲的年輕主力客群。

　　2、武漢最大的外立面90°純直角外LED屏幕，270°江景景觀

　　武漢綠地606繽紛城地處濱江核心區(qū)域，西臨長江，東臨和平大道，北至秦園路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通極其便利。

　　建筑主體由世界知名設(shè)計(jì)公司美國jerde設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑極具特色，不僅有武漢最大的外立面90°純直角外LED屏幕、更有270°江景景觀一覽無余。

　　濟(jì)南萬象城

　　預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2018年第二季度

　　規(guī)劃商業(yè)面積：20萬㎡

　　開發(fā)商：華潤置地

　　1、八大主力店、三大主題街區(qū)、“8+N”商業(yè)規(guī)劃

　　濟(jì)南萬象城提出“8+N”的商業(yè)規(guī)劃，“影院、奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的真冰冰場、OLE’超市、室內(nèi)游樂場、兒童娛樂成長中心、文化書店、美食廣場”等八大主力店，均為首進(jìn)濟(jì)南或市場強(qiáng)勢(shì)品牌；

　　創(chuàng)新性引入三大主題街區(qū)，將傳統(tǒng)室內(nèi)商業(yè)動(dòng)線打造成開放式室外街區(qū)風(fēng)格，成為家庭、潮流人士的首選；

　　同時(shí)，濟(jì)南萬象城將在購物中心打造三大主題區(qū)域，包含城市展廳、兒童樂園、天空田徑場，極具人氣與話題性，為品牌及商業(yè)發(fā)展帶來無限可能。

　　2、設(shè)計(jì)規(guī)劃革新、融合現(xiàn)代商業(yè)設(shè)計(jì)理念及濟(jì)南城市特色

　　項(xiàng)目位于濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)（CBD）經(jīng)十路與姚家東路交叉口東側(cè)，毗鄰山東博物館、山東檔案館、山東美術(shù)館，處于濟(jì)南規(guī)劃軌道交通M3線與環(huán)線換乘樞紐區(qū)域。

　　項(xiàng)目不僅在設(shè)計(jì)規(guī)劃上更加注重變革創(chuàng)新，充分融合現(xiàn)代商業(yè)設(shè)計(jì)理念及濟(jì)南城市特色，更是在整體商業(yè)規(guī)劃方面做出了大膽創(chuàng)新嘗試。

　　武漢K11.光谷

　　試營業(yè)時(shí)間：2017年11月

　　商業(yè)面積：5.4萬㎡

　　項(xiàng)目樓層：一共5層

　　1、簽約數(shù)占比達(dá)93%，100多家國內(nèi)外知名品牌入駐

　　項(xiàng)目截止至2017年7月，整體簽約數(shù)占比達(dá)93%，包括2家主力店，獨(dú)有的Zona Fresca、Herb Museum、Coffee Museum三大主打區(qū)域，以及物外書店、roseonly、半句·物心、Campo Marzio、三淺陶社、18號(hào)酒館等100多家國內(nèi)外知名品牌。

　　2、融合“水·生命·循環(huán)”主題元素

　　光谷K11整體建筑極具特色，融合“水·生命·循環(huán)”主題元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互動(dòng)裝置，通過項(xiàng)目前后下沉式廣場、主題中庭、小劇場和屋頂花園等設(shè)計(jì)，以“藝術(shù)主義”、“潮流先鋒”、“未來生活”為核心，打造武漢首個(gè)人文與建筑、商業(yè)與藝術(shù)高度融合的購物藝術(shù)中心，革命性帶來“博物館零售”新體驗(yàn)。

　　武漢大觀里·綠地漢口中心

　　商業(yè)面積：7.3萬㎡

　　開發(fā)商：綠地集團(tuán)

　　1、五大特色主題相互串聯(lián)融合的情景式商業(yè)街區(qū)

　　綠地漢口中心是綠地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)事業(yè)部與盈石中國的首度合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造武漢最具明星氣質(zhì)的商業(yè)空間。

　　以“時(shí)尚社交”、“娛樂體驗(yàn)”、“快樂家庭”、“品質(zhì)生活”、“環(huán)球美食”五大特色主題相互串聯(lián)融合的情景式商業(yè)街區(qū)和定制級(jí)個(gè)性配套服務(wù)，為后湖開創(chuàng)一個(gè)“輕時(shí)尚”情景消費(fèi)目的地。 

　　2、以城市級(jí)戰(zhàn)略眼光、精準(zhǔn)化大數(shù)據(jù)消費(fèi)布局

　　項(xiàng)目對(duì)助推后湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加區(qū)域活力，實(shí)現(xiàn)后湖片區(qū)現(xiàn)代商業(yè)再提升、再升級(jí)有著重大意義。

　　盈石此次攜手綠地，將以城市級(jí)戰(zhàn)略眼光、頂級(jí)定制型商業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)、精準(zhǔn)化大數(shù)據(jù)消費(fèi)布局，并延續(xù)應(yīng)用“上海新天地”、“小時(shí)代”、“前門商業(yè)區(qū)”等全國知名項(xiàng)目的定制級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造綠地漢口中心。

　　青島即墨古城

　　九大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，規(guī)劃“一城、兩街、十景、十三坊”整體格局

　　即墨古城商業(yè)規(guī)劃文玩暢讀區(qū)、潮樂游樂區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)，以及時(shí)尚國際區(qū)。涵蓋雅居、慢食、潮樂、尚品、手作、華服、精釀、文玩、暢讀等九大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。

　　規(guī)劃“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局，以“青島之源、文化聚落、時(shí)尚之都”為主題，是一座商業(yè)、文化、旅游深度融合的歷史文化名城。

　　- 小結(jié) -

　　從以上項(xiàng)目來看，未來新一線城市的商業(yè)體將面臨著不斷的蛻變，從原本的一站式消費(fèi)逐步進(jìn)步兼具更多的功能，并能夠滿足消費(fèi)者更多的體驗(yàn)感。

　　

　　伴隨著這些商業(yè)體的問世，新一線城市的商業(yè)體，不僅僅面臨著更加激烈的競爭，也面臨著更多的轉(zhuǎn)型，逐步由更多樣化的項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。