當經濟增速放緩或經濟環境不穩定時，人們收入也可能受到影響，導致消費信心下降，消費行為會變得愈發謹慎，對非必需品的消費會相應減少。同時，在快節奏的生活中，人們很容易感到焦慮、壓力和疲憊，因此放松身心、緩解壓力，提高生活品質成為大部分人的向往和追求，人們更愿意將資金投入到提升生活品質、追求個性化的消費中，而不是投入到傳統的大額消費中。消費降級下，人們正在走出以前那種以奢侈和浮華的消費時代，進入更加注重性價比和個性化需求的新時代。因此文化創新與商業的結合就成為了一種新趨勢。商業綜合體不僅僅是獨立的空間，在商業綜合體的整體布局中，注重本土藝術根系的植入與文化脈絡的傳承，以及與周邊的環境的融合達成整體才能使綜合體的發展得到更大的突破，發揮更大的價值。
文化對于商業的賦能貫穿于生命周期的方方面面，也為商業帶來了更多的價值。本文將帶給大家三個新案例，看看由文化創新驅動的“新文化商業綜合體”能創造哪些驚喜？
深圳kaledo
全新都市自然主義文化商業綜合體
1/項目簡介
Kaledo 是位居深圳南山中心區的全新文化商業綜合體。是繁華都市中可貴的自然棲息目的地。
Kaledo 之名源自”Kaleidoscope”，意為萬花筒象征著文化、消費、生活方式的豐富可能性。項目集合生活零售、街區旗艦主題餐飲、文化消費等多元化業態，融合豐富的文化內容與情景，重塑理想都市生活。
Kaledo內部以生活劇場敘事的角度規劃布局，串聯來自各異行業、擁有獨到氣質的品牌創意者、消費者，以日常生活到精神文化消費需求為線索，將五層空間按 KA-LE-DO 劃分三大板塊:自然日常、主題商業、文化消費，涵蓋都市悠閑生活所需。
2/自然日常：“SMOOMARKET”小型商業社區
傳統商場里堆積小型美食商鋪的低層，在Kaledo里將變成一個開放的小型商業社區“SMOOMARKET”。相比于把相同業態的不同品牌揉進一個商圈，這里將以更接近“社區”自然發生、自由走動的方式——“一品一店”構建生態，通過一杯咖啡、一頓日常餐、一本好書、一袋水果、幾件心動好物在常規與出其不意之間，給消費者的日常生活帶來穩定的小驚喜。
3/文化消費：mindpark 文化消費公園
mindpark 文化消費公園以“文化消費”為核心概念集合酒店、書店、音樂酒館、策展餐廳、品牌實驗室、都市農場等精神消費內容。
mindpark 文化消費公園，以柔軟而豐富的文化為內核，消費為界面，內容為主要形態，呈現一種超越日常的——智識的豐盈與創造的多樣，并以激活在地社群、構建文化向心力為己任，持續探索和引領一種志趣相隨的未來生活樣貌。
上海·真如環宇城MAX
“TOD+PARK”商業文化綜合體
1/項目簡介
上海·真如環宇城MAX位于上海真如副中心主核心位置，項目總建設面積約100萬平方米，包含大型商業、超高層寫字樓群、劇院、山姆會員店、公園、長租公寓和高端住宅等七大業態，共同組成了上海中環以內規模最大、復合度最高的商業文化綜合體。
項目總商業體量達32萬㎡（Mall+山姆會員店+中海劇院），目前品牌開業率已突破95%，入駐品牌超300個，計劃于今年12月22日盛大開業，將成為今年普陀最大體量的新開購物中心。
上海真如境項目鳥瞰圖
項目區位圖 ?中海地產
真如環宇城MAX
項目所在地是當年老上海人熟知的“紅旗村”，也是上海中心城區規模最大的“城中村”。歷經8年改造，如今的紅旗村蝶變新生。
2014年之前的紅旗村俯視圖
2023年沖刺項目全景兌現的真如境俯視圖
項目突破了軌道交通、古樹、河流、高壓線等諸多紅線外因素的限制，創新性地結合公園+公共交通為導向的開發模式，打造了全球唯一公園里的山姆會員商店、海心劇院，還通過地下通道將山姆和環宇城商業相連。
綠廊公園與山姆店地面入口實景照片 ?中海地產
綠廊公園與山姆店地面入口實景照片 ?中海地產
山姆店地上主入口實景照片 ?中海地產
2/與在地文化融合的特色場景
環宇城MAX在打造過程中充分考慮在地文化傳承。
真如境立面
隨光閃耀的鱗波立面，靈感源于真如古寺屋檐與真如港水系特色，是對真如在地文化底蘊的傳承與出新。
銅川路水產市場
“銅川漁樂”效果圖
曾經上海一直流傳著“買海鮮到銅川路”的時代記憶，項目所在的紅旗村曾擁有上海最大水產交易市場——銅川路水產市場。因此，環宇城打造了“銅川漁樂”主題美食市場，將實現買海鮮現場制作的場景。
商業空間設計規劃
“漁舟唱晚”下沉廣場效果圖 ?中海地產
項目打造了一條550米長的公眾健身步道，由地面至屋頂，依次串聯起基于真如港打造的超大水景“漁舟唱晚”下沉廣場、“聽風于樹下”銀杏廣場、3層及4層開放露臺、5層屋頂花園集市、6層“真如夕照”觀景平臺以及屋頂“綠色劇場”。
“真如夕照”場景效果圖 ?中海地產
立于6層的“真如夕照”觀景平臺，可遙望700年歷史悠久的真如古寺。
為了保護500年的古銀杏樹，建筑主體由北向南退界30米，給古樹生長留足空間和光照條件，同時通過地面鋪裝打造銀杏廣場，可以供居民休憩活動。
真如地區的歷史韻味、市民的社區記憶得到了充分的關注與尊重，項目通過捕捉往日的美好記憶點，將其轉化為符號性的亮點空間，融入了商業場景營造。
廣東新華里
社區型文化商業綜合體
1/項目簡介
廣東新華里項目位于番禺區亞運大道，總建筑面積約13萬平方米，包括1棟商辦樓、1棟文化公寓、1座購物中心和6棟特色獨棟商業，規劃打造成集文化、娛樂、辦公、居住、商業集合等功能于一體的大型文化商業綜合體。
新華里效果圖
區別于傳統商業地產空間，新華里以文化為原點，以消費者為中心、以社交生活為主線，搭建“閱讀與生活共享場景”，產生更符合當下生活方式的社區型文化商業綜合體，打造聯結社區、聯結在地文化的美好生活場景。
2/創新空間和場景營造
“是閱讀，也是生活”是新華里的品牌主張。“渡”書店將攜手“猩球會”品牌，以“書+多元業態”的模式，營造高顏值、多層次的全生活場景社交空間，使之成為知識輸出的心靈療愈地、寓教于樂的童夢樂園。
“猩球會”室內效果圖
24小時全時段營業“晝夜書樓”，用簡約的設計格調勾勒出最愜意的閱讀新場景，全面滿足客群的不同時段的讀書、消遣需求。
“影院+”多元文化沉浸式空間將給觀眾帶來多業態跨界融合體驗活動。
“知食街”街區效果圖
嶺南文化美食主題街區“知食街”打造獨具煙火氣的24小時無限社交生活潮圣地和新青年夜經濟打卡地。
自在開放的年輕力、營造心靈療愈陣地的文化感是新華里的核心靈魂。新華里以向美生長的城市文化綜合體為定位，對文化價值進行精細化詮釋，引進“南國書香節”等頂流文化IP資源和豐富多彩的文化活動，跨界解鎖多元沉浸式文化體驗消費新空間，營造出具有新科技、新藝術、新場景、新特色、有溫度等特點的文化氛圍。
結語
文化，作為商業發展的一種新趨勢，兩者的結合不是簡單的搭配，并非想象的那樣理所當然，讓文化浸入商業的每一個細節，達到真正的情感吻合，才能讓商業項目發揮價值。滿足消費者的切實需求，是商業存在的根本意義，也是商業推陳出新的靈感來源。消費降級下，我們正在走出一種以奢侈和浮華為標志的消費時代，進入到一個更加注重性價比和個性化需求的新時代。
文章來源：暢碩商業設計
