隨著存量時代的到來，國內房地產市場從以開發(fā)為主導的增量市場逐漸轉向以持有經(jīng)營為主導的存量市場。從2017年開始，行業(yè)進入殘酷激烈的競爭、并購、重組階段。面對市場的競爭壓力，“以售養(yǎng)租”的重資產發(fā)展模式難以為繼，不少企業(yè)打造商業(yè)項目時選擇轉向輕資產模式，助力企業(yè)規(guī)模擴張。
用有限的資產，獲取最大的收益，是所有企業(yè)追求的最高境界。如今，眾多房企涉足輕資產，模式也各有不同，輕資產模式無疑已經(jīng)成為行業(yè)最熱趨勢。能夠玩轉輕資產輸出管理模式，均是擁有豐富商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗、成熟的商業(yè)產品線以及優(yōu)秀的商業(yè)運營團隊的企業(yè)。
近兩年，憑借優(yōu)秀的商業(yè)地產運營能力，嘉豪商業(yè)管理有限公司逐漸在業(yè)內嶄露頭角。大浪淘金，能夠得到行業(yè)的認可必然有其自身的優(yōu)勢所在。
作為專業(yè)的商業(yè)地產運營商，嘉豪商業(yè)管理有限公司專注于全價值鏈過程管理，旨在為委托方提供全方位資產管理服務，通過專業(yè)化、高效率的商業(yè)資產管理，不斷提升商業(yè)資產價值。筆者再次走近這家低調但專注的公司一探究竟。
“專業(yè)創(chuàng)作價值、創(chuàng)新引領趨勢、服務鑄造品質”的價值觀，在嘉豪商業(yè)管理有限公司隨處都能得以體現(xiàn)。憑借領先的國際資本管理策略和專業(yè)的運營管理能力，嘉豪商業(yè)致力于為委托方提供長期穩(wěn)定的資產價值提升，為品牌商創(chuàng)造持續(xù)的盈利商機，為消費者打造舒適的購物體驗。通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)規(guī)劃、優(yōu)化品牌組合，不斷引領商業(yè)新趨勢，打造城市新圖景。而在“尊重人才，以誠待人，共同成長，實現(xiàn)共贏”的人才理念之下，嘉豪商業(yè)的團隊人員團結創(chuàng)新，攻堅克難。不論是總部各業(yè)務部門的專業(yè)團隊，還是目前20多個商業(yè)項目的一線骨干，很多都是伴隨著現(xiàn)有項目自開業(yè)運營至今不斷成長進步，操盤時間均在10年以上，經(jīng)歷了各項目的調整升級，也經(jīng)歷了中國商業(yè)地產深度變革的10年，積累了豐富的實操經(jīng)驗。
輕資產管理輸出其實類似于命題作文，嘉豪商業(yè)又是憑借什么能力來破題的呢？在深入的了解之后得知，嘉豪商業(yè)這兩年能夠站穩(wěn)市場實現(xiàn)快速發(fā)展，是基于公司擁有經(jīng)驗豐富的商管團隊、卓越的商業(yè)策劃能力、強大的品牌整合能力以及先進的運營管理體系。在策劃環(huán)節(jié)，嘉豪商業(yè)憑借敏銳的商業(yè)趨勢判斷，制定具有前瞻性、能落地的策劃方案，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。
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在招商資源方面，嘉豪商業(yè)具有創(chuàng)新的招商思維，充分發(fā)揮集團化的優(yōu)勢，充分積累品牌資源，為實現(xiàn)快速招商奠定了堅實的基礎。同時嘉豪商業(yè)大量拓展新興品牌，儲備進入公司品牌資源庫。現(xiàn)在大家都已熟識的盒馬鮮生，其進入北京的首家店，也是目前盒馬鮮生全國最大的旗艦店，就是盒馬與嘉豪商業(yè)合作，開在嘉豪商業(yè)所管理的北京十里堡項目。進入運營階段，嘉豪商業(yè)通過精細化管控及動態(tài)經(jīng)營分析，實現(xiàn)高效的決策前置，強化品牌汰換、精準營銷，不斷提升經(jīng)營收益和客戶體驗。
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目前，嘉豪商業(yè)管理有限公司受托管理新加坡政府投資基金（GIC）、香港豪威投資基金、工銀國際、大業(yè)信托等在全國范圍內20余個商業(yè)項目。項目以區(qū)域性購物中心為主，主要分布于北京、天津、青島、沈陽、西安、鄭州，石家莊等一線城市及重點省會城市，資產管理面積約130萬平米，管理資產超80億。這種模式?jīng)Q定了嘉豪商業(yè)必須在商業(yè)管理過程中，既要做到商業(yè)項目以客戶體驗為出發(fā)點，實現(xiàn)顧客滿意，商戶盈利，同時又要滿足基金方對于商業(yè)不動產的投資收益要求，而這種收益要求必須是長期穩(wěn)定的回報，讓資產價值從委托方的視角來評估，滿足投資方的價值需求。
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嘉豪商業(yè)表示，現(xiàn)在地產行業(yè)已經(jīng)進入存量時代，市場上有很多低效甚至長期閑置的商業(yè)資產沒有發(fā)揮出應有的資產價值，但這些資產具備二次開發(fā)的潛力，可以通過實施精準的定位策劃、改造和高效的招商落位，賦予商業(yè)資產獨特的主題元素，把它重新運營起來。此外，嘉豪商業(yè)管理有限公司受基金委托，與基金接觸較多，也會幫助基金尋找國內有潛力的商業(yè)項目進行投資，對激活、煥新市場都是十分有利的，也可以促成雙方甚至三方共贏。
嘉豪商業(yè)管理有限公司目前已進入了快速發(fā)展階段，委托方在項目收益和資產價值提升方面得到了預期回報，而嘉豪商業(yè)管理有限公司也實現(xiàn)了利潤的逐年穩(wěn)定增長，修內功的成果得到了較好的顯現(xiàn)。
未來，嘉豪商業(yè)管理有限公司將繼續(xù)擴大企業(yè)品牌效應，將內部成熟規(guī)范的管控體系復制到更多商業(yè)項目上，通過因地制宜的規(guī)劃和定位，打造外部差異化，將長期積累的資源和經(jīng)驗推廣到新的項目，不斷擴張商業(yè)托管的版圖和服務范圍，與合作方共同締造商業(yè)新圖景。
