一文讀懂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉稅特征和籌劃方 略!

編者按：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代。對(duì)于政府而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供了一種高效利用平臺(tái)，既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源；對(duì)于企業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為企業(yè)提供了一個(gè)日益優(yōu)越的成長(zhǎng)環(huán)境，契合了企業(yè)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要。進(jìn)入2010年后，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

本篇從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念入手，簡(jiǎn)述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，運(yùn)營(yíng)過程，三大主要形式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四大發(fā)展趨勢(shì)；最后，以兩個(gè)分析案例和一個(gè)籌劃案例重點(diǎn)闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉稅特征和籌劃方略。

 一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念

1、什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。

2、發(fā)展歷程

（1）2000年之前，大多采取私下買賣土地，建廠房出租出售進(jìn)行開發(fā)，發(fā)展為租賃地產(chǎn)。

（2）進(jìn)入21世紀(jì)，由企業(yè)自建園區(qū)發(fā)展為工業(yè)產(chǎn)業(yè)。

（3）進(jìn)入2010年，以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，充分響應(yīng)國(guó)家政策，積極配合各地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，發(fā)展為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。如聯(lián)東U谷，以專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商為定位，在行業(yè)內(nèi)形成了龍頭地位。

3、運(yùn)營(yíng)過程

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)涵蓋從前期拿地到后期產(chǎn)業(yè)運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)落地的全流程，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商通過產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和多元化產(chǎn)業(yè)服務(wù)獲取持續(xù)增長(zhǎng)的收益。

4、三大主要形式

產(chǎn)業(yè)新城：產(chǎn)業(yè)新城通常面積相對(duì)較大，是依托以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園或產(chǎn)業(yè)園而建立起來(lái)的相對(duì)獨(dú)立的新城鎮(zhèn)，其主要特征是能夠脫離中心城市的配套環(huán)境而獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)，在新的地理空間上實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”。

產(chǎn)業(yè)綜合體：產(chǎn)業(yè)綜合體面積相對(duì)較小，是指某特定區(qū)位上，打造集總部樓宇、標(biāo)準(zhǔn)廠房、公寓、商業(yè)等配套齊全的產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體,并建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關(guān)系，相互之間存在技術(shù)、生產(chǎn)和分配等多方面聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),這組經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠共享外部規(guī)模經(jīng)濟(jì),提高整體活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效率。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)：近年來(lái)，中國(guó)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)空心化現(xiàn)狀受國(guó)家關(guān)注，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)即是在國(guó)家特色小鎮(zhèn)建設(shè)號(hào)召背景下形成的一種新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索模式。其本質(zhì)同樣是產(chǎn)城融合發(fā)展理念下的產(chǎn)業(yè)集聚、升級(jí)和培育問題，有所不同的是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)還須注重小鎮(zhèn)的人文融合，規(guī)劃要充分考慮生態(tài)、生產(chǎn)、生活。

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

趨勢(shì)1：龍頭房企紛紛向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍

國(guó)內(nèi)龍頭地產(chǎn)企業(yè)，包括萬(wàn)科、綠地、富力、碧桂園、招商局等公司紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并成立了專門的機(jī)構(gòu)，以謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，為未來(lái)公司整體轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)行探索。

趨勢(shì)2：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開始全國(guó)復(fù)制，擴(kuò)張規(guī)模

華夏幸福自在固安成功探索出“園區(qū)+地產(chǎn)”的產(chǎn)城模式后，開始在全國(guó)復(fù)制，擬在全國(guó)打造50個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，規(guī)劃面積約960平方公里；聯(lián)東U谷以標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)綜合體和總部綜合體進(jìn)行復(fù)制，目前已在全國(guó)開發(fā)了40多個(gè)園區(qū)，未來(lái)的5-10年，聯(lián)東U谷計(jì)劃擴(kuò)張到100個(gè)；清華科技園已在全國(guó)范圍內(nèi)建立超過30個(gè)園區(qū)，依靠眾多的資源優(yōu)勢(shì)，憑借自身的品牌資源，清華科技園希望將園區(qū)數(shù)量擴(kuò)大到100個(gè)；中新集團(tuán)、宏泰發(fā)展、億達(dá)中國(guó)、天安數(shù)碼城，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)均制定了自身的園區(qū)擴(kuò)張計(jì)劃。

趨勢(shì)3：制造企業(yè)、電商向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)延伸

富士康、華為、中興、海爾、聯(lián)想、三一重工、玉柴集團(tuán)、如意集團(tuán)等均有進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃或行動(dòng)；海航、阿里均提出建設(shè)物流園區(qū)，林安、傳化聯(lián)合泉?jiǎng)傥锪饕捕继岢隽?年內(nèi)在全國(guó)擴(kuò)張100個(gè)以上物流園區(qū)的宏偉藍(lán)圖。

趨勢(shì)4：金融資本開始青睞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

繼華南城、華夏幸福、卓爾發(fā)展、毅德控股、五洲國(guó)際登錄資本市場(chǎng)后，光谷聯(lián)合、大連億達(dá)、中國(guó)宏泰相繼在香港IPO，臨港集團(tuán)借殼自儀股份，曲線完成IPO；另一方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也得到了私募基金的充分認(rèn)可，平安不動(dòng)產(chǎn)、銀證基金、嘉民基金紛給為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商注資。

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉稅案例分析

案例一：成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城

成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城坐落于四川省成都市溫江區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)內(nèi)，緊鄰高新西區(qū)、青羊區(qū)，清水河穿流而過，“198”生態(tài)綠化帶位于其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通條件較好。醫(yī)學(xué)城以健康醫(yī)療為產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心，以健康旅游為產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力，以健康商務(wù)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套。目前是亞洲規(guī)模最大、功能布局最為完善的現(xiàn)代醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

1、健康醫(yī)療板塊，以高端治療、醫(yī)學(xué)檢測(cè)、教育研發(fā)、康復(fù)療養(yǎng)、養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)為主。

2、健康旅游板塊，聚集旅游觀光、健康養(yǎng)生、中藥種植等方面。

3、健康商務(wù)板塊，提供相關(guān)的培訓(xùn)中心、中介機(jī)構(gòu)、高端居住、餐飲娛樂等服務(wù)。

針對(duì)以上三個(gè)板塊所涉及的有關(guān)行業(yè)，涉稅及稅收優(yōu)惠政策分析如下：

行業(yè)

   

涉及稅種

   

稅收分析

   

備注

   

醫(yī)療行業(yè)

   

增

值

稅

   

符合條件的診所提供的醫(yī)療服務(wù)免征增值稅，包括與醫(yī)療服務(wù)相關(guān)的藥品、醫(yī)用材料器具、救護(hù)車、病房住宿和伙食服務(wù)。

   

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)

籌劃點(diǎn)：通過與醫(yī)療服務(wù)配套提供相應(yīng)藥品，盡量避免藥品單獨(dú)出售。

   

1.醫(yī)療服務(wù)提供的藥品——免征增值稅：

向前來(lái)本院就診者銷售與醫(yī)療服務(wù)有關(guān)的藥品銷售，免征增值稅；

對(duì)醫(yī)院附設(shè)的制劑車間、制劑室生產(chǎn)的藥品直接用于本院醫(yī)療服務(wù)的，暫不征稅。

2.單獨(dú)銷售的藥品——全額征增值稅：

醫(yī)院附設(shè)的制劑車間、制劑室生產(chǎn)藥品直接或通過藥庫(kù)對(duì)外銷售，征收增值稅。

醫(yī)院藥房發(fā)生其他銷售藥品的業(yè)務(wù)，征收增值稅。

   

用于免征增值稅的醫(yī)療服務(wù)的藥品，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。

   

教育科研

   

增值稅

   

從事學(xué)歷教育的學(xué)校提供的教育服務(wù)免征增值稅。

   

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)

   

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

   

對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

   

財(cái)稅〔2004〕39號(hào) 

   

契稅

   

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地房屋權(quán)屬用于教學(xué)、科研的，免征契稅。 

由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)和公民個(gè)人利用非國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的學(xué)校及教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)目的免征契稅。

   

財(cái)稅〔2004〕39號(hào) 

   

企業(yè)所得稅

   

研究開發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除，是指企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，未形成無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，按照研究開發(fā)費(fèi)用的50%加計(jì)扣除。

   

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及《實(shí)施條例》

   

養(yǎng)老服務(wù)

   

增值稅

   

養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)免征增值稅。

   

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)

   

企業(yè)所得稅

   

符合非營(yíng)利性組織條件的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，取得的養(yǎng)老服務(wù)收入，暫免征收企業(yè)所得稅。其他老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，符合小微企業(yè)條件的，其取得的養(yǎng)老服務(wù)收入所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

   

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》《實(shí)施條例》

財(cái)稅〔2017〕43號(hào)

   

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

   

暫免征收養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅。

   

財(cái)稅〔2000〕97號(hào)

   

案例二：文化旅游地產(chǎn)涉稅政策分析

一、文化旅游地產(chǎn)涉稅特征

序號(hào)

   

涉稅特征

   

主要稅種

   

1

   

占地面積大，一般位于市郊，地價(jià)偏低，對(duì)于凈收益是利好因素。但土地成本低，所得稅和土增稅的壓力大。同時(shí)，營(yíng)改增后，支付政府的土地價(jià)款可從售樓收入銷項(xiàng)稅中計(jì)算抵扣，在稅負(fù)方案比較時(shí)，也是一個(gè)需要考慮的因素。

   

增值稅、土地增值稅

   

2

   

多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，不同業(yè)態(tài)進(jìn)入盈利的時(shí)間不同，可考慮創(chuàng)造條件利用虧損彌補(bǔ)的政策降低企業(yè)所得稅。

   

企業(yè)所得稅

   

3

   

拆遷補(bǔ)償方式的選擇，如何取得合法票據(jù)。被拆遷企業(yè)爭(zhēng)取適用政策性拆遷相關(guān)的各類稅收優(yōu)惠政策是控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)。（被拆遷企業(yè)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁）

   

增值稅、土地增值稅

   

4

   

文旅項(xiàng)目如果利用荒地、灘涂改造用地，注意爭(zhēng)取土地使用稅的免征政策。

   

土地使用稅

   

5

   

大量的自持物業(yè)，大量的商業(yè)出租，房產(chǎn)稅壓力大。可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額少，租金收入還面臨較大的增值稅負(fù)及附加。

   

房產(chǎn)稅、增值稅

   

6

   

出售還是自持，出租方式的選擇等商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式較為靈活，可對(duì)不同運(yùn)營(yíng)模式下的總體稅負(fù)進(jìn)行比較和選擇。

   

增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅

   

7

   

政策性強(qiáng)，政府的影響大，公共配套設(shè)施操作空間大，紅線外支出的稅前扣除需要政府文件的支持，前期拿地時(shí)的約定有講究，要細(xì)致。

   

土地增值稅

企業(yè)所得稅

   

8

   

綠化面積大，裝修裝飾費(fèi)用占開發(fā)成本的比重大，而房地產(chǎn)公司的這兩項(xiàng)成本，無(wú)法定的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，在合理的范圍內(nèi)，伸縮性很大，可以作為稅收籌劃的一個(gè)方向。

   

增值稅、土地增值稅

   

9

   

文化旅游地產(chǎn)開發(fā)公司，高管年終獎(jiǎng)金動(dòng)輒十幾萬(wàn)元，高者幾十萬(wàn)元。一方面，企業(yè)納稅要規(guī)范，依法為高管代扣代繳。另一方面，高管總在抱怨，稅負(fù)實(shí)在太重。如何給高管發(fā)獎(jiǎng)金？

   

個(gè)人所得稅

   

10

   

文化旅游地產(chǎn)，投資規(guī)模大，開發(fā)周期長(zhǎng)，資金的利息是一筆很大的支出。土地增值稅清算時(shí)，是計(jì)算扣除還是據(jù)實(shí)扣除，有玄機(jī)。

   

土地增值稅、所得稅

   

11

   

對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于種植、養(yǎng)殖的用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，其余用地則應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

   

土地使用稅

   

案例三、怎樣謀劃產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)物業(yè)自持和出售？

【案例】A公司開發(fā)一個(gè)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總成本200,000萬(wàn)元，其中，出售部分物業(yè)的成本為90,000萬(wàn)元，自持部分物業(yè)的成本為110,000萬(wàn)元。自持物業(yè)中，自用物業(yè)的成本為60,000萬(wàn)元，擬出租物業(yè)的成本為50,000萬(wàn)元。對(duì)外銷售物業(yè)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入150,000萬(wàn)元，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)可扣除的稅金及附加為600萬(wàn)元。智慧源建議將成本處理優(yōu)化如下：出售部分的物業(yè)為100,000萬(wàn)元，自用部分的物業(yè)為52,000萬(wàn)元，出租部分的物業(yè)為48,000萬(wàn)元。稅負(fù)會(huì)怎樣變化呢？我們分析如下：

A.原有成本處理方式下，稅負(fù)計(jì)算：

①土地增值稅

  扣除項(xiàng)目：90,000×（1+30%）+600=117,600萬(wàn)元

  增值率：（150,000-117,600）/117,600=28%

土地增值稅：（150,000-117，600）×30%=9,720萬(wàn)元

②自用物業(yè)的房產(chǎn)稅

  60,000×（1-30%）×1.2%=504萬(wàn)元

③合計(jì)：9,720+504=10,224萬(wàn)元。

B.成本優(yōu)化處理后，稅負(fù)計(jì)算如下：

①土地增值稅

  扣除項(xiàng)目：100,000×（1+30%）+600=130,600萬(wàn)元

  增值率：（150,000-130,600）/130,600=15%

  土地增值稅：（150,000-130,600）×30%=5，820萬(wàn)元

②自用物業(yè)的房產(chǎn)稅

   52,000×（1-30%）×1.2%=436萬(wàn)元

③合計(jì)：5,820+436=6,256萬(wàn)元。

成本處理經(jīng)優(yōu)化后，可以節(jié)稅：10,224-6,256=3,968萬(wàn)（企業(yè)所得稅的時(shí)間價(jià)值略）。

智慧源觀點(diǎn)：

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉稅問題中，較為突出的有三大問題：

第一個(gè)問題是，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為政府鼓勵(lì)和扶持的項(xiàng)目，政府通常會(huì)以財(cái)政補(bǔ)貼的方式將部分土地出讓金返回給項(xiàng)目公司。根據(jù)各地政策口徑不同，對(duì)返還款的財(cái)稅處理也不同，由此將對(duì)項(xiàng)目公司產(chǎn)生不同的稅負(fù)影響。所以特別注意。

第二個(gè)問題是，政府通常給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商較低的土地出讓價(jià)格，但會(huì)要求多少面積的物業(yè)必須自持多少年以上。只允許部分物業(yè)對(duì)外做商業(yè)開發(fā)和銷售。這在稅務(wù)上就涉及到自持物業(yè)與銷售物業(yè)的成本分?jǐn)倖栴}，如果能在拿地階段，就和政府協(xié)商區(qū)別地價(jià)，當(dāng)然是最理想的。

第三個(gè)問題是，政府通常會(huì)要求開發(fā)商在紅線以外建設(shè)配套設(shè)施作為開發(fā)項(xiàng)目拿地的前提條件。也就是說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通常會(huì)存在大量紅線外支出。對(duì)紅線外發(fā)生的支出是否允許土地增值稅稅前扣除，有的省份已作出明確規(guī)定，如《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見》（鄂地稅發(fā)〔2013〕44號(hào)）明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)用地邊界外（國(guó)家有關(guān)部門審批的項(xiàng)目規(guī)劃外，即“紅線”外）承諾為政府或其他單位建設(shè)公共設(shè)施或其他工程所發(fā)生的支出，能提供與本項(xiàng)目存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的直接依據(jù)的，可以計(jì)入本項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額；不能提供或所提供依據(jù)不足的（如與建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)無(wú)直接關(guān)聯(lián)，僅為開發(fā)產(chǎn)品銷售提升環(huán)境品質(zhì)的支出），不得計(jì)入本項(xiàng)目扣除金額。

但也有省份規(guī)定，包括在國(guó)稅總局頒發(fā)的國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文也明確規(guī)定，紅線外支出不得計(jì)入紅線內(nèi)列支。智慧源咨詢實(shí)踐中，通常會(huì)建議客戶在拿地時(shí)，要求政府在土地出讓合同中約定（或要求政府部門單獨(dú)發(fā)函約定），紅線外支出屬于招拍掛拿地時(shí)的附帶條件，并且是開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的必備條件，寫進(jìn)土地出讓合同中，或另簽補(bǔ)充協(xié)議約定。如果屬事后行為，至少也要求政府出具會(huì)議紀(jì)要。未來(lái)在與稅局進(jìn)行稅務(wù)清算中，就可以據(jù)此積極溝通，爭(zhēng)取將紅線外支出列為土地成本的一部分，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許稅前扣除。 

四、相關(guān)法律法規(guī)

1、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

2、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2004〕39號(hào)）

3、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》

4、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策范圍的通知 》(財(cái)稅〔2017〕43號(hào))

5、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅〔2000〕97號(hào)）

6、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》(豫建〔2016〕35號(hào))

7、《關(guān)于加強(qiáng)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理有關(guān)問題的通知》（武房發(fā)〔2013〕146號(hào)）

8、《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（國(guó)土資發(fā)號(hào)〔2010〕34號(hào)）

9、《關(guān)于加強(qiáng)本市工業(yè)用地出讓管理的若干規(guī)定》（滬府辦〔2016〕23號(hào)）

10、《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理若干規(guī)定（試行）》（滬府辦〔2015〕30號(hào)）