一季度典型城市土地交易和住房用地政策，主要包括供地計劃發布、改善型或高品質住宅的用地支持、進一步降低購地成本或用地成本、在土地出讓金方面做更大優惠等內容。總結來看，相關政策立足今年房地產發展的客觀矛盾和改革要求，更加務實和追求落地性。當然此類政策側重于前端，后續土地交易后的配套政策也有待做進一步完善。
供地計劃相關情況
2024年一季度，全國重點城市陸續披露供地計劃。本部分對重點城市供地計劃進行梳理和總結。其特征有四點：住宅用地規模有所下滑、農村集體經營性建設用地納入供地范圍、保障房用地發力、結合產業需求優化用地結構。
中大套型住房的用地政策
2024年3月，上海5幅地塊成功交易。此次地塊的相關約束有所調整，有助于大戶型或改善性住房項目的供給。這也充分說明各地對于“70/90”政策進行了松綁。
住宅多樣性空間建設政策
2024年1月，天津發布《關于住宅多樣性空間增值利用規劃管理的指導意見（第二批）》。此次天津在此前第一批住宅政策的基礎上，結合實施情況、市場需求等，制定和優化了指導意見。指導意見涉及：鼓勵居住項目采用多樣化的停車形式、鼓勵住宅首層空間多樣化利用、鼓勵住宅設置封閉陽臺并規范設備平臺設置、允許住宅有條件設置露臺等，充分體現了天津在住房建設多樣性和高品質方面做了積極的政策支撐。本部分針對規劃的重點優化內容，從技術指標和土地出讓金兩方面做梳理。
全方位用地支持政策
2024年3月份，福州發布《關于進一步優化土地開發相關政策的意見（試行）》。這是全國一季度較為詳細、非常務實的土地政策版本。此次福州從5方面12條政策措施落實了支持內容。
商辦用途調整的容積率獎勵政策
2024年1月，重慶發布《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》。政策明確，支持商業商務用房市場良性循環。優化商辦用地供應時序和布局，降低商業商務用房比例。暫停市、區（縣）國有企事業單位新建辦公用房，鼓勵通過租購閑置商業商務用房作為辦公、公共服務及產業使用。優化地塊容積率計算標準。同時，開發建設單位無償提供的社區綜合服務中心、社區組織工作用房和居民公益性服務設施以及社區養老、醫療、文化等社區配套公共服務設施，不計入地塊容積率計算。
土地出讓金優惠或補繳政策
對今年一季度各重點城市的政策梳理，我們發現關于土地出讓金優惠或補繳的政策也開始增加。尤其是在土地出讓金總體下滑的情況下，對此類政策梳理，有助于我們更好了解土地出讓金后續結構和趨勢。
文章來源：易居研究院
