從孫金龍對合肥“大拆違”開始，合肥通過大招商、大建設、大交通等一系列的“大動作”讓合肥迅速完成了城市發展的突破和轉變。尤其是軌道交通的建設對這個城市的影響十分深遠。軌道交通的發展將會激活合肥眾多極具商業潛力的區域。

 

    伴隨著老商圈的升級改造，新型城市綜合體的興起，軌道交通建設的意義日益凸顯。地鐵、高架、輕軌是商圈崛起的發展契機。未來合肥哪些區域將成為商業潛力股?我們為此專訪了中國商業地產​聯盟專家委員何其琛。

 

    萬達廣場的出現對合肥的意義

 

    萬達廣場的出現，讓合肥人民第一次真真切切的感受到了城市綜合體的魅力。作為新型城市綜合體萬達廣場收到了極大的關注，它對于商圈升級的影響也十分深遠。它的成功告訴人們，如果按照商業地產發展的規律出牌，就能贏得勝利，如果違背商業地產開發的基本規律和流程，將會付出代價。

 

    目前合肥商業地產存在不同的發展瓶頸，何其琛老師認為同質化是最主要的問題，很多項目都喜歡一個大賣場加中小型店鋪的模式，實踐證明這樣會在經營上遭受挫折，忽視前期策劃十分的危險。因此一個區域是否具備商業潛力，如何打造商業項目，區域規劃影響巨大，而交通便是其最基本的因素。

 

    軌道交通建設下的潛力區域

 

    軌道交通建設對于商業地產的影響十分深遠，何老師認為合肥目前并沒有一個真正的交通樞紐型商業中心，很多項目缺乏對交通條件的運用。

 

    作為一個商業中心興起的先決條件，交通匯聚處往往便是孕育一個商圈的土壤。對于未來合肥哪些區域合肥將成為潛力商圈，何老師闡述了自己的觀點：地鐵一、二號線交匯處，壩上街周邊、馬鞍山路高架輕軌交匯區、黃山路、望江路等區域。